摘要：在全球范围的可持续发展框架中，绿色节能、舒适宜居、经济美观应成为社会福利住房的建设目标。本文详细解析了位于奥地利的社会福利公寓楼“阳光住居”项目的政策背景、建筑设计特点、绿色技术手段和实际能效数据，希望给我国社会福利住房建设提供有益的参考。

关键词：社会福利住房 政策 低能耗 太阳能集热板 营运维护费 

单位：东南大学建筑学院; 南京210096