摘要：研究目的：研究探讨＂三权分置＂改革下的土地经营权登记的原则和方法。研究方法：历史研究法、规范分析法。研究结果：（1）土地经营权应当具备物权性质,应当进行不动产权利登记;（2）土地经营权与土地承包经营权之间的关系,决定其不动产登记该如何进行,对土地经营权做怎样的不动产登记,又能直接反映出它的法律地位和权利性质。研究结论：在中国土地公有制背景下,土地使用权不属于土地的他项权利。为保证＂三权分置＂改革目标实现,亦当将土地经营权视作土地使用权性质,并进行不动产首次登记。

关键词：土地法学 三权分置 权利分析 土地经营权 土地使用权 

单位：西南政法大学经济法学院; 重庆401120