【关键词】住宅建筑；施工图；审查；主要问题
随着建筑行业体质的改革，出现了各类形式的设计工作室和公司，尽管丰富了建筑工程市场，但是也带来了建筑市场的混乱。由于设计市场的竞争，导致设计单位常常受建设单位的制约，为建设单位修改施工图纸，所以施工图纸出现较多问题，很难顺利指导施工，甚至个别项目边施工边变更[1]。
根据建设工程质量管理条例的相关规定，建设单位应当在施工前将施工图的设计文件上报至县级以上建设行政主管部门审查机构进行审查，需要盖章批准，才可以作为施工的依据。此外，设计、建设、施工、监理等单位必须对施工图进行共同会审，形成由各方签字且盖章的图纸会审记录，作为施工图设计文件，且应当与施工图一起作为监理单位和施工单位的工作依据。我国于1988年对建筑工程项目施工图进行审查，施工图是编制预算、设备采购、工程施工和验收等工作的重要依据[2]，因此施工图的质量直接决定着建设工程的质量。特别是在市场经济的作用下，施工图的审查尤为重要。
综上所述，对施工图的审查既是对设计成果的质量控制，也能有效制止各方的不规范行为，有效的避免各种损失，保证工程项目的质量。另一方面，对施工图的审查可以优化设计方案，改变设计人员不当的设计理念，有效的节约投资，最终让整个工程项目更加的合理、适用和安全。
一、施工图审查依据及原则
审查依据主要有：建设项目建议书及审批意见；政府相关部门对施工图纸审批意见；可行性报告的审批意见；建设工程强制性标准及有关条文；施工图采用的其他设计依据和审查依据；工程地质勘察报告；工程制图标准；项目工程现场的实际条件等
审查原则包括：施工图设计文件的审查机构须对所有施工图审批盖章；同时建筑工程的施工图应该满足国家现行的相关技术政策；建筑工程施工图需要符合建设工程强制性标准与条文；以保证工程结构的安全；此外，在保证建筑工程质量、设计标准前提下，进行节约投资、方便施工[3]。
二、施工图主要的审查内容
（1）设计说明
完整的施工图是否有设计总说明；施工图设计说明中是否有设计依据和相关设计类别、等级要求；针对目前尚无设计规范和施工技术标准的分项工程，必须提供详细的设计依据及设计施工说明；需要补充的说明内容。
（2）总平面图审查的内容
总平面图中定位坐标是否明确；绝对标高与正负零高程的换算是否正确；规划红线和工程外边线是否标注关系尺寸；工程与原有建筑物间的距离应满足相关规范要求；人员密集的公共建筑，其主入口前面应按规范要求设置集散空地；工程区域内的道路、管线是否与建筑物协调；总平面图上的设计，是否标注相应数学数值；指北针、制图比例等是否齐全[4]。
（3）各专业的施工图审查内容
包括建筑施工图的审查；结构施工图的审查；建筑给排水施工图的审查；建筑电气施工图的审查；电梯施工图的审查；
三、建筑施工图审查常见问题
住宅工程施工图审查的工作量较大，大概占审查工作量的70%-80%[5]，审查中常见的问题如下：
（1）施工图说明中的常见问题
①根据《建筑工程设计文件编制深度规定》第4.3.3-1条规定，在施工图设计说明中应具体写明设计依据文件和批文的文号，即：工程立项报告批文号；规划许可证的文号；消防审核意见批文号；初步设计的批准文号；相关规范规定标准的名称及编号；人防审核意见批文号。一般的设计单位比较容易出现未说明或说明不完全的情况[6]。
②根据《建筑工程设计文件编制深度规定》第4.3.3-2条规定，建筑名称地点、总建筑面积、建设单位、设计使用年限、建筑层数、建筑高度等应在工程概况中明确说明。住宅建筑说明应包括主要的经济技术指标：使用面积系数；住宅各套型的数量、建筑面积等内容。
③按照《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关规定，应当对建筑物内外墙材料的做法进行明确说明，其中楼梯间与地下室之间隔墙的耐火极限至少应该大于2h，防火墙耐火的极限应大于3h，另外，对于采用空心砌块的个别设计是不满足我国现行规范要求的。通常可以采用厚度为100的加气混凝土砌块[7]，其耐火极限大于等于3h。
（2）总平面布置图常见的问题
尽管大部分送审的施工图中包含总平面布置图，但是由于单位之间编制深度存在较大的差异，有的单位做的相对较好，但对于多数建筑工程来说一般只存在平面定位图，不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的相关规定。主要的常见问题包括：
①总平面图应有一定的范围，但对于大多数的施工图通常只有用地范围内的布置图，缺少场地周围的构筑物。
②有些工程总图设计未保留元地形和场地测量坐标网及测量标高。
③盲目的竖向设计，带来不必要的挖方或填方，缺少土方工程平衡设计，导致造价增加，带来不必要的经济损失。
④缺少必要的详图设计，例如反映管线左右尺寸关系的剖面图、道路路面结构等。
⑤消防设施不能满足规范要求，如消防车道宽度达不到或者距离建筑外墙小于5m。
（3）建筑立面图审查中的常见问题
①平面图与立面图相互不对应。
②立面图两端缺少轴线编号，立面图只有图名未标比例。
③立面图外轮廓的尺寸和建筑构造的部位表示不清，平剖面图不能表达明白的标高与高度应在立面图中标注清楚。
④往往平面图中不能表示明白窗口位置，立面图上应该加以标注。
⑤装饰材料的名称在立面图中标注不完善，特别是地层的雨棚和橱窗细部复杂处未能标注清楚，并且无标注构造索引。
四、意见与建议
（1）要想使得施工图审查形成闭合管理的模式，必须完善健全有关规章制度。虽然施工图的审查可以形成市场自觉行为，但是仍然受到设计人员水平和施工条件等多种因素影响。此外，应当对违反规定的责任单位严肃处理，确保施工图审查批准工作有效的完成。
（2）提高审查队伍的整体素质，要对审查机构的设置和工作人员的业务素质有明确的规定，加强审查人员的继续教育和业务能力，不断提高审查水平。
（3）建立审查机构约束机制，从而有效提高施工图审查水平。严格督促审查机构和审查人员，不断提高审查质量。
参考文献：
[1] 陈小荣. 建筑专业施工图审查常见问题[J]. 建筑与结构设计，2007 （2）：49.
[2] 张月瑶， 浅谈在建筑方案报批及施工图审查中存在的问题――以某住宅项目为例[J].技术专栏.
[3] 江锦兰. 施工图审查中常见的建筑设计问题[J].设计管理，2006（2）：12-15.
[4] 王生平. 浅述房屋建筑工程施工图审查[J]. 建设监理，2003，5（4）：24-27.
[5] 杨石占英. 浅谈建筑施工图审查的意义[J]. 山西建筑，2007，33（20）：238-239.
关键词：建筑能源审计；公共建筑；节能改造；作用
中图分类号： TE08文献标识码：A 文章编号：
引言
能源审计为建筑能效管理提供了必要的信息。建筑能源审计的目的是计量建筑物的能耗和能源费状况，检查建筑物的能源利用在技术上和在经济上是否合理，诊断主要耗能系统的性能状态，找出建筑的节能潜力，确定节能解决方案。
一、建筑能源审计释义
建筑能源审计是建筑能效管理的重要内容，是一种建筑节能的科学管理和服务的方法，其主要内容是对用能单位建筑能源使用的效率、消耗水平和能源利用的经济效果进行客观考察，对用能单位建筑能源利用状况进行定量分析，对建筑能源利用效率、消耗水平、能源经济和环境效果进行审计、监测、诊断和评价，从而发现建筑节能的潜力。通过建筑能源审计，有利于政府了解用能单位贯彻国家能源方针、政策、法令、标准情况与实施的效果；便于准确合理地分析评价本地区和用能单位的能源利用状况和水平，用以指导日常的节能管理，以实现对用能单位能源消耗情况的监督管理，保证国家能源的合理配置使用，提高能源利用率，节约能源，保护环境，持续地发展经济。
近年来，我国在全国各省市相继开展建筑能源审计工作，各省份相继出台了建筑能源审计的管理办法，对建筑能源审计进行规范化科学化操作。如浙江省从2008 年下半年起，决定对各类型建筑的能耗实施能源审计，每年对能效高的典型建筑按类型各选取不少于3 幢作为标杆建筑进行审计；每年对各类型建筑单位面积能耗排名前20％的建筑以及所有能源审计建筑进行公示。同时，每年在各类型建筑单位面积能耗排名前50％的建筑中选取高能耗建筑进行能耗诊断，开展节能改造示范。北京市政府规定，从2010年起，北京市公共机构和大型公共建筑应当安装能源消耗计量装置，实行能源审计制度。出台的新办法要求，将在年综合能源消费总量5000 吨以上不满1万吨标准煤的用能单位中指定重点用能单位，这些单位每年3月底上报能源利用状况。经市有关部门审查后，对节能管理制度不健全、节能措施不落实、未完成年度节能考核目标、能源利用效率低的重点用能单位，责令实施能源审计，并限期整改。与此同时，其他省市也都在不断加大建筑能源审计工作。
二、建筑能源审计所解决的问题
建筑能源审计是对建筑的能源利用状况进行调查、监测、评价的过程。建筑能耗审计主要包括以下内容：建筑基本信息、建筑能源结构及能源账单、建筑能源管理文件、能源技术文件（竣工图和计算书、能源设备信息、数量以及运行状况）、用能设备现场调查、建筑能耗指标分析和建筑节能建议评价。
通过建筑能源审计，可以得到建筑中暖通空调、照明、办公、电梯、热水等用能设备的能耗指标和用能比例。并通过对建筑各用能系统使用情况的调查，了解建筑用能水平，查找建筑用能不合理的地方，提出建筑能源审计报告，也可称为“能耗体检单”。
建筑能源审计的目的是指导节能改造和运行，建筑业主更希望得到的是《能耗体检单》。从《能耗体检单》上业主可以知道建筑哪些部分是能耗大户，哪些部分改造的效果最好，并配有对应的节能改造潜力经济分析。只有有了“能耗体检单”，才能让公共建筑业主根据自己的经济实力有选择地对建筑进行改造。
三、能源审计的计算方法简述
1、分项能耗的拆分方法
（1）分项能耗的计算
当建筑有分项计量，可采用分项计量的结果。当建筑内没有分项计量措施时，分项能耗的数据可采用变配电系统原理图及运行记录，设备运行记录，主要设备、主要支路的现场实测能耗，设备铭牌信息，建筑物典型年工作日、非工作日天数等信息统计得到。
（2）分项能耗计算的检验
分项能耗平衡检验，以能源账单的总能耗信息为依据，分项能耗和总能耗的偏离率不应超过15%。
2、其他方法
（1）在得到分项能耗的基础上，可采用软件模拟的方法对建筑物进行能耗模拟，并通过修改建筑围护结构性能参数优化其改造策略，深化能源审计工作。
（2）对部分分项能耗较高的分项进行专项审计。可采用现场检查、现场测试等方法，为建筑的节能改造提供依据。
通过以上的工作，可以得到建筑的能耗水平和重点分项能耗部位，并对其进行有的放矢的改造。下文通过两个案例说明建筑能源审计在建筑改造中的应用。
四、案例分析
1、南京某科研楼的建筑能源审计案例
该建筑为南京某研究院科研楼，建于1976年，建筑共六层，建筑面积5400m2, 占地面积约900m2,框架结构，建筑体形系数为0.29。2008年对其改造。表1为该科研楼改造前围护结构的热工性能。
表1 科研楼改造前围护结构热工性能
通过对现场的能源审计结果如表2。
表2 科研楼改造前围护结构热工性能
通过分析，改造内容如表3。
表3 项目节能改造增量成本计算
改造后年单位面积节约用电量约22 kWh，按照综合电费0.85元/m2计算，建筑每年度节约电量约12万度，年节约费用为10万元。按照项目节能增量成本69.5万计算，改造项目增量成本在7年内基本可以完成回收，经济效益明显。
2、某宾馆建筑能源审计案例
该五星级宾馆楼层数为22层，建筑面积29948.48m2。建筑主要用能类型是电、柴油、天然气（厨房）和水。
(1)审计结果
通过对饭店的审计发现，厨房和热水使用的能耗之和占总能耗近50%。因此审计后就将此信息反映与饭店方，并为其提供了改造建议。
(2)改造内容
①锅炉房蒸汽冷凝水回收改造：目前冷凝水无法回收，建议改造冷凝水回收系统。②改造厨房灶具：采用节能型燃气具。
(3)改造结果
改造工程简单，周期短，不影响饭店的正常营业。通过以上两个重点区域的改造，直接降低厨房和热水能耗40%～50%，可降低饭店总能耗的20%～25%。
结束语
通过建筑能源审计工作，对建筑进行整体改造，并将模拟、经济分析整合进能源审计报告中。通过前期的科学合理分析，为最终达到既定的节能目标提供了科学的依据。结果显示改造效果良好，达到了整体改造目的。建筑能源审计工作作为既有建筑节能监管体系中的一环，为既有建筑节能的推进提供了方法。进一步可加大二者的紧密联系，促进既有建筑节能改造科学、高效、快速发展。
参考文献：
关键词：建筑工程；结算审计；问题与对策
Abstract: currently, the urbanization level increases, transportation industry sustainable development, the municipal engineering project, the urban road construction projects the increasing number of. In the construction engineering, every small construction projects are the whole construction project is an important part of, however engineering settlement auditing this link has been the most difficult problems to solve, strengthen building construction settlement auditing of the existing problems of the construction of the whole project solution has an important role. This article in view of the current building construction settlement auditing existing problems, and advances some corresponding solutions.
Keywords: building engineering; Settlement auditing; Problems and countermeasures
中图分类号：TU198文献标识码： A 文章编号：
引言
随着当前建筑水平的提高，建筑行业得到了突飞猛进的发展。在建筑业迅猛发展的同时，也出现了各种各样的建筑施工问题，其中表现做突出的就是结算审计方面的问题。当前，建筑工程的结算审计问题严重制约着建筑施工的竣工，影响着建筑工程的发展。因此，加强建筑工程结算审计方面存在的问题的解决，是当前建筑工程施工顺利进行的重要保证，是建筑业发展的重要前提。
一、建筑工程结算审计中存在的问题
（一）目的不明确
建筑工程的结算审计工作并不是单纯地为了工程的建设，更是为了掌握工程的前期管理与施工计划等信息，经过一定的总结与批复，以此了解工程施工的造价等情况。就目前的工程结算现状而言，工程的结算审计工作人员对工作相关信息的整理与分析缺乏一定的水平，由于工作人员的经验不足，在工程的实际结算中不能够明确自己的责任是什么，他们在工程的建设中很难发现资金的到位与缺口情况，及时发现工程管理中的问题，及时采取措施，因此导致整个工程的工作质量的下降，不能够提出优质的意见和建议，甚至有的审计问题即便是发现了，也不能够及时得到解决。
（二）方法不正确
当前，建筑工程的结算审计人员的文化水平通常都比较低，他们没有受过专业的知识培训，缺乏科学的审计方法，对工程的细节情况不能够做到详细地了解。现有的结算审计人员一般情况下都是按照工程完成的先后顺序进行工程的结算审计工作，对工程的系统总结水平不够，对工程项目的施工质量更是不能够细致地了解。譬如，在公路的施工过程中，工程的审计人员总是按照工程施工的先后顺序一项一项的进行工程项目的结算审核。只有使用正确的结算审计方法，工程的施工效率才能够得到提高。
（三）工程量计算不准确
在建筑工程的施工过程中，最常出现的问题就是工程量重复计算。譬如毛石的重复计算、楼地面的孔洞重复计算、墙体面积的重复计算、地面墙体的抹灰重复计算等。工程量的重复计算不仅浪费了大量的人力资源，而且增加了工程建设的成本。与此同时，工程量的计算不准确的主要表现为：首先，负责工程量计算的工作人员不扣除那些违规操作、不符合相关规定的工程量，将这些不合格的工程量混入到合格的工程量一起计算；其次，忽视了应该合并在一起的工程量的计算。在建筑工程的预算方面，一方面在工程的预算中已经加入的工程量，而实际施工中没有施工，结算中却不扣除，另一方面，在一些工程的施工中，会使用大量的工料费用，而实际的工程结算中，却没有进行材料与各种费用的扣除。
（四）材料的差价与价差结算错误
在建筑工程的施工中，材料的差价问题与价差问题是最常见的问题。首先，材料的差价的问题，在当前的建筑工程造价中材料的价格费用是工程造价的重要组成部分，大约能够占到工程总造价的百分之六七十以上。这几年，建筑材料日益市场化，出现的建筑材料管理混乱现象日益严重，这在一定程度上也是工程结算的一个关键部分。其次，建筑工程的价差问题也是影响建筑工程结算审计的重要因素。当前，建筑工程产品具有一定的庞大性和复杂性，建筑材料也存在着一定的多样性和差异性，尤其是材料价格的差异性。因此，建筑工程的结算审计人员不仅需要加强建筑性杂志、报纸的阅读，而且要尽量深入到建筑市场去了解市场中的建筑材料的价格状况，及时掌握建筑材料价格的变化与趋势，同时还要考虑到工程材料的运输费用等，工程的结算审计人员要对建筑市场中的各种材料的价格变化做到心中有数。
二、建筑工程结算审计问题的解决对策
（一）采用科学的结算审计方法
随着建筑业的发展，科学的结算审计方法主要表现在两个方面，一是全面的结算审计方法，一是重点审查的方法。首先结算审计方法要全面，当前，结算审计工作的工作量非常大，细致、全面地对整个工程进行结算审计是工程进行的重要保障。其次是要对工程的结算审计工作进行重点审查。当前，针对我国国内的包工工程，特别是签署了总价合同的市政工程，我们要进行合格的结算审计工作。在进行这项工作时，要重点着眼于工程招标图纸，对图纸内容进行一定程度的审核，同时要检复施工的做法。在建筑工程的结算审计方法上，使用重点审查法不仅能够提高结算审查的效率，而且能够以最快的速度对工程的结算进行控制管理。
（二）加强对施工合同的审核工作
当前，我国的多数建筑工程施工都采用的是承包合同。合同是工程施工的前提，不论是什么样的工程，什么样的承包形式，合同都是工程施工的第一道关卡，也是建筑工程建设的前提和保证。因此，在工程的结算审查工作中，首先要做的就是对施工合同的检查，要将合同中的各项条款，以及不同条款之间的关系等都弄清楚。
（三）提高工程量结算审计的准确性
随着建筑业的发展，建筑工程的结算审计工作的重要性越来越突出，而在工程的结算审计工作中，工程量的结算审计工作是最重要的。工程量的结算审计工作的准确度是整个建筑工程结算审计工作的关键。工程结算审计工作人员不仅要熟练掌握工程的计算规则，而且要对工程的竣工图了如指掌，能够对工程量进行科学准确的审核。
（四）加强材料的结算审计工作
随着市场化的程度越来越深，工程材料的选择性也越来越大。建筑工程在进行材料的结算审计时，要根据合同规定的时间、价格等进行核算。同时，还要特别注意工期长的工程，一定要将不同时间购买的材料分清楚，要根据购买时间的材料价格进行计算，切不可用整个工程竣工时的材料价格进行计算，那样的计算结果是非常不准确的。
（五）结合工程的质量与工程的建设情况进行计算
在建筑工程建设的最后，工程的结算审计工作一定要尽可能地做到准确无误。在进行最后的结算审计工作时，应该重点掌握好工程合同中的工程日期。特别是在公路建设工程的施工中，人力资源的投入是非常大的，工期一旦延长，工程的建设成本就会增加。因此，遵循合同中的规定是非常重要的，要严格按照合同的规定，工程项目的施工责任必须由相应的负责人来承担。只有这样，建筑工程的结算审计工作才能做好，才能保证建筑工程的施工质量，促进建筑业的发展。
总结：
建筑业的发展是当前市场经济发展的必然发展趋势，其中结算审计工作是建筑工程建设的重要组成部分。在建筑工程中，工程量的结算审计存在的问题是非常大的，要想彻底解决结算审计中的问题，就必须要积极改进结算审计的方式方法，充分把握材料的购买时间，严格审核工程结算的审计质量。只有这样，建筑工程的结算审计工作才能做的更好，将工程建设的最后一关把好，以此保证建筑工程的整体质量。
参考文献：
[1]胡婷婷.郜文.把握建设工程工程结算审计中的关键问题[J].科技广场.2009(10).
[2]董彦祥.童霞.对建筑企业工程竣工结算审计问题的探析[J].时代经贸（学术版）.2008.6(12).
1．1全面审核法
目前，建筑工程行业最普遍且运用最广泛的方法即为全面审核法。全面审核法是指全面审议建筑工程的支出费用、投资等具体情况的过程，它主要依据建筑工程施工图纸的要求，结合建筑施工的合同、协议及总体设计来进行审核。通常情况下，建筑内容较简单或者投资较少的建筑项目适合采用此种审核方法。据笔者了解，全面审核法的质量相对较高，且能够实现建筑工程和建筑公司利益的最大化。但它也存在着工作量较大的缺点，需要较多的工作人员参与到审核过程中来，审核过程也有很多重复的地方，造成审核周期较长。
1．2重点审核法
重点审核法是选择建筑工程中关键的部分进行审查，它与全面审核法有所不同，且有所侧重。混凝土建筑工程及基础建筑工程等重点工程往往采用此法，还要重点审核建筑工程补充的单价，考虑是否将其直接进入建筑费还是计取建筑材料差的价格，并严格按照国家和地区的相关规定。如果发现有些建筑费用不符合建筑规定，则需要重新计算。与全面审核法相比，重点审核法的审核程序较简单，在工作量较小的前提下取得了良好的效果。但是其审核范围狭小，适合普通的建筑工程审核。
1．3分组计划审核法
分组计划审核法是按照建筑工程相似的部分和国家建筑工程的类别进行分类，再依据工程量进行划分，分组后进行审核。笔者认为，这种审核方式能够从横纵两向进行比较，同时还能审核工程基数，较小的工程量能够加快审核速度，审核起来也更加方便。这种审核方法适合工程量较大的建筑工程。
1．4对比审核法
对比审核法适用于同一地区或者建筑结构、标准一致的建筑工程，这样情况下的建筑工程造价也没有太大差异。因此，在总结预结算审核资料料过程中，建筑师要事先找出同类建筑工程，并分析该工程造价及工料消耗，整理出建筑工程造价指标的相应规律。然后，对比不同的建筑工程及审核对象，对不符合相应规律的子目进行重点审核，采用适合审核差异建筑的方法。以上即为对比审核法的相关内容。
2建筑造价预结算审核的具体策略
2．1提高审核人员的专业素质
审核人员的专业素质和水平直接影响审核工作的质量，因此，建筑工程对建筑造价预结算的审核人员具有较高要求。在实际的建筑工程中，审核人员的工作范围极广，只有具备过硬的专业知识和技能，才能担负起建筑造价预结算的重任。笔者认为，审核人员必须具备以下能力:第一，要有过硬的建筑审核专业知识、理论基础和实际操作的能力;第二，具有较强的沟通、协作和处理问题的能力，可以自由应对建筑审核方面的各种问题;第三，了解并熟悉建筑工艺技术、建筑工程计量、建筑材料造价、计算机审核软件等;第四，严格遵守建筑施工的规范及审核工作的道德规范，熟悉建筑工程施工的具体程序;第五，具备较强的市场观念。此外，审核人员还要定期参加培训，不断提高自身的专业素质和职业道德素质。在实际的审核过程中，秉承客观、公正的理念，确保建筑工程项目的准确性和顺利进行。在预结算过程中，审核人员要始终坚持科学严谨、公平公正的原则，只有具备以上几种能力且遵守相关规定，才算合格的审核人员，以确保建筑造价预结算审核工作的质量。
2．2深入建筑工程现场
无论是建筑造价预算审核还是结算审核，都要深入建筑工程现场，以了解实际的建筑工程情况。笔者了解，建筑造价结算审核属于事后审核工作，多数审核人员通常不会到建筑工程现场去考察，导致其对实际的建筑情况不够了解，影响了审核工作的客观性和真实性。由于审核工作自身的特殊性，建筑造价预结算审核人员必须在审核阶段，深入施工现场，实事求是地对建筑工程进行勘测、核对，避免误差的出现。此外，建筑造价预结算审核人员还要了解建材市场的平均价格，将建筑计算的误差控制在较小范围内，进而提高造价预结算审核工作的质量。
2．3套用定额的项目审核
在建筑造价预结算审核时，要结合实际情况，把握建筑工程的重点，也可以直接套用定额的项目审核。但需要注意一下几点:首先，认真核对建筑项目的审核内容及审核对象;其次，严格审核换算定额的子目;再次，预决算时要查看建筑工程的各种费用是否合理，是否符合有关部门的文件规定及拟定的合同规定;最后，查看建筑的取费率是否存在高套取费的现象，是否符合建筑工程的规模、性质、工料销售等。总之，套用定额的项目审核一定要结合建筑工程的实际情况。
3结语
法定代表人：尚兆英，总经理。
委托人：彭绍群，辽宁华辰律师事务所律师。
委托人：王伟，本溪新伟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：大洼县建筑开发总公司，住所地辽宁省盘锦市大洼县大洼镇站前街。
法定代表人：李国才，总经理。
委托人：张桂杰，沈阳市涉外经济律师事务所北京分所律师。
委托人：黎薇，沈阳市涉外经济律师事务所北京分所律师。
上诉人沈阳绿岛森林公园有限公司（以下简称绿岛公司）为与被上诉人大洼县建筑开发总公司（以下简称大洼建筑公司）建设工程合同拖欠工程款纠纷一案，不服辽宁省高级人民法院（1999）辽民初字第7号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，绿岛公司的委托人彭绍群、王伟，大洼建筑公司的法定代表人李国才、委托人张桂杰、黎薇到庭参加诉讼，现已审理终结。
经审理查明：1996年2月28日，绿岛公司与大洼建筑公司签订《建筑工程施工合同协议条款》，约定：绿岛公司为发包方，大洼建筑公司为承包方；工程范围及内容包括体育中心、动力中心、物业管理、辅助用房、小住宅25幢约20，000平方米；工程交工验收结算后，于1996年年底前付清全部工程款（保修费除外）；大洼建筑公司于工程竣工后10天提交结算报告，绿岛公司收到验收竣工报告30日内无正当理由不办理结算，从第31天起按施工企业向银行贷款的利率支付拖欠工程款的利息；工程造价暂定2，000万元，待图纸出全后，大洼建筑公司按国家92.94工程定额编制施工图预算，并报绿岛公司批准；取费标准按工程所在地95年度结算费率，乙级取费（不计取跨市区所发生的费用）。还约定：工程造价管理部门公布的价格调整及政策性调整为合同价款调整条件。订立合同后，大洼建筑公司即进场施工。1996年12月30日，讼争工程经沈阳市工程质量监督站苏家屯分站核定工程质量为优良。绿岛公司已对工程进住使用。根据大洼建筑公司提供的工程项目支出票据，绿岛公司委托辽宁工会审计事务所对工程造价进行鉴定以便结算。1996年11月30日，辽宁工会审计事务所出具的审计结论为：编制依据定额1992年辽宁省建筑工程预算定额辽宁省单位估价表，1994年全国统一装饰工程预算定额辽宁省单位估价表；工程价值为32，407，890.29元，审计工程款为28，300，552元；1998年3月，大洼建筑公司法定代表人李国才在辽宁工会审计事务所作出的《工程预（结）算审计验证认定书》上签字并加盖了印鉴，绿岛公司职员在认定书上签字。
1999年2月11日，绿岛公司与大洼建筑公司就扣款问题达成协议，内容为：大洼建筑公司施工的工程项目中，经检查发现工程质量问题和施工遗留问题。经双方共同认定属实，双方对工程出现的质量问题商定绿岛公司扣除大洼建筑公司工程施工款150万元。大洼建筑公司的法定代表人李国才，绿岛公司驻工地代表方远 在协议上签字，未加盖印鉴。1998年7月31日，双方当事人与本溪钢铁公司第三建筑公司（以下简称本钢三建）签订《代付料款协议》，约定：经绿岛公司调解，大洼建筑公司向本钢三建借施工材料总款价值817，258元，绿岛公司欠大洼建筑公司工程款，经三方协商由绿岛公司代大洼建筑公司向本钢三建支付上述款项。
1999年4月20日，大洼建筑公司向一审法院递交的起诉状称：1996年12月15日大洼建筑公司将工程决算报告书（包括管网报告）交于绿岛公司，但绿岛公司并未依合同约定在接到决算报告15天内审查批准拨款。绿岛公司应按《工程预（结）算审计验证认定书》确定的工程款、96定额与92定额之间的差价款给付大洼建筑公司。
一审审理期间，一审法院委托中国建设银行辽宁省分行对工程造价鉴定，该行1999年9月13日出具的《建筑工程造价鉴定书》结论为按96定额工程总造价为32，737，624.72元（包括图纸误工等损失20万元）。一审法院还委托辽宁审计师事务所对双方当事人在施工期间（1996年4月19日至1999年9月23日）往来帐、材料帐进行审计，审计机构分别于1999年9月23日、12月21 日作出《专项审计报告》和《补充审计意见》，结论为：绿岛公司共付给大洼建筑公司工程款19，992，602.71元（其中包括绿岛公司以承兑汇票方式付给大洼建筑公司的工程款500万元），绿岛公司为大洼建筑公司垫付电费173，191.2元，绿岛公司给付大洼建筑公司材料折款5，149，165.94元，绿岛公司代大洼建筑公司偿还大洼建筑公司借用本钢三建的材料折款817，258元。扣除上述款项，绿岛公司尚欠大洼建筑公司工程款本金6，675，406.87元，尚欠工程款利息3，284，094.18元（计息时间为1997年3月14日至1999年9月23日）。绿岛公司以承兑汇票方式分四次给付大洼建筑公司工程款500万元，该承兑汇票为远期汇票，大洼建筑公司持承兑汇票去银行贴现，共发生贴现利息201，433.75元（四张承兑汇票出票目、到期日、金额及贴现日期分别为2 1996年7月29日至1996年12月6日，50万元提前贴现日期为1996年9月20日；1996年9月3日至1997年3月1日，200万元提前贴现日期为1996年9月4日；1996年9月27日至1997年3月25日，150万元提前贴现目期为1996年10月4日31998年10月3日至1999 年3月20日，100万元提前贴现日期为1998年10月31日）。
1993年1月29日建设部颁发的《建设工程施工合同管理办法》第12条规定：工程价款应以定额和相应取费标准作为指导价格，通过招标投标和双方协商合理确定合同价款，并按合同约定对价款进行适时的调整。1995年11月6日，辽宁省建设厅与中国建设银行辽宁省分行联合颁发的《关于颁发〈辽宁省建筑工程预算定额〉、〈全国统一安装工程预算定额辽宁省单位估价汇总表〉等的通知》中称：凡1995年12月31日以前签订合同造价包死的工程及竣工决算的工程不再调整，其余在建工程按1996年1月1日以后完成的工作量作相应调整。
一审法院审理认为，双方当事人签订的《建筑工程施工合同》及双方与本钢三建签订的《代付材料款协议》为有效合同。绿岛公司未按合同约定的时间拨付工程款、工程验收后未结算，应承担违约责任。依据一审法院委托的鉴定、审计机构作出的工程造价鉴定及往来帐目审计的结论，扣除绿岛公司已付工程款及材料款，绿岛公司尚欠大洼建筑公司工程款6，675，406.87元。自1997年2月7日绿岛公司收到工程结算报告的第31日起向大洼建筑公司支付拖欠的工程款利息。依据合同中“工程造价管理部门公布的价格调整及政策性调整”时，可对工程价款进行调整的约定，将合同约定的92定额调整为96定额。因票据贴现发生的利息201，433.75元 由绿岛公司承担。关于150万元扣款因双方单位未加盖公章，绿岛 公司的法定代表人未在协议上签字而不成立。据此判决：一、绿岛公司在发生法律效力之日起15日内给付尚欠大洼建筑公司的工程款6，675，406.87元；二、绿岛公司在判决发生法律效力之日起 15日内给付1997年3月14日至1999年9月23日期间所欠大洼建筑公司工程款利息3，284，094.18元；三、绿岛公司自判决发生 法律效力之日起15日内给付尚欠大洼建筑公司工程款6，675， 406.87元的利息（1999年9月24日至本判决确定给付之日止，按 中国人民银行公布的同期贷款利率计息）；四、绿岛公司于判决发生法律效力之日起15日内，给付大洼建筑公司承兑汇票贴现利息 201，433.75元；五、驳回双方当事人的其他诉讼请求。一审案件受 理费110，857元，由大洼建筑公司负担55，847.55元，由绿岛公司负担55，009.7元；鉴定费40，000元，由绿岛公司负担；审计费50，000元由绿岛公司负担。
绿岛公司不服一审法院判决，向本院提起上诉称：工程决算应按合同约定的92定额履行，一审法院委托的审计、鉴定机构按96定额结算违反合同约定；大洼建筑公司在辽宁工会审计事务所作出的92定额工程决算书上签字盖章行为具有法律效力，请求二审法院予以认可。一审判决让绿岛公司支付拖欠工程款利息，缺乏法律依据，应予撤销。双方关于扣减150万元工程款的协议为有效合同，应予认定。一审判决让绿岛公司承担500万元工程款贴现利息缺乏事实和法律依据，应予撤销。大洼建筑公司承建的绿岛工程存在质量问题，其向一审法院出具的质检合格证明书来源不合法。一、二审诉讼费用由大洼建筑公司承担。大洼建筑公司答辩请求驳回上诉、维持原判。
本院认为，绿岛公司与大洼建筑公司签订的《建筑工程施工合同协议条款》及双方当事人与本钢三建签订的《代付材料款协议》 内容合法，合同当事人意思表示真实，应认定有效。绿岛公司与大洼建筑公司在合同中约定工程造价管理部门公布的价格调整及政策性调整时可对合同价款调整，表明本合同不属于造价包死的工程承包合同。1995年11月6日，辽宁省建设厅与中国建设银行辽宁省分行联合颁发的《关于颁发〈辽宁省建筑工程预算定额〉、〈全国统一安装工程预算定额辽宁省单位估价汇总表〉等的通知》规定：凡1995年12月31日以前签订合同造价包死的工程及竣工决算的工程不再调整，其余在建工程按1996年1月1目以后完成的工作量作相应调整，绿岛森林公园项目的大部分工程是在1996年1月1日以后完成的，根据上述规范性文件的规定以及合同的约定，应对工程价格作相应的调整。诉讼前双方当事人就工程造价委托辽宁工会审计事务所对工程决算进行审计，但因绿岛公司对工程质量等方面存在异议，未按审计结论付给大洼建筑公司结算工程款，因双方当事人对该审计结论存在争议，本院无法采信，而应按一审法院委托的造价鉴定机构和审计机构作出的鉴定、审计结论决算工程款。绿岛公司向大洼建筑公司支付工程款的利息按合同约定的自审计结论作出的第31天起算，一审判决认定利息起算时间缺乏事实依据，应予变更。大洼建筑公司法定代表人李国才在150万元扣款协议上签字，应认定该协议有效；一审判决以绿岛公司法定代表人未在协议上签字、双方当事人未在协议上加盖印鉴为由否定协议效力，缺乏法律依据，本院不予认可。大洼建筑公司承建的工程已经有关部门验收合格，有验收合格证明文件为据，绿岛公司以验收证明来源不合法为由否认验收合格文件的效力，缺乏依据，本院不予支持。绿岛公司向大洼建筑公司支付工程款时，应按行业通行的可即时兑付的付款方式支付，由于绿岛公司向大洼建筑公司支付的工程款不能即时兑付，贴现所发生的利息应由绿岛公司承担。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持辽宁省高级人民法院（1999）辽民初字第7号民事判决第一、三、四、五项；
二、撤销辽宁省高级人民法院（1999）辽民初字第7号民事判决第二项；
三、大洼建筑公司在本判决发生法律效力之日起15日内，向绿岛公司支付150万元。
关键词：建筑；施工图；审查；设计；
中图分类号： TU2 文献标识码： A
引言
建筑方案对建筑施工图纸有着指导的作用，而建筑施工图纸则对建筑方案有着强化和完备的重要意义，建筑施工图纸的设计包括建筑设施、施工方法、建筑材料及艺术美观等等，同时，为确保建筑施工的的质量和效率，因此，对于施工图纸的审查工作则是必不可少的。施工图审查是施工图设计文件审查的简称，其是指建设主管部门认定的施工图审查机构按照有关法规、法律，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。
一、设计建筑施工图纸时常见的问题分析
1、总平面图缺项问题
在一些中小型建筑项目施工图设计中，总是会出现总平面图缺少或者总平面图设计深度不够问题、在总平面图设计中仅仅只是对建筑平面定位进行设计，关于其间距、挡土墙、道路布置、道路宽度、坡度、坡向、坡长以及标高等均未进行明确设计，另外还有一些建筑红线、绿地保护线以及用地红线等等也非常容易缺少，这些问题均对施工顺利实施具有一定影响。
2、节能设计中的问题
节能设计己经是建筑行业发展的一个主要趋势，但是目前在我国，建筑节能设计还不被一些人重视，也普遍存在熟悉度不够问题，因此在设计过程中，也非常容易出现窗墙和当前节能要求不相符问题，或者是在设计过程中对于不同墙体、不同热工要求等等材料选择不当问题，也往往容易忽视材料选择的防火性能。
3、防火设计中的问题
其中在施工图设计中，关于一些道路转弯半径设计以及消防扑救场地宽度设计等等，和相关规范不相符，从而导致其消防设计中存在严重问题、另外关于高层建筑必须要将其变形缝留得比较宽，但是在实际工程设计中往往忽视这一点，因此也就采用易燃材料术板条对其进行盖封，这也就违反强制性条文的构造节点设计要求等等、在建筑施工图防火设计中，存在一系列的问题，均违反相关规定规范。
二、建筑施工图设计注意事项
1、审视建筑施工图方案
在进入到施工图设计阶段的时候，就要对其建筑方案进行正确审视，需要逐条检查方案的可实施性、合理性、是否违反法律、法规。要采用批判眼光对施工图方案成果进行审视，不要绝对地相信其一定是正确的，正确地审视建筑施工图方案，有助于提高施工图的合理性和科学性。
2、提高施工图设计深度
依照《建筑工程设计文件一深度规定(2003)》,建筑施工图设计作为一项精细繁琐的工作，这是对现场施工人员进行指挥的工具，因此必须要对其审图进行提高。其中施工图必须要对其设计依据和批文文号进行具体交代；详细绘制住宅屋面花架，将其平面、立面以及剖面进行完整表达，明确表面其使用的材料和结构；详细绘制楼梯施工图，其中包括其结构构造、起步定位、防滑措施、材料选用以及栏杆、踏步做法等等、需要尽可能地对施工设计深度进行提高。
3、提高设计人员水平
设计人员自身水平对于施工图设计具有直接影响，因此必须要进一步规范设计人员培训学习工作，积极引导其参加各种培训学习机会，以能够对当前先进科学技术手段进行掌握，提高其施工设计图先进性和科学性。
4、提高施工图各专业配合工作
一个建设工程项目不是单独的一个建筑专业就可以完成的，在提高自身设计水平的同时，还要注重与结构、给排水、暖通和电气等专业的配合。结构形式是不是符合建筑设计对空间的要求；给排水、暖通和电气等机电专业的设计是不是经济合理，综合布置在建筑中，是否满足建筑美观和使用的要求。这些问题在审图时未必都能审查到，但是作为一个称职的建筑设计师，这些都要把控到，否则就会给施工带来麻烦，甚至是严重的缺憾而无法弥补。
结束语
综上所述，在建筑施工图设计中，首先要对建筑项目具体要求进行详细了解，在此基础上，依照国家相关法律法规要求和具体施工要求进行设计，其次还要逐渐提高其施工图设计的全面性，各专业间的配合，以能够为建筑施工顺利进行提供保障。
参考文献
[1]黄鹚.建筑施工图设计[M].武汉:华中科技大学出版社,2009.
关键字：建筑工程 工程造价 预结算审核 工程造价审核
一、 建筑工程造价的预结算审核内容
建筑工程造价的预结算审核内容主要分为三个方面，一反面是审核工程量的正确与否；另一方面是审核费用的计取准确度如何；还有一方面就是审核套用的单价何不合理。按照相关文件的规定，根据施工图为基础，结合合同、协议、招投标书、地质勘查材料、材料设备价格签证等竣工资料来进行计算核实。
1、 对工程量的审核
在建筑工程造价的预结算审核中，工程量的审核是整个审查项目的重点，也是审查的难点。工程量是预结算的主要数据，是用来计算工程造价的依据。首先工程量的计算工作，在预结算的审核过程中是耗时最长并且最繁重的一个环节，会直接影响到预结算审核的及时性，并且会涉及到预结算审核的准确度。所以在审核工程量时一定要熟悉图纸和工程定额的计算规则，例如根据定额来确定土方工程中土方开挖的放坡系数，砖石工程重的基础与墙身的划分以及混凝土工程中的柱高或梁跟柱的划分等等。在做审核时要做到充分的调查研究，对整个工程量的审核要做到合理计量，实事求是，审核每个环节的有效性及合理性。
2、 费用的审核
按照国家建设部和财政部的规定，建筑工程的费用由直接费、间接费、税金和利润几个部分组成。那么对费用的审核，也就包括这几个方面，首先要根据建筑工程当地工程造价管理部分的规定在结合例如合同、招投标书等相关文件来确定正确的费率。其中对于建筑工程来说，材料价格的取定和材料价差的计算是否正确，对工程造价的影响非常大，在工程造价的预结算审核中不容忽视，因此审核人员要认真审核工程预结算中材料市场价格的取定是否要按照施工阶段或进料情况进行综合加权平均计算。
3、 审核套用单价
建筑工程造价定额是具有权威性和科学性的，任何使用单位和个人都必须要严格执行其形式、内容、计算单位及数量标准。不得随意的更改降低或提高。那么在审核套用单价的时候，主要分三方面，一方面是对直接套用定额单价的审核，要注意审核定额主材价格套用合不合理，采用的内容和项目名称与设计图纸的要求和标准是否符合，工程项目是否重复套用；一方面是对补充定额的审核，对补充定额的审核主要是检查编制的方法和依据的正确性；另一方面是换算的定额单价的审核，要审核允许换算的内容是属于定额中的部分还是全部，及换算方法是否正确等。
二、 建筑工程造价的预结算审核方法
在对建筑工程造价的预结算进行审核时，运用合理的审核方法将直接关系到审查的速度和质量，并收到良好的效果，在对建筑工程造价的预结算审核中常见的审核方法有全面审核法、重点审核法、分组审核法等。具体可以根据委托方和时间的要求而定。分组审核法就是把预结算中相关的项目划分成组，利用同组中的某个数据审核相关分项工程量的方法。除了以上这些审核方法以外，在审核建筑工程造价的预结算的时候还有很多别的审核方法，但在应用这些方法的时候，都不是独立的，审核人员要根据建筑工程的具体实际特点做出合理的选择，并且在工作总不断总结和学习才能提高建筑工程造价审核的质量与速度
三、 建筑工程造价的预结算审核的步骤
建筑工程造价的预结算审核是一项专业性和政策性都很强的工作，因此，无论是从审核质量还是从审核时效方面来讲都有不要安排合理的审核步骤来提高审核工作的效率。
1、做好建筑工程造价预结算审核的准备工作。做好准备工作其中就包括要熟悉建筑工程的设计和施工图纸，因为图纸是编制审核预结算分项数据的依据。还有要了解预结算的内容。
2、选择适合的审核方法，根据建筑工程的建设规模、施工方法、施工企业情况等选择合适的审核方法进行审核。如：在对直接套用定额的单价进行审核时，要注意采用的项目名称与内容跟设计图纸标准是否符合等等，还有是在项目工程跟分包和总包都有联系的时候，很容易产生工程量的重复，对换算的定额单价的审核等等。
3、综合整理审核材料然后编制单位交换意见，再根据建筑工程的各种实际情况进行分析讨论，最后做出实事求是的处理。
四、 建筑工程造价的预结算审核的技巧
建筑工程和那个造价的预结算审核工作本身就是一项复杂而繁琐的工作，如果在实际审核工作中，注意审核技巧，灵活运用审核方法，势必能取得更好的收效。
首先，在建筑工程造价的预结算审核过程中，要综合运用各种审核方法，在实际审核工作中，重点实施全面审核法，因为全面审核法就是按照建筑施工图纸的要求，再结合相关的文件和规定审核其工程数量、单价和费用的计算。运用这种审核方法，要先根据工程施工图纸计算全面的工程量，再将计算出的工程量与审核对象的工程量做对比。
其次，在审核建筑工程造价的预结算的过程中，积极的运用收集竣工材料的审核方法，相关审核人员先要收集包括费用标准，已获批准并执行的预算定额、设计选用的各种标准图集，设计变更资料，施工签证材料等各种预结算材料。还有材料店价格要核准当时的市场价格，如果偏离定额的价格，就要根据当地主观造价部门的材料价差系数来修正，并根据各方因素进行综合考虑后来确定。
除了以上所述的审核方法与技巧以外，在做建筑工程造价的预结算审核工作的过程中，对于工程量大，造价高，工程结构相对复杂的建筑工程，可以运用重点抽查的方法，不但可以节约时间，而且效果好，重点突出；对于建筑面积虽然不同，但各分项工程的工程量、用工量、造价等数值变化不大的住宅工程或者不具备全面审核条件的工程，就把其这些数据归纳汇集起来，筛选个分项工程，筛下去的就不审核了，没筛下去的再对其进行详细的审核。
五、结语
纵声所述，做好建筑工程造价的预结算审核工作，为保障审核基础的正确性，首先要掌握个审核环节的准确性，如：工程量计算，安装工程的材料价格的计算都是重要的审核部分；其次是要选择相对适合的审核方法；实际审核的过程中运用适当的审核技巧，就能事半功倍的完成对建筑工程造价的预结算的审核工作。
参考文献：
[1]刘文娟.谈建筑工程造价的预结算审核[J].经营管理者.2011:270
[2]张福龙.关于建筑工程造价预结算审核问题研究[J].魅力中国.2009：109
一、建筑电气工程审计的几种方法
根据电气工程审计方法特点，我们对已有的电气工程审计方法进行归纳，主要的电气工程审计方法主要有以下几种。
1图纸审计法
建筑电气工程的设计图纸是指导建筑工程电气施工的重要参考，建筑工程的设计图、变更图、竣工图等图纸是建筑电气工程审计的基本参考资料。图纸审计法首先要求审计人员对图纸具有一定的计算和分析能力，在利用图纸审计法进行建筑电气工程审计时，不仅要对建筑工程的总设计图进行分析，还要结合建筑工程的结构施工图、竣工图和电气系统图、电气平面图等进行综合分析计算。通过系统的综合性计算分析发现和揭露施工中出现的问题。这种方法对审计人员的看图能力和计算能力要求很高，图纸计算分析工作需要大量的人力和物力，但通过对图纸的分析和计算，能够基本反应出审计工作的诸多要素，为审计工作提供基础资料。
2现场测量法
现场测量法是最准确的建筑工程电气审计方法，根据施工图纸对照现场情况进行测量，可以很容易的发现电气工程施工中的偷工减料现象和质量问题，准确的测量数据还能保证审计结果的精确。但现场勘测法的运用有很大局限性，这种方法仅适用于非隐蔽工程，因此遇到隐蔽工程时需要结合图纸分析法综合利用才能准确计算工程量。
3开挖法
开挖法主要是针对隐蔽工程提出的，这种方法可以对隐蔽工程的质量和工程量进行确定。对于有疑点的隐蔽工程，一般都会采用这种方法进行挖开核实，并根据开挖结果和图纸中隐蔽工程的施工描述进行计算分析。开挖法是解决电气工程施工矛盾的有效办法，这种直接的办法一般采用抽样检测法对隐蔽工程进行抽样检测，通过对抽样资料的分析核实和确定工程质量和工程量。
4相关数据审计法
建筑工程工程造价工作中涉及的许多数据之间都存在着一定的联系，通过对这些数据的分析，我们能够大致估算出建筑工程中电气工程的施工量。数据审计法一般是在建筑工程审计工作即将结束时作为审计工作的核实工作进行，审计法实质上是工程量计算统筹法在预决算工作中的应用，这种方法可以大大提高建筑电气工程审计工作的效率。
5重点抽查法
重点抽查法是指针对建筑电气工程中涉及资金比较大的项目或可能出现问题的工程进行重点抽查检查。在重点抽查法使用时，尤其要注意易混淆工程的区分和计算，从而保证这些重点项目和工程的审计准确性。
二、建筑电气工程审计注意事项
1详细审查工程量的变化
工程量变化是导致工程造价出现变化的重要因素，在建筑电气工程的审计工作进行时，要严格注意工程量的变化。由于建筑工程的工期较长，涉及的项目较多，因此在建筑工程进行电气工程施工时常常会发生工程量变化的情况，虽然工程量变化通常是在业主单位和施工单位协商下完成的，但不排除施工单位虚报工程量非法获利的现象存在。因此在建筑电气工程审查中我们要详细了解工程量的变化及变化的具体情况，并以竣工图纸为基本参考，把审计内容重新核算，核实原工程量清单数量与设计变更和洽商的量，计算工程量的增减幅度。
2综合单价的变化
建筑电气工程在工期进行时，材料市场、用工市场、机械使用费用等往往都会发生单价变化，虽然在签订合同时对这种变化幅度会有所提及，一旦变化幅度较大仍然会超出工程合同所允许的幅度范围，因此在建筑电气工程工程结算时也要把这种综合单价的变化考虑到审计工作中。GB50500-2008第4.7.6条规定，若施工期间内市场价格波动超出一定幅度时，应按合同约定调整工程价款；合同没有约定或约定不明确的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整。
3施工项目的变化
由于在建筑电气工程施工过程中，有很多特殊电气设备的安装由于专业性比较强，都是由电气设备厂家负责安装和施工。但在电气工程签订合同之前，这些工程普遍都会总包给电气工程施工单位，然而在工程结算和审计时，往往在资料中得不到体现。因此在电气工程审计过程中，应该把这部分工程量从总包中抠去。这种施工项目的变化在电气工程施工中普遍存在，我们在进行电气工程审计时，一定要将合同中所涉及的分包项目的工程量等计算清楚，防止因为总包分包不清给业主单位带来经济损失。
三、加强建筑电气工程审计工作的措施
购物车(0)
