摘要：随着中国加入世贸组织，躲过降价战火的中国房地产业，虽然并没有受到冲击，但也无法置身“世”外。在机遇与挑战并存的大背景下，不规范的“圈地、圈钱和圈客户”行为将受到制约，素质低、实力差和经营行为不规范的企业将被淘汰出局。国际房地产业的发展和运作，实质上是房地产金融的操作。房地产业真正的竞争来自房地产金融手段的创新和未来新型的房地产金融资本市场竞争。

关键词：房地产业 房地产金融 降价战 变革时代 经营行为 

单位：中国企业海外发展中心主任／首席经济学家