摘要：研究目的：探寻农户退出宅基地行为与意愿的影响因素及其悖离原因。研究方法：文献资料法、比较分析法和Logistic模型分析法。研究结果：农户分化通过影响行为态度、主观规范和知觉控制,作用于理性行为人的意愿和行为;农户分化、主观规范和知觉控制是造成农户宅基地退出行为与意愿悖离的主要原因;农户意愿向行为转换的过程中,会弱化邻居的行为态度,强化村干部的组织号召作用,并且会重点考虑自身的职业特点而忽视其经济条件。研究结论：在尊重农户意愿的前提下,通过改善集中居住区建设、加强村干部培养、完善退出方案制定和促进非农就业等切实扭转农户行为与意愿悖离局面,进一步推动有宅基地退出意愿的农户退出宅基地。

关键词：土地经济 农户分化 logistic回归模型 宅基地退出 行为与意愿 

单位：南京农业大学公共管理学院; 江苏南京210095