摘要：我公司两年前向银行抵押贷款，将公司所属的一栋房产抵押给银行，获得贷款700万元。最近，贷款到期，我公司无力偿还，根据贷款协议，银行委托拍卖行将我公司抵押房产进行了拍卖，并以拍卖所得用于偿还我公司贷款本金及利息。请问我公司应如何缴纳相关的营业税和土地增值税？

关键词：土地增值税 房产抵押 营业税 缴纳 银行抵押贷款 

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