研究目的：阐明土地利用国家干预的理论依据，为选择合理的干预方式、手段和力度提供理论支持，澄清关于土地宏观调控和微观规制的错误认识。研究方法：比较借鉴，逻辑演绎，实证分析。研究结果：土地利用国家干预的理论渊源包括经济学关于市场经济条件下“市场失灵”和“政府失灵”的理论，以及政治学、社会学关于个体失律、社会失范和价值目标...
研究目的：以2004年8月31日和2005年5月1日为界，将北京市住宅用地市场分为三个阶段，从土地供应量、地价、竞租曲线、土地-资本替代弹性等方面分析土地供应规则的变化对住宅用地招拍挂出让市场的影响。研究方法：定性分析，土地竞租曲线和土地-资本替代弹性分析。研究结论：（1）经营性项目用地招拍挂供应的政策对住宅用地市场的影响胜于“熟地...
研究目的：探讨中国土地利用总体规划实施过程中存在的三大主要问题及其成因。研究方法：采用利益分析和制度分析的方法剖析问题成因。研究结果：现行的土地收益分配制度使地方政府和开发商成为建设用地开发的主要推动力量，而耕地保护成本与收益承担主体的不一致是耕地保护规划难于落实的根本原因；违法违规土地开发难于制止是因为合法用地的成...
研究目的：推进土地利用工程学科的发展，完善土地科学的学科体系。研究方法：理论分析法、文献查询法、专家征询法。研究结论：（1）土地利用工程对人类生存与发展有着重要的长远影响和现实意义。（2）土地利用工程是改善土地质量、提升土地效能和优化土地生态环境的工程技术措施总和。（3）土地利用工程可续分为土地开发工程、土地整理工程、...
研究目的：解决国有土地使用权出让合同的双重法律属性给土地出让实践、执法、司法带来的困境和弊端。研究方法：实证分析法和因果分析法。研究结果：（1）土地出让实务的发展使得国有土地使用权出让合同中具有行政属性的内容增加，土地出让实践中签订的出让合同同时具有民事合同和行政合同双重法律属性；（2）这种双重法律属性给当事人和司法部...
研究目的：研究各种基础设施在关中小城市的经济增长中所扮演的角色，进而探讨关中小城市土地利用的前景。研究方法：计量检验。研究结论：充分的基础设施是经济增长的前提条件，但是对于发展程度不同的国家和地区基础设施所发挥的作用不尽相同。本文搜集关中小城市基础设施相关数据，通过计量检验发现和中国其他地区一样，道路建设对关中小城市...
研究目的：基于现行土地产权体系和农地保护政策体系，分析农地发展权的内涵、归属，确定农地发展权的设定方案并探讨其在农地保护中的应用。研究方法：理论分析法与实证分析法。研究结论：当前，在中国引入农地发展权解决土地利用问题的呼声越来越高，在中国土地产权体系现状下农地发展权设定方案的提出及其运用，说明了农地发展权可以作为国家...
研究目的：从理论和实证两个方面分析社会因素、经济因素以及政策制度因素对农地城市流转的影响，辨识主导因素，为政府决策提供依据。研究方法：利用岭回归法，应用SAS软件分析。研究结果：（1）居民收入水平与耕地消耗率之间存在显著正相关关系，随着居民收入水平的提高，农地城市流转有加剧趋势；（2）耕地消耗率并没有随着产业结构调整而降...
研究目的：探索土地要素投入对中国二三产业发展影响的定量评估方法。研究方法：在Cobb—Dauglas生产函数方程中加入土地要素，就土地要素投入对中国二三产业发展的贡献进行定量研究。研究结果：以1996—2003年二三产业总产值与二三产业固定资产投资、二三产业从业人数和建设用地数量等之间存在显著的正相关关系，（F=249．511〉F（0.01）（4.3...
研究目的：力求理顺划拨土地使用权抵押相关立法中的关系，为划拨土地使用权的政策修订提供参考。研究方法：文献资料法、理论研究法、比较分析法。研究结论：搞清划拨土地使用权的性质和归属是完善制度的根本，明确登记效力是完善土地使用权登记制度的关键，构建不动产统一登记制度是解决划拨土地使用权抵押登记及当前诸多登记问题的根本措施之...
研究目的：综述近年来国内土地发展权研究。研究方法;文献比较和理论分析法。研究结果：从土地发展权的概念、归属、流转、可行性与必要性等方面进行了归纳和分析。研究结论：这些方面既取得了一定进展，也还有大量问题有待深入研究。
研究目的：探讨各国地价与住房价格的比例关系，分析其历史变动和区域差异，并与中国的情况相比较。研究方法：文献法和比较分析。研究结果：各国地价占住房价格的比例呈现随时间不断上升的态势，而各国内部不同区域间地价占住房价格的比例也有很大差异。研究结论：与各国相比，中国不少城市地价占住房价格的比例不算很高，但在一些城市，如北京...
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