随着我国社会主义市场经济的迅速发展,房地产业已成为我国经济发展的引擎之一,我国社会经济发展中最热门的行业之一.税收作为国家组织财政收入的基本形式和宏观调控经济的重要政策工具,与房地产业的发展息息相关.近几年,为遏制城市房价过快上涨势头,规范发展住房租赁市场,从中央到地方采取了一系列的宏观调控措施。
A公司是一家知名房地产开发企业,2007年该公司开发“东方明珠”项目,项目一期为1号、2号、3号楼,并在同一时间开发.在该开发项目中,既有普通住房,又有非普通住房,还有商铺等不同类型的房地产.2011年该开发项目达到土地增值税清算的条件.在土地增值税清算过程中,对不同类型房地产是合并计算增值额,还是应当分别计算增值额？
问：本公司为国有企业,公司有土地50亩工业土地（土地摊余成本1000万）,根据土地储备中心的协议,50亩全部上缴,该宗土地的公允价格为60万/亩.土地储备中心将另一个地方的80亩给我公司（注明是置换）,并分别签订了一份收储合同和一份出让合同.但土地收回和新土地补偿是一揽子谈判达成的交易,本质上是一揽子协议。
问：以房换房是否应当纳税？此换房过程中有哪些税收优惠政策？
问：本公司于2006年开发一个楼盘,该楼盘于2010年基本销售完毕,已经达到土地增值税清算条件.本公司在开发期间发生管理费用、销售费用以及财务费用中除利息支出外的其他费用共计450万元,而按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%计算可以扣除的其他房地产开发费用金额为1800万元。
问：本公司与房屋拆迁公司签订的房屋拆迁合同是否缴纳印花税？如果缴纳,应当按哪个税目缴纳印花税？
问：个人房屋出租收入应当缴纳哪些税费？可以享受哪些税收优惠政策？请结合现行政策予以指点.
问：在实践中,一方出土地,一方出资金联合进行房地产开发的联营方式主要有以下三种形式：一是法人型联营.即合作双方新组建法人公司进行商品房开发.《中华人民共和国民法通则》（主席令第37号,以下简称《民法通则》）第五十一条规定：“企业之间或者企业、事业单位之间联营,组成新的经济实体,独立承担民事责任,具备法人条件的,经主管机关核准登...
问：本人于2000年购买了一套住房及车位,其中住房购买价格为31万元（住房建筑面积为110平方米）,车位购买价为6万元.我于2011年4月将该住房及车位一并转让给李某.请问,对本人转让的住房及车位应当如何纳税？李某又应当如何纳税？
问：实践中,对被拆迁人的补偿有货币补偿形式,有实物还建形式.请问,被拆迁人取得的还建房屋是否应当缴纳契税？以拆迁补偿费购买房屋是否应当缴纳契税？
问：本公司在拆迁过程中,与被拆迁户签订货币形式的拆迁补偿合同是否缴纳印花税？
问：股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人,使他人成为公司股东的民事法律行为.股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式,我国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资.近年来,随着我国市场经济体制的建立,国有企业改革及公司法的实施。
问：企业将不动产无偿赠与他人,对于企业来说,即未取得货币收入,又未取得其他经济利益,对此是否应当纳税？
问：本公司以竞标方式取得一处国有土地使用权,该土地是经过土地整理之后进行公开拍卖.请问,契税的计税依据如何确定？
问：本人将承租的房屋转租他人而取得的差价收入应当如何计算缴纳个人所得税？
问：本房地产开发企业为了充分利用开发产品价值,对已开发完工甚至于尚未开发完工的产品投入使用,或出租,或自用.开发产品未售先租或自用应当如何纳税？
问：本公司是湖北省境内的一家大型建筑安装企业,该公司下设商品混凝土分公司是具有国家二级资质的商品混凝土生产企业.实践中有种观点认为：商品混凝土分公司销售的混凝土收入应当缴纳增值税,同时,对武汉一冶建筑安装工程有限责任公司取得的外包工程总收入缴纳建筑业营业税.其理由为《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部、国家税...
问：本公司开发一幢商住一体的单体楼,1～4层是商业用房,5～26层是住宅.该项目发生土地及拆迁成本2000万元,基础设施成本200万元,前期费用150万元,公共设施费用300万元,房屋成本9000万元（其中：1～4层商业用房建筑成本1300万。
问：本公司开发的项目已经进行了土地增值税清算,但在清算时还有部分房屋未销售.请问,土地增值税清算以后销售的房屋应当如何计算缴纳土地增值税，
问：本公司将1～2层楼交由下属物业公司打理,并与物业公司签订了委托协议,物业公司代房地产开发公司出租房产,租户与物业公司之间签订租赁协议,物业公司按照实际收取的租金收入的一定比例收取报酬后,其余上缴给房地产开发公司.物业公司取得的房屋出租收入应当如何纳税？一种观点认为：房地产开发公司与物业公司签订的是委托协议,并且物业公司是...
问：本公司受让政府无偿划拨的土地用于开发经济适用房.请问,本公司无偿受让的土地使用权是否缴纳契税？
问：本人将个人名下的房产无偿赠与自己的直系亲属.请问,在办理产权过户过程中,是否应当缴纳营业税、土地增值税、印花税以及个人所得税？受赠方是否缴纳契税、印花税？
问：本公司开发一个楼盘,根据项目的立项,在开发的楼盘内应建造一所学校,所建造的学校无偿交付给政府.根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局第52号令）第五条的规定,纳税人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人视同发生应税行为.由此有人认为,对无偿交付给政府的房产应当缴纳销售不动产营业税,并且还...
问：本公司与甲方签订了一份建筑安装合同,合同价款为1000万元,在工程竣工结算时,由于工程量调整等原因实际结算金额是1200万元.有人认为：实际结算金额大于合同金额的,应当补贴印花税票.请问,是这样吗？
问：我公司是一家建筑安装公司,因为当地税务机关是采取“以票控税”的管理模式,我公司是否可以按开发票金额确认销售收入？建筑安装企业的会计收入确认与营业税纳税义务发生时间、印花税纳税义务发生时间以及企业所得税应税收入的实现有什么差异？
问：本公司将开发的一楼商铺整体租赁给一家超市,根据双方签订的合同,除收取房屋租金以外,还收取了一定数额的房屋租赁押金.按照会计准则要求,该公司将租赁押金是不需要确认为收入的,所收取的押金是一种短期负债,作为“其他应付款”处理.但在税收上,对A公司收取的房屋押金是否应当缴纳营业税？
问：我公司通过银行与第三方签署委托贷款协议（银行只收取中间业务手续费）,资金往来均通过银行,利息支出相关凭证也由银行出具.利息按照与第三方达成的协议支付,并且利率远远高于银行同期同类贷款利率.请问,在计算土地增值税以及企业所得税时,对支付委托贷款的利息费用是否可以全额在税前扣除？
问：我公司为了加强经济核算,对公司因公出差人员的出差费用实行包干,即按人员出差天数定额报销差旅费,出差人员超支的部分不补,节约的部分归己.请问,费用包干后报销费用是否还需要发票？如果附发票,发票金额与实际支付金额不一致应如何税前扣除？差旅费用包干是否有标准？超过标准是否允许税前扣除？发票抬头为个人是否允许税前扣除？
问：2011年10月我公司向俄罗斯销售大型生产设备,其中有多个配件存放在德国,需由德国运往俄罗斯,公司要向个人提供的该项国际运输劳务支付运费.请问,该项运输业务是否缴纳营业税？我公司有代扣代缴营业税义务吗？
问：2011年12月,A建筑施工企业承揽9000万元的电力迁改工程,其中1000万分包给B电力安装公司,B电力公司2012年1月收到1000万元工程款,并开具当地建筑业发票1000万元给A公司.请问,A公司拿B电力公司开具的当地建筑业发票1000万元到当地税务机关抵扣税款时,营业税可以抵扣吗？如果当地税务机关同意A公司抵扣税款。
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