摘要：随着社会的发展，住宅的城市化越来越严重。在开辟新的开发区、经济区的同时，对于老城区的改造也是一个重要的课题，老城区的发展面临着比新城区的规划更加艰难和复杂的问题。随着人们生活水平的提高，老城区的改造变得越来越迫切。建筑、交通、消防、商业、社区等的营造，都将成为一个又一个实实在在的课题，出现在大众视线。老城区繁华地块的综合体设计，将是一个设计难点中的难点。

关键词：老城区 现代商业建筑 土地价值 交通消防 

单位：中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 杭州