摘要：文章通过对市民收入分布特征和市民购房能力与意愿的假设，将市民收入和住宅价格结合起来，从理论上探讨了市民收入不均对城市住宅价格空间分布的影响，并进行了数值模拟。分析表明，商业聚集导致城市从中心到房价呈逐渐下降的外在空间规律，是由市民收入差异及其购房竞价这个“内因”实现的。收入不均程度的变化会引起城市不同区位的房价变化，市民总收入一定时，基尼系数增大会导致城市中心房价上升和边缘房价下跌；高基尼系数下出现多次购房的可能较大，这将抬高相关区位的房价。

关键词：市民收入不均 房价空间分布 购房竞价 

单位：重庆市综合经济研究院城市与区域经济研究所 重庆401147