摘要：研究目的：依据《物权法》对地上、地下空间权利区分设立,以明晰权属、准确登记.研究方法：借鉴建筑物区分所有权的理念,通过楼面地价充分体现土地价值,建立专有部分使用权与成员权的复合型法律关系,用建筑面积与高程的组合,构建区分建设用地使用权.研究结果：通过分析与建筑物区分所有权、建筑用地使用权的关系,明析区分建设用地使用权的地位.通过对地籍调查方法的细化,解决区分建设用地使用权实际操作中的问题并举例说明.研究结论：区分建设用地使用权的提出对地上、地下空间权利的设立填补了实际操作中的空白,与现在的法律法规、国家标准紧密衔接,对研究土地空间利用的不动产管理问题具有积极探索的意义.

关键词：土地管理 区分所有权 区分建设用地使用权 建设用地使用权 成员权 

单位：北京市国土资源局石景山分局 北京100043