摘要：2005年8月，人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004中国房地产金融报告》建议：“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”，并指出，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度”。2006年3月，33位全国人大代表提交议案建议取消商品房预售制度。

关键词：商品房预售 人民银行 市场风险 人大代表 房地产 

单位：上海社科院城市与房地产研究中心主任