摘要：我国物流园区由于发展起步较晚，借鉴国外经验不充分，目前盈利模式尚存在很多问题。使得园区内的企业无法实现较高的盈利。文中通过对我国物流园区现存问题的分析，提出了园区发展三阶段的理念，并针对每一阶段探讨了相应的改进措施。、

关键词：物流园区 盈利模式 问题 改进 

单位：北京交通大学经济管理学院 北京100044