摘要：研究目的：建立房价与城镇化之间关系的逻辑分析框架，探讨不同类型房价对城镇化的作用机理。研究方法：理论分析和面板数据模型相结合。利用2001—2012年中国28个省际面板数据模型进行了实证检验，并分为2001—2005年和2005～2012年前后两个阶段进行比较研究。研究结果：从整个时间跨度来说，住宅价格提高对城镇化水平的提高起抑制作用，且后一阶段影响更为显著；商业用房价格对城镇化发展起到促进作用，但显著性不高，自东向西呈梯度增大趋势；工业用房价格对城镇化的影响较为复杂，前后阶段出现了明显变化，主要是由于后一阶段工业用地市场化和产业梯度转移的结果。研究结论：为实现中国新型城镇化建设的重要任务，需要控制住宅价格水平，商业用房价格无需过多关注。

关键词：土地经济 不同类型房价 城镇化 面板数据模型 

单位：南京财经大学公共管理学院 江苏南京210023 南昌大学公共管理学院 江西南昌330031 南京农业大学土地管理学院 江苏南京210095 江苏师范大学测绘学院 江苏徐州221116