《中国房地产》自1980年1月创刊，至今已经整整30年了。30年中，它跨越两个世纪，历经改革开放大潮的洗礼，身处中国与世界波澜壮阔的大变革时代，正因此，也有了它不同寻常之处。
事件一：房地产市场再创新高·楼市“泡沫”令人警惕 事件2009年以来，全国房地产市场经历了快速的复苏、回暖、繁荣。全国新建商品房销售量从3月份的6000多万平方米，迅速增长到6月份的9500万平方米左右。1-11月，全国新建商品房销售面积75203万平方米，同比增长53．0％，已超过上年全年成交量，2009年全年销售量肯定超过历史高点的2007年。2009...
当前城市房价上涨已成为社会矛盾的一个焦点。自住房制度改革以来，我们确立了市场为住房资源配置的主要方式，市场是占多数的中等收入及以上家庭获取适当住房的主渠道。我国正处于人口增长和城镇化的快速进程中，城市住房供求矛盾将长期存在，对于经济辐射力和吸引力强的特大城市和大城市尤为突出。正是在这样的背景下，我国房地产市场格局从20...
2009年可以说是中国楼市有史以来最富戏剧性的一年。单拿年初和年尾而言，可以说是冰火两重天，在短时间内，中国楼市上演了从冰点到沸点的惊天大逆转。这一转变是出乎所有人意料的，无论是业内研究专家、还是广大的消费者，也包括开发商自己。
年终岁首，通常要对过去的一年进行盘点，对新的一年给予展望。而对楼市的预测，则难度不小。2010年的楼市将持续火热还是逐渐趋冷，房价将再创新高还是拐头向下？对于诸如此类的问题，很难给出明确的答案。但我们可以以现实的政策、未来的预期以及行业的发展趋势为依据，对2010年的楼市作出或然性的判断。
案例：李某与其前妻于2003年离婚，其子随李某生活。离婚后，李某前妻不再与李某父子来往。上海市某房屋（以下简称系争房屋）的权利人为李某以及李某的未成年儿子。2008年5月10日，李某与受让人共同至某区房地产交易中心提出系争房屋出售的房地产转移登记申请，但未提供转让系争房屋是为李某之子利益的相关证据。该区房地产交易中心经审核，以...
一、房屋共有关系认定的依据 一般而言，共有可以分为共同共有与按份共有两种。共同共有，是指依一定原因成立共同关系的数人，基于共同关系，对共有物享有权利、承担义务的共有。按份共有，是指数人按应有份额对共有物共同享有权利和分担义务的共有。从《物权法》的有关规定来看，两者之间的差别主要在于：共同共有的共有人对整个物享有全部的...
一、全体业主共有房屋的认定应由规划、房管部门分工负责 对于业主共有房屋范围的界定，《物权法》第七十条至第七十四条做了规定。但实际操作中，业主共有部分范围由谁认定以及认定的程序，目前尚无明确的法律规定。如果让商品房买卖双方当事人自己约定，开发建设单位往往会利用多数购房人相对外行等信息不对称，借商品房买卖合同、业主公约等...
一、抵押权之间冲突的表现形式 所谓房屋抵押权的权利冲突是指房屋抵押权实现过程中，房屋抵押权与在房屋上设定的其他权利之间所产生的冲突，即同一房屋上既存在抵押权又存在其他债权、物权等权利，而存该房屋价值有限的情况下，形成诸权利效力争先、相互冲突的法律现象。本文着重讨论如何协调抵押权与抵押权之问的冲突，从而平衡各方当事人的...
2008年至今，全球金融危机加剧了全球范围房地产市场的萧条，我国房地产市场同样经历了较大程度的调整。现阶段，全球经济数据显示这场危机最严重的阶段已经结束，世界经济正走上稳步回升的轨道，其中，中国经济在国际经济的复苏中充当了重要的排头兵角色，而中国房地产市场的迅速回暖是这次经济复苏的重要组成部分。根据各项统计数据显示，截至...
一、物业税的含义与征收目的 物业税是指对土地、房屋等不动产的所有者或使用者征收的税种，通常的征收形式为每年按不动产评估值的一定比率征收税款，也称房地产税。物业税是一种财产税，广义上讲，财产税是就纳税人某一时点的所有财产课征的税收，既包括土地、房屋等不动产，也包括其他种类的财产，但从各国实际征收的情况上看，财产税的主要...
长期以来，房价与地价的关系，都是一个极为敏感的话题。争论各方有一个共识，即都认为房价太高了。分歧在于，是房价拉高了地价，还是地价推高了房价？
一、购房者、政府、商业银行与开发商的三重博弈框架 在房地产行业里进行利益博弈的主体很多，从重要性角度看，核心主体是购房者、政府、商业银行和开发商。购房者提供住房购买需求，商业银行为购房者的购买需求提供住房按揭贷款，政府提供土地和行政管理服务，开发商提供住宅产品。购房者、商业银行和政府都要和产品提供者开发商打交道，在房...
一、房交会作为各地政府为房地产企业服务的一种模式，尚存在一些不足 1．形式较为单调 尽管每年的房交会房产主管部门都力争有新亮点、新思路，但基本的框架不可能改变。原因是：政府部门举办房交会所受限制较多，一些企业行为、商业行为不可能用于房交会。政府部门的既有职责并不包含办展会，投入的人力、时间不可能很多，而且工作人员不是专...
《物权法》实施后，对不动产登记机构的审查责任在业内外产生了很大的争论。造成不动产登记机构审查责任不清的缘由，一是，法律规定不明确。现行的法律并没有对登记机构履行实质性审查或是形式性审查做出明确规定。同时，何为实质审查、何为形式审查也有争议；哪些需要实质审查、哪些需要形式审查也有争论。二是，审判实践中对不动产登记机构审...
当前，个人房产交易和抵押日渐活跃，然而，房产办证的速度却相对较慢，以一手房交易办理房产证为例，杭州原来需要11个工作日，加上周末，基本相当于2周时间。即使资料齐全至少也要跑两趟办证大厅，不仅费时费力，而且资金沉淀时间较长，风险也相应增加。因此，群众对提高房产办证效率的愿望和要求日渐强烈和迫切。
一、区别与联系——登记簿、房屋权属登记信息与房产档案 登记簿、房屋权属登记信息和房产档案，三者虽有相似之处，但内涵并不一致。
本文所探讨的农村村宅产权包含农村宅基地使用权和宅基地上所建民房的房屋所有权在内的两项物权。
随着《物权法》及《房屋登记办法》的相继出台，使得对农村集体土地上的房屋登记有法可依，但上位法的规定过于原则，又导致各地的房屋登记机构登记困难。笔者建议，实践中应注意以下几点。
石家庄市数字房产信息系统建设从2002年起步，经过了2002年到2005年的基础建设、2005年到2006年的系统整合、2006年到2009年的扩展升级三个阶段，建成了基于地理信息系统和楼盘表为共享平台的数字房产信息系统，主要功能涵盖了《房地产市场信息系统技术规范》的要求，系统运行稳定、操作方便、数据准确安全、统计分析实时精准、信息快捷，案件处...
某市登记机构询问：1．当事人已签订了商品房预售合同，但还没有提出预告登记申请，此时法院发出协助执行通知书，要求查封当事人购买的房屋，登记机构是否可以受理？2．如果上述当事人办了预购商品房的预告登记，法院发协助执行通知书要求查封该房屋，又应如何处理？3．当事人已办理了现房所有权转让的预告登记，法院是否还可以对这一房屋进行...
近年来，上海结合特大型城市特点，对土地供应方式进行了多次调整和创新。2009年7月，国土资源部充分肯定上海探索实施建设用地预申请的工作方案，要求加快试点，积累可在全国推广的经验。为此，结合土地供应方比较零星和分散、供地信息披露不够充分、行政审批流程有待优化等实际，上海市规划和国土资源部门形成了址海市国有建设用地使用权出让...
根据国家统计局公布的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％，涨幅比10月份扩大1．8个百分点；环比上涨1．2％，涨幅比10月份扩大0．5个百分点。新建住宅销售价格同比上涨6．2％，涨幅比10月份扩大2．2个百分点；环比上涨1．5％，涨幅比10月份扩大0．6个百分点。分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0．6...
近些年，天津市进行了大规模的城市拆迁改造，从2004年开始，有计划地集中建设了6个廉租住房小区，建筑面积45．58万平方米、7292套。
吉林省长春市2009年首批廉价房近日上市，均价1650元／平方米，约为当地商品住宅价格的三分之一。
据北京市土地整理储备中心信息，截至2009年11月底，北京市已推出经营性用地138宗，土地面积1337公顷，相当于2008年的261％。北京市完成土地招拍挂出让总价款670多亿元，总体溢价率在50％左右。其中，住宅用地1007公顷，商服用地330公顷。
广州市将出台实施全国首个保障房扣分办法，住户两年内累计被扣分达20分将被退房。
武汉市政府日前对经济适用住房管理办法进行重新修订，增加更多监管条款，设五道关卡堵塞弄虚造假漏洞。
一、万科两次大规模引进人才计划的背景比较 国内万科曾先后于2001-2002年实施“海盗计划”和2007年启动为期3年的“007计划”，火规模引进人才，推动公司持续领跑行业。通过系统比较可以发现，万科两次大规模引进人才计划所面临的企业内外部环境有很大的不同。
美国汉斯地产公司（以下简称汉斯地产）是全球最大的以商业地产为主营业务的企业之一。自1957年成立以来，汉斯地产在全球4大洲245个城市开发、收购及管理的项目超过1000个，总建筑面积超过3600万平方米，目前管理的资产价值约为258亿美元。汉斯地产开发过200多个50层以上的高层建筑，因此被誉为“重塑美国城市地平线”的公司。
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