摘要：文章以广西南宁市仙萌经济开发区为例，通过对其住宅用地利用现状和存在问题进行分析和研究，其结果表明：在飞地型城市化过程中，住宅产业的发展面临着诸如社会负外部性影响、城市配套设施建设滞后、土地市场管理薄弱等一系列问题。通过采取对住宅用地负外部性进行内部化、以科学发展观引导住宅产业发展、改革和完善土地管理制度等调控措施，可以使住宅产业走上健康、稳步、可持续发展的道路。

关键词：飞地型城市化 住宅用地 调控对策 南宁市仙萌经济开发区 土地管理 

单位：广西师范学院资源与环境科学学院; 广西南宁530001