摘要：节能住宅的发展对我国经济和社会的发展具有重要的效益。该文通过分析节能住宅的利益相关方，指出了住宅节能的受益主体的广泛性。并运用经济学的外部性原理，建立了效益量化模型。对政府制定节能住宅产业政策具有参考价值。

关键词：住宅节能 正外部性 政策研究 

单位：武汉理工大学土木工程与建筑学院 武汉430070