近日，许多媒体都在爆炒一份调研报告，称部分房地产中介从房主处收房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。此说受到众多房地产中介的齐声反驳，但也颇有对此认可的声音。我刊本期的“名家专栏”，也是对此话题的讨论。
2009年下半年以来，随着房价地价攀升、“地王”涌现，被视为“阳光政策”的土地招拍挂制度受到了越来越多的质疑，对此，国务院和国土资源部先后发文提出改革招拍挂制度的要求，国土资源部开始选择房价上涨过快的一线城市和部分二、三线城市作为试点，进行土地“招拍挂”制度的改革；
最近一段时间，有媒体报道：部分城市二、三套房贷有松动迹象。继上海、南京等地的银行放松第三套房贷后，深圳、北京部分银行也已悄然放松二、三套房贷款。更有媒体披露，上海、昆明的部分银行甚至从未执行过第三套房贷的禁令，只要首付不低于5成，第三套房贷即可放行。
近来，媒体上广泛报道了一种现象：全国各地房租上涨比较明显；同时出现了一种观点：房地产经纪人推高了房租。
一、讨论不动产登记法基本原则的意义 《物权法》第10条规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”鉴于对不动产统一登记这种中央立法不能一步到位，允许地方先行立法，既可以解决地方性事务的现实需要，
研究房地产业的产业关联效应是准确衡量房地产业与国民经济各产业部门互动关系的有效途径。本文将2007年我国42个部门投入产出流量合并为涵盖第一、二产业、第三产业（除房地产业）和房地产业四产业部门的投入产出流量简表，并运用投入产出分析中的相关公式测算我国房地产业的产业关联效应。
一、建立新楼盘定价中消费者代表听证制度的必要性 新楼盘定价中的消费者代表听证制度是指，新楼盘向社会公开其销售价格前，听取由购房者代表组成的议价团体意见的制度。其基本内涵是：除法律特别规定外，不经过听证，开发商不得确定并公布其新楼盘的价格；在新楼盘价格决定作出之前，
一、发展住房租赁市场是必然趋势 1．住房需求决定住房租赁市场具有广阔的发展空间
《物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，但对于如何认定“首先满足”未予明确。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《司法解释》）第五条规定：“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，
《房屋登记办法》第30条、第83条对国有土地和集体土地范围内合法建造的房屋申请房屋所有权初始登记要求提供的材料之一，就是房屋“符合规划的证明”。从1949年新中国成立到现在，我国关于城乡建房在不同的历史时期存在不同的审批规定。房屋初始登记收取房屋“符合规划的证明”，应尊重历史，对不同历史时期所建的房屋收取相应的证明材料。
作为“新国十条”的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于6月4日联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。这虽然从全国范围内对二套房认定标准有了明确的依据，但执行起来仍有不小的难度。正如有关人士所言：
一、房产权属档案备份的现实作用 首先，有利于减轻房产权属档案库房的压力。通过房产权属纸质档案的数字化，形成与现势同步的电子复本，建立统一管理的房产权属档案数据库，利用先进的海量电子存贮技术，大量减少实体档案、资料的副卷和复本数量，有效节约库房空间。其次，可以提高房产权属档案管理、
《物权法》第21条规定，因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。但对登记机构因此而承担的赔偿是行政赔偿，还是民事赔偿，则没有作规定。
随着房屋设计的多样化，配套附属用房更加齐全，储藏室则是其中最常见的附属设施，存在于办公、商业、住宅等各类房屋中。由于相关部门对储藏室用途类别的认定意见不一，造成同样的房屋交易时契税征收不一致。为了维护国家政策的严肃性、行政机关执行政策的统一性，有必要对储藏室用途类别的确认制定统一标准。
一、国内外新城土地开发时序分析 （一）巴黎新城——马恩拉瓦莱开发时序马恩拉瓦莱新城是巴黎地区5个新城之一，也是巴黎新城中公认发展最快并且最为成功的一个。该新城轨道交通导向的土地利用方式如图1所示：
一、房地产企业价值链构成 价值链的概念最初是由著名战略学家迈克·波特教授于1985年提出，他认为企业盈利能力的关键在于能否创造顾客所需价值，并确保这种价值不落入竞争者之手。根据波特的解释，企业的价值创造过程是由一系列价值增加的活动组合构成的，这一系列活动可分为基本增值活动和辅助增值活动两大类，
上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长381％，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34．4％，占房地产开发投资的比重为69．3％。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46．3％。
广州市国土资源和房屋管理局在其政务网站上就《广州市国有建设用地使用权公开出让预申请办法（试行）》向社会公开征求意见。广州市国土房管局新闻发言人表示，广州市拟制定的国有建设用地使用权公开出让预申请制度是指境内外的法人、自然人或其他组织，对年度公开出让计划或宗地公开出让预公告中公布的地块提出用地意向，
北京市住建委等5部门和机构联合下发的《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》。根据德知》，今后，北京贷款购房人在申请贷款时应填写嫁庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，而银行应根据申报情况，以面测、面谈（必要时居访）、
全国政协经济委员会副主任李德水日前表示：“市场上有一种误解，期待政府把房价大幅度降下来。这种想法有失偏颇。”他说，今年以来国务院关于楼市调控的两个重要文件都明确指出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，并没有要求房价必须大幅度下降。
武汉市房管局《武汉市商品房预售方案管理暂行规定》，并同时《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》。其中规定整治捂盘惜售，必须按栋出售，不得“分拆零卖”。建筑面积3万平方米（含3万平方米）以下的商品房项目，
上海市公积金管理中心了《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》。根据《实施细则》，住房公积金经济适用房贷款额度是根据购买经济适用住房家庭的产权人以及经济适用住房共同申请人，可分别计算住房公积金可贷额度后累加确定。
哈尔滨市出台了《关于强化物业属地区域管理推进管理重心下移的意见》（下称《意见》）。《意见》规定，今后将对物业实行属地区域管理，并将建成由区、街道办事处和社区居委会组成的三级管理体系，实现全市物业管理的全覆盖。各区政府将对本行政区域内的物业管理工作负总责，成立相关机构。市政府赋予各区物业主管部门负责贯彻执行物业管理有关...
某县房管局询问：执行法院在我县查封了一处房产，我局也已经受理，但接下来又有几家法院来查封该房产，我局为之办理了轮候查封手续。最近，有一家轮候查封的法院把该房产拍卖（因抵押权人要实现抵押权），购买人要求办理过户手续，但我局并未为他办理，理由是查封法院的查封期限并未届满，也未解除查封。
土地是城市发展进程中一切活动的载体，而土地的稀缺性和不可再生性正在成为制约城市发展的瓶颈。上海作为我国城市化进程最快的城市之一，城市快速发展与土地资源稀缺的矛盾尤为突出。因此，以上海市为例进行城市土地节约集约利用评价研究具有典型性。
出让文件是组织出让地块交易活动中，规范当事人行为的重要法律性文件，也是竞买人了解出让地块详情、熟悉交易活动安排、掌握交易具体事项的重要途径和参考依据。由于出让文件既关系到竞买人对能否参与土地交易做出准确分析和正确判断，也关系到土地交易能否顺利实施，充分体现公开、公平和公正性，因此出让文件的编制显得尤为重要。
一、当前上海住房保障重点人群住房需求分析 根据住房弱势群体的特征，本文按照户籍归属，将需要住房保障的对象分为两大类四个群体：第一类为上海户籍居民中的住房弱势群体，包括有正常劳动能力的中低收入居民、老年人、
一、三大制约瓶颈 当前，推进住房保障存在多方面的瓶颈和约束。笔者认为，以下三大因素最为关键，也最需要突破。
继动迁安置住房、廉租住房和经济适用住房等基本制度建立之后，上海市推出的《上海发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》（下称《实施意见》），是落实“新国十条”的重要举措，也是对上海已有公共租赁住房创新实践的肯定，这无疑对上海的住房保障工作具有里程碑的意义。
本文以成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区为背景，以制定中的《基本住房保障法》（草案）为导向，以启动农村新一轮“房改”为目标，以成都市农村经济发展实际为基础，提出构建城乡统筹农村住房保障制度的基本思路与具体设计。
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