摘要：本文回顾城市住宅维修改造的历史沿革，指出体制、机制落后导致住房普遍失养失修，降低了其使用寿命和居住品质，造成了巨大的资源浪费，提倡以科学发展观为指导，重新认识思考住宅维修改造。

关键词：住宅维修改造 历史沿革和转折 可持续发展 

单位：北京建筑工程学院; 北京100044