摘要：依据合同理论的分析框架,建立了一个带违约罚金的商品房预售合同模型,给出了最优合同条件,定义了商品房预售市场效率的度量。基于反设事实法的逻辑通过数值模拟发现,预售制度并非商品房价格上涨的重要原因,同期现房价格和市场预期房价增量对商品房价格上涨存在显著影响。

关键词：商品房 预售制度 合同理论 道德风险 

单位：暨南大学经济学院产业经济研究院房地产研究中心 广州510632 电子科技大学经济与管理学院 成都610054