摘要：近期，“土地竞拍自持”成为房地产市场的热点话题，有的认为自持物业增加开发商资金压力，且不能有效增加可售住宅供应，不利于房价稳定，该土地出让方式不可持续；有的认为自持物业增加租赁住宅供应，缓解市场部分购房需求，对房价稳定有一定帮助。表面上，这是政府为了抑制过热的房地产价格，在紧缩调控方面的又一制度创新。实际上，这是政府探索以行政之手、用市场手段去引导和调节整个市场供求关系的一个着力点。

关键词：房地产开发 房地产市场 市场供求关系 土地出让 制度创新 

单位：中国建筑股份有限公司