摘要：商品房属于不动产，交付前的风险南出卖人承担，交付后的风险由买受人承担，另有约定的除外。贷款者与银行之间的债务关系不因抵押品（房屋）的灭失而消失。如果还在还房贷的房子毁坏了，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。如果房屋业主不幸丧生，房子也震塌了，民事主体不存在了，贷款就不用还了。但债务人的其他财产，也就是说其遗产，要优先用于偿还贷款。

关键词：偿还 房贷 遇难 房主 贷款者 

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