摘要：文章通过引入土地国有制，土地再开发等因素建立了符合我国土地市场制度特征的土地开发和物业税模型，然后以比较静态分析和数值模拟为主要研究手段，考察了物业税对土地利用效率的影响。结论是开征物业税对土地利用效率存在负面的影响。

关键词：物业税 土地税 土地使用效率 税制改革 城市经济学 

单位：华南师范大学经管学院 广东广州510006 华南师范大学华南市场经济研究中心 广东广州510006