摘要：研究目的：分析税收对中国房地产市场的调控作用，特别是新试点的房产税和实施中的营业税的作用。研究方法：理论模型法，实证分析法。研究结果：差别化税收对中国房地产市场调控有一定的作用。对住房新实施的差别化税收政策，将会减少住房的投资投机需求，同时会增加办公和商业等非居住房屋的投资需求，在住房消费中将会减少购房消费，增加租赁消费。其中，营业税的增加可能使住房价格进一步上升，差别化房产税的开征将起到适当抑制住房价格上涨的作用，但会使住房价格走势分化，对大户型住房价格的抑制作用较明显，而对小户型住房价格抑制作用略弱。研究结论：中国房地产市场调控中可综合利用税收、金融、土地、人口等政策，使住房更加回归居住功能，减少投资功能，但可鼓励办公和商业等非居住房屋的投资。

关键词：土地经济 差别化税收 面板数据 

单位：上海师范大学商学院 上海200234