摘要：以东京为例的大规模住区开发．当以20世纪60年代中后期．在以菊竹清训为主导的Pear City城市规划设计理念的指导下，以涩谷副中心往西南延伸的铁路沿线的住区为经典案例，2008年的亚洲金融危机和日趋严重的高龄少子化．给日本的社会带来全面深刻的变化与反思。东京这样的巨型圈层式城市结构在高龄化到来的时候，如何应对根本性的变革需求？郊区大型住区的开发与更新何去何从？本文通过对东京近郊铁路沿线住区开发背景的分析．以及二子玉川东部地区和多摩广场两个最新案例的解读．阐述了应对以上问题时．日本住宅开发企业以交通枢纽带动商业从而带动社区活力的做法。期待给同样面临老龄化和经济放缓的国内大型住区的建设与更新提供一些参考。

关键词：住区 东京 铁路沿线 社区活力 更新 

单位：东南大学建筑学院