摘要：研究目的：揭示2001年以来北京市住宅用地出让的空间分布与动态演变，探讨增量住宅用地空间演变带来的城市土地利用方式的变化。研究方法：欧氏距离分析法，核密度估计法。研究结果：近郊区住宅用地出让所占比重下降、中心区和远郊区比重上升；住宅出让高集聚区主要分布于近郊大型居住区和旧城区，中、低集聚区主要分布于远郊新城和交通廊道沿线的乡镇；长安街以南地区住宅用地外延扩张较典型，以北内部填充式发展较明显。研究结论：新时期北京市住宅用地存在旧城区有机更新、近郊区内部填充式发展和远郊区分散组团式发展三种方式，并非简单的圈层式蔓延。

关键词：土地利用 住宅用地出让 土地利用方式 空间演变 

单位：北京师范大学地理学与遥感科学学院 北京100875