摘要：当前房价的上涨，是由房地产市场供求两方面共同作用的结果。一方面，土地供应的不足导致地价的上涨和开发商的捂盘惜售，导致商品房供应不足；另一方面，社会财富的增加和群体理性偏移引发了购房欲望、能力和投机行为的提升，导致商品房需求过旺。

关键词：走势判断 房价 商品房需求 成因 土地供应 

单位：国家统计局; 北京100000; 北京天润咨询公司; 北京100000