摘要：住宅商用是我国法上之特有现象，《物权法》及相关司法解释对住宅商用采取的是相对禁止的态度，其原因在于住宅商用对建筑区划内的共同利益有侵害之虞。而限制住宅商用的方法，不仅来源于法律法规的强制性规定，也可以以管理规约对之进行限定，而《物权法》第77条利害关系人同意的要件，则需进一步加以细分。对利害关系人的同意不宜采纳一致决原则，应当以多数决原则和赋予紧邻业主一票否决权为宜。

关键词：建筑物区分所有权 住宅商用 共同利益 

单位：中央民族大学法学院 北京100081