摘要：面对房地产市场过热和房价上涨过快的现象，我国政府出台了一系列房地产市场调控政策，而且逐渐趋向频繁和严厉，表达了我国政府调控房地产市场的决心和信心。影响我国房地产市场价格的因素主要有基本消费性需求、改善性需求、投资性需求、投机性需求等四个方面，其中后两者是引发房价过快增长的重要因素。目前，我国房地产市场泡沫程度不一，对此应高度重视，严加调控，并认真执行，加强监管，如此才能使我国房地产调控政策切实收到实效。

关键词：房地产市场 需求与供给 调控政策 影响力度 未来取向 

单位：陕西师范大学国际商学院 陕西西安710062