摘要：2017年12月本专栏文章《观察租购问题的视角》指出了分析租购并举的关键点是租金适度上升的趋势。 在过去十几年里，中国城市住房价格基本上一直处于上涨趋势，与房价上涨的幅度相比，租金上涨幅度则微乎其微。其结果是：在广州这样的城市，住房租金的毛收益率（年租金／房价）已经普遍降到2％以下，而在20年前，这个比率大约在5％-6％（另一个与之类似的指标是房价和月租的倍数关系，过去的经验数值是房价为月租的200倍，这也就相当于6％的毛租金收益率）。

关键词：房地产市场 本性 城市住房 收益率 租金 

单位：中山大学岭南学院房地产咨询研究中心