摘要：研究目的：分析现行农用地估价体系,提出改进建议。研究方法：综述法,系统分析法。研究结果：成本法与剩余法不宜简单应用在农用地估价领域,收益还原法与市场比较法在应用时还需要改进。研究结论：产能是农用地价值的核心来源,在农用地转为建设用地时,估价除应体现区位条件价值外,还需补偿农业产能的损失。

关键词：土地经济 农用地估价 产能 区位 

单位：国土资源部土地利用管理司 北京100812 中国农业大学资源与环境学院 北京100091