摘要：我国房地产市场发展过程中现存问题的背后是房地产金融市场风险。美国的房地产资产证券化历程从正反两方面都给中国寻找有效控制和分散风险的方法及中国房地产金融创新等提供了很好的借鉴和启示。我国房地产金融市场建设总体上应遵循“长短结合，疏堵并举”的原则。短期有“堵”有“疏”；长期以“疏”为主。

关键词：房地产市场 房地产证券化 金融危机 房地产金融创新 

单位：南京大学商学院 江苏南京210093