别墅项目园林工程的营造可以分为3个阶段：第一个阶段，是别墅项目的整体规划阶段。要做出一个理想的整体规划方案，需根据项目容积率及产品的市场定位规划设计出别墅的总体布局、每栋别墅庭院的面积、范围的划分以及园区的公共绿地等内容。第二个阶段，是园林方案设计阶段。需由设计公司根据项目的具体情况，如别墅的建筑风格、建设方的具体要求、工程造价等，综合考虑后进行园林的方案设计工作。最后一个阶段则是园林工程的施工阶段。首先需要施工方充分理解设计意图后以施工图纸为依据展开施工。另外，建设方可以通过别墅样板展示区的庭院样板达到引导别墅业主做好私家庭院园林营造的目的，从而使项目园区的公共绿地和别墅庭院自然过渡，相互融合，达到和谐一致的景观效果，最终可以形成景观效果优美的成熟园区。
1.别墅项目园林工程的组成
1.1公共区域的园林景观
是在私家庭院范围之外，用于休闲娱乐或以景观观赏为主要目的的园林景观。此部分园林包含的内容较多，如园区的围墙、大门、车行及人行道路、绿化苗木、小市政站点区域（配电站、中水处理机房等）的园林、人工湖、给排水和景观照明系统等。
1.2别墅私家庭院
别墅主人可根据自己的喜好和庭院基础条件，通过修建小品、种植苗木及布置室外家具等工作在庭院范围内营造个性化的私家园林。
1.3别墅庭院间的分隔带
用来进行分隔相邻别墅间私家庭院的作用。它有几种形式，如结构隔墙、铁艺隔栏、植物绿篱分隔带等。
2.别墅项目园林工程应注意的一些问题（丽宫别墅园林工程案例分析）
北京丽宫别墅项目地处北京市顺义区天竺镇中央别墅区，西邻温榆河，东距首都国际机场约1，5km，地理位置较优越。项目一期总占地面积约为10万m2，其中园林面积约为5.5万m2。项目建有独栋别墅87栋（其中含9栋样板间），该工程已于2009年全面竣工。
2.1方案设计阶段
2.1.1园林方案设计风格的定位。首先必须确保园林景观与别墅建筑的设计风格相协调，应根据别墅的设计风格选择园林的设计风格。如丽宫别墅项目属于纯欧式建筑风格，且别墅庭院为面积较大的半开放式庭院，所以园区园林则采用了与之匹配的现代简约设计风格。例如，在进行别墅庭院围墙墙体美化及遮挡设计时，就不宜种植类似早园竹这种中式风格的植物，而是选择了北海道黄杨和爬蔓月季。其实可以想象，在一个纯欧式建筑风格的项目园区内建造一个中式的六角亭会是什么效果。
2.1.2别墅项目园区内园林地形的设计。地形是园林工程的骨架，设计合理、造型自然的地形是实现园林景观效果的基础和前提条件。一般来讲，别墅项目园区的景致较丰富，竖向层次多变，园林的地形也较为复杂，故在进行地形设计时应从多方面综合考虑。丽宫别墅的园林地形是综合了别墅的首层、地下层地面、车行道、人工湖水平面及各种地埋管线的标高来进行设计的，使之能够同时满足园林景观效果及雨排水的功能。
2.1.3别墅项目园林植物品种配置的设计。丽宫别墅项目选用的苗木全部为北京地区常见树种，并根据苗木的栽植位置，需要达到的景观效果及体现的功能而进行设计。设计师除了要考虑植物搭配体现出的景观层次感和达到“三季有花，四季常绿”的效果，还应根据植物的各种特性考虑如何进行植物搭配，尤其要注意尊重植物自身的生态习性。如垂柳喜水，有垂下的枝条和修长的叶片，适宜栽植在水边；法桐有笔直的主干，树冠及叶片大而优美，有良好的景观和遮荫效果，故适宜用作行道树；市树国槐虽造型优美，但因盛花期时树上会有蚜虫和木虱的胶状分泌物落下，故并不适宜用作停车位旁的景观树。此外，为了保证苗木的成活率和园林效果的持续性，要尽量选用乡土树种，其适应能力强、成活率高，可真正的做到适地适树。
2.1.4注重别墅私家庭院的功能性设计。别墅庭院园林景观设计需要满足别墅主人对休闲娱乐等功能性的要求。因在某些场合，如举办派对时，庭院园林功能的重要性要大于景观效果。丽宫别墅庭院的面积较大，具备同时满足庭院的功能性和景观效果的条件。故而在设计上，可以通过庭院园路、铺装平台、欧式凉亭、花架、水景喷泉、特色花钵以及雕塑小品等园林景观及各种室外家具达到良好的景观功能及效果。
2.1.5别墅庭院中地下室顶板区域的园林景观设计。通常情况下，别墅住宅是设计有地下室的。丽宫别墅庭院中的局部区域位于地下室顶板之上，这就需要根据现场实际条件单独进行庭院局部位置的景观设计。丽宫别墅地下室的顶板建筑结构承重为3000N/m2，顶板回填土300mm后地表土壤完成面相对标高为0.15，与别墅室内±0.00相差150mm。在植物选择方面，300mm的种植土基本只能种植宿根花卉和草皮。此区域因受承载力条件限制，硬质景观方面不可设计大型水景和雕塑，可设计庭院铺装而成为庭院功能区。丽宫别墅地下室顶板区域的园林设计基本上是采用阳光草坪结合铺装功能区的方案。
2.1.6别墅下沉庭院（地下室采光庭院）的园林景观设计。在进行丽宫别墅下沉庭院的景观设计时，因下沉庭院中存有集水井、循环泵坑等设施，故设计条件较为有限。同时，因下沉庭院范围的采光条件较差，植物种植方面则采用了可移动的种植箱和花钵，并在其中种植耐阴植物。同时为了美化下沉庭院墙体，在墙面上设计有木格栅，并将种植槽固定在格栅上，槽内种植五叶地锦等攀援植物。另外，还可以选用一些园林小品及小型室外家具增加庭院的趣味及使用功能性。
2.2别墅项目园林景观施工阶段
2.2.1别墅项目的园林地形施工。在实际施工中，园林地形有时可以解决其他专业中的突发问题。如在进行144#（D-c户型）沿湖别墅的污水管施工时，发现别墅一侧的污水出户管顶标高为27.54m，而与别墅相邻的人工湖水平面标高为23.45m，高差约4m。同时，别墅外墙与人工湖驳岸仅有约4m的水平距离。若按照常规方法做放坡处理，则湖岸坡度将达到45°，尤其是污水管线将暴露在外。在这种情况下，只能通过改变地形来解决问题。即将湖岸正常放坡，然后在湖岸之上用景石搭建出一个中空的休息平台（遮挡污水管线），平台铺装位置留检修盖板，同时将中空平台内高出土壤部分的管线增加保温处理。此方法不但解决了小市政污水管线的问题，还为别墅主人增加了室外功能区域。
2.2.2别墅项目的植物种植施工。其主要难点在于反季节的大树移植，丽宫别墅则存在较多反季节全冠大树移植的情况。故需要采取必要的技术措施以保证树木的成活率，例如，搭设遮荫棚、喷洒抗蒸腾剂、施人生根粉等技术措施。此外，在现场施工时，由于地下各种管线的位置发生变更，苗木的种植点需进行相应调整，甚至在局部位置需取消种植或变更苗木品种，从而避让和保护各种地下管线。
2.2.3别墅项目小市政站点的园林景观施工。在别墅项目内有各种用途的小市政站点设施，这些区域是别墅项目园林景观的重要组成部分。丽宫别墅项目内3#、4#配电站的顶板之上是1个儿童活动区域，地面设计采用常用的塑胶铺装方式。但考虑到普通塑胶材料在强光和高温的天气条件下会挥发出大量的有害气体，将会影响儿童的身体健康，所以特地选择了进口的天然橡胶颗粒，并通过国家权威检测机构对成品进行了各项指标的相关检测，尽量把安全隐患降至最低。
森林别墅区异军突起
作为北京最早发展的别墅区之一，潮白河森林别墅区在历经了多年沉寂之后，如今展开了全新一页。主要标志即供应出现井喷，且销量跃居前列。据不完全统计，2009年潮白河在售及即将入市别墅项目超过十个，与此同时，销售市场亦频传捷报，纳帕尔湾、富力湾等均以平稳的销售速度，在市场上赢得了口碑。
名盘“围剿”
蓝岸丽舍、香悦四季、波特兰花园，纳帕尔湾、富力湾、枫桥别墅、易郡三期、东方太阳城后期、金碧湖畔……近期，由如上近十个别墅项目组成的“军团”已在潮白河区域形成壮观的森林别墅区。(见表1)
日前，记者从庞博国际了解到，其的位于潮白河左岸的别墅项目蓝岸丽舍，将于6月份正式开盘发售。
除此之外，合景泰福进京打造的第一个房地产项目香悦四季，预计亦将于7～8月份对外开放。项目占地约45万平方米，建筑规划面积约50万平方米。产品类型包括低密度别墅，洋房、酒店式公寓及商业。
除新项目发力外，在售老项目亦不甘示弱，纷纷推出新品房源。5月29日，正在销售的纳帕尔湾三期推出16套精品楼座。预计其四期亦将于今年下半年推向市场。东方太阳城后期经产品重新定位、升级之后，即将推出其独栋别墅，预计售价将在25000元／平方米左右。
除新项目发力外，该别墅区在售项目富力湾、枫桥别墅、易郡三期、金碧湖畔都有数量不等的房源供应。
量价齐升
据最新统计数据显示，今年1～3月份，潮白河别墅区售价平稳上升，分别为11105元／平方米、12256元／平方米、15108元／平方米等。4月份，该区域售价出现冲高回落，为13458元／平方米，但仍高于一、二月的售价水平。(详见图1)
“我们即将推出的16套新房源在售价上会略高于三期现有房源的售价，初步定在14500元／平方米左右。主要原因是：一方面，新品房源在社区中的位置比较好，靠近北边，景观视野比较开阔；另一方面，在产品设计上亦可堪称精品。”纳帕尔湾相关负责人告诉记者。
对此，业内普遍预期，伴随着整体楼市由阶段性回暖转变为持续回暖，潮白河森林别墅区曾经被低估的价值未来将陆续释放，该区域别墅售价平稳上升势在必然。
伴随着潮白河森林别墅区售价的启稳，该区域别墅销量也跻身前列。据焦点房地产网“数字地产”栏目数据库统计，今年4月，潮白河森林别墅区以48套的销量，在京城十大别墅区中排名第四。如果以过去四个月销量排名前四的中央别墅区(109套)、奥北别墅区(180套)、西山别墅区(122套)、潮白河(138套)四大别墅区的成交量进行排名，那么潮白河森林别墅区则仅次于奥北，位居“榜眼”。(详见图2)
就个案而言，4月份富力湾以26套成交量排名第一。除了受益小面积、低总价等因素外，该项目今年年初推出的购房赠送加油卡，针对于老业主介绍新客户的可赠送一年物业费等优惠活动，也在一定程度上促进了项目的热销。
销量紧随其后的是纳帕尔湾。该项目4月份销售22套。5月2日，其再推22套房源，亦全部售罄，成交金额达2亿多元。据悉，5月29日，该项目将再推16套精品房源，从目前的客户积累情况来看，再度开盘售罄并非没有可能。
除此之外，表现不俗的项目还包括波特兰花园。该项目一期54栋独栋别墅现已售罄，目前2008年6月28日推出的二期114套独栋别墅在售，户型面积400～500平方米，总价600～800万元／套，精装修，预计2010年4月入住。
蓝岸丽舍、香悦四季虽未开盘销售，但从开发企业的品牌、产品定位新颖、所在位置便捷等因素来看，未来热销亦在情理之中。一方面，主要由于潮白河森林别墅区较长一段时期没有纯新盘供应，一旦有新项目入市，势必受到追捧，另一方面，从产品定位及设计来看，该两个项目在汲取以往别墅项目开发经验的基础之上做了提升。据悉，截至目前，两个项目虽未开盘，但都已经有了一定客户积累。
名企扎堆 产品升级
别墅“四面开花”
潮白河，这个在北京规划最早的别墅区曾是北京高档别墅项目较为稀缺的区域。15年前，第一个外销别墅“龙苑”的成功运营，被视为潮白河森林别墅区开端的同时，也在后来相当时期内保持了区域“一枝独秀”的局面。
近年，龙湖、富力、合景泰富、鲁商置业、瑞安建业等知名房企相继进驻潮白河森林别墅区。名企倾力打造，项目品质升级。于是，如今的潮白河森林别墅区可谓“四面开花”，分外璀璨。
名企进驻助力产品升级
名企垂青潮白河，需追溯至2007年。
2007年6月11日，枫桥别墅76套房产被香港上市公司瑞安建业之属公司中华汇房产以拍卖形式收购，总价达3.038亿元，折合成交价约为7108元／平方米。而在此之前，中华汇房产已通过多种方式控制了枫桥别墅的142个单位及会所。收购之后，经翻新，再度推向市场。而在收购前，枫桥别墅曾几经沉浮，虽盛宴开场，却鲜有人光顾。如此看来，瑞安入主，无疑令枫桥别墅迎来了崭新的生命历程。
2007年8月，龙湖地产在京打造的最大规模社区龙湖・香醍漫步。当年8月9日、29日两次开盘，分别推出的100多套别墅，均在2小时内售罄，刷新了北京别墅市场开盘销售速度最快、销售套数最多两项历史纪录。
2007年10月，龙湖大力推出了“香醍别苑”。别苑以“享别墅所享”为理念，其用别墅的工艺、材质、空间和功能打造的新别墅类产品，几乎囊括了别墅的所有要素，唯一不同的是，在套型面积上进行格局重组，最小单元面积从70平方米开始，可以合理地组合，使生活空间也随之发生变化。这一产品创新，赢得了良好的市场反映。当时推出的1200套别苑，一年之内全部售罄。
继龙湖・香醍漫步之后，潮白河森林别墅区出现另一热盘――富力湾。2008年
7月12日富力湾开盘销售，首期开盘共推出50余套房源，户型为联排、双拼、独栋等别墅项目。其中，联排别墅和双拼别墅全部是精装修户型。开盘当日，百余名客户相继来到富力湾售楼处，开盘不久成交额便已超过1.5亿元。
业内人士回顾，龙湖・香醍漫步、富力湾的热销，不仅证明了潮白河区域仍是高端置业者最关注的区域之一，更证明品牌房企所开发项目的高品质和抗跌性。在当时低迷的大势下，高品质和高性价比的项目最为顽强，不仅受市场影响不大，反而被市场充分认知和信任。
经历了市场的起起落落之后，2009年潮白河森林别墅区迎来“新凤临巢”。广州合景泰富集团曾在2008年初以招拍挂的形式，拿下了北京顺义马坡市场40余万平方米的地块，将于近期推向市场，案名确定为香悦四季。与此同时，在上交所上市的鲁商置业在潮白河倾力打造的独栋别墅项目蓝岸丽舍，亦将于近日亮相。
由此，以细节制胜的南派开发商、以大气著名的北派开发商和具有本土优势的顺义当地开发商，将在潮白河森林别墅区展开一场激烈的品质战。而竞争的加剧，催生潮白河这块热土的同时，亦将推动区域产品整体升级。
“美式风”或被颠覆
一个别墅区内的项目，往往倾向于采用某一种建筑风格。就潮白河目前在售的别墅项目而言，大多采用美式建筑风格。对此，有业内人士感慨，这或许跟当年“龙苑”的成功有关。
“龙苑成功的秘诀很简单，就是老老实实把国外的东西照搬过来。几乎全部建材都从美国进口，并由国外设计师进行设计。在当时国内很多别墅还不知道设置车库的背景下，纯粹的美式别墅龙苑打动了很多别墅买家。也正因为如此，龙苑在过去很多年都是潮白河森林别墅区的标杆项目。其理念影响了几代别墅项目的开发。”一地产业内人士如是评价。
目前该区域美式别墅的代表即纳帕尔湾。其充分展现了美式别墅注重建筑细节，有古典情怀、外观简洁大方、融合多种风情于一体的特点。注重私密空间与开放空间的相互区分，重视家具和日常用品的实用和坚固，摒弃了繁琐与奢华。兼具古典主义的优美造型与新古典主义的功能配备，既充满历史文化韵味，又简洁明快。
潮白河森林别墅区值得一提的美式别墅还包括波特兰花园。据了解，波特兰花园由设计过美国大使馆行政中心的美国麦凯利鲍尔建筑师事务所完成建筑规划――以美国稳定的高端中产阶级别墅生活方式为蓝本、经过百年进化的成熟美式户型为基础，且结合当代中国人尤其是北京地区居民的生活方式与审美理念作出的美式别墅生活的本土化诠释。据该项目销售人员介绍，波特兰花园共有12种户型，地上面积288～370平方米。全部为木结构。除精装交房外，更配送进口厨卫家电――中西橱柜、壁炉、GE冰箱、洗衣机、干衣机、燃气灶、抽油烟机、中央空调、实木地板、美国杜邦地毯、热水系统、灯具、门窗、安防系统等设施。
除如上项目外，龙湖-香醍漫步、枫桥别墅均为美式建筑，前者更强调典雅、端庄、亲和的纯正美式风格，后者则更多强调“美式庄园”的概念。
综上可见，美式建筑无疑是潮白河森林别墅区的主流。不过，从即将入市的两个新项目来看，这一主流风格未来或被颠覆。
近日，记者从合景泰福了解到，其在潮白河畔打造的香悦四季，聘请了新加坡知名的DP设计事务所，由创始人亲自担任主笔，打造新古典主义建筑风格，将高档国际化社区独有的建筑气度发挥到了极至t通过对称构图、刚柔并济的横竖线条，以及丰富的浮雕运用等细部处理手法，在细节中彰显贵族气质，古典中蕴含现代主义的设计理念，有机地将古典主义的精髓融入到现代生活之中。富于变化的天际线，在入夜的灯光映射下，散发着迷人的魅力。
而另一即将于近期面市的蓝岸丽舍，其建筑风格源自传统的英法式乡村风格，巧妙地设计，将建筑原型进行大量的本土化修正。使每一个建筑细节，都更加回归自然，充满乡野味道。
据悉，蓝岸丽舍的建筑设计团队花了三年的时间，反复对建筑的形态及内在进行探讨和修正，其中凝结的智慧与不断升华的生活信仰自然蕴含其中。在蓝岸丽舍社区内，没有任何一栋建筑是与其他完全相同的，各有形态的同时，亦拥有悉心变幻的细节。
精装、独栋、坡地渐成主流
别墅产品品质的提升体现在很多方面，而最直接的体现即精装修及独栋别墅增多。
1998年亚洲金融危机爆发后，潮白河的外销别墅受到重击。为了迎合国内别墅需求者追求价格低廉的特征，当时潮白河森林别墅区出现了不少乡产权别墅项目。1999年开盘的月亮湾绿色家园项目(后更名蒙顿卡雀)当时均价仅为4200元／平方米。而在2001年以及2002年相继开盘的毓秀园以及梧桐山庄项目，均价也都在4000元／平方米左右。对于当时这些乡产权别墅，业内人士毫不隐讳地称之为“农民房”。
而那个时候，即便是有正式产权的项目，其均价也不过在8000元／平方米左右。比如曾经主打老年社区的东方太阳城，板楼、公寓、别墅混于一体，很难从整体上保证居住品质。不唯如此，当时包括东方太阳城、金碧湖畔在内的多个别墅，交房标准全部为毛坯交房。不过欣喜的是，目前东方太阳城即将推出其后期产品，聘请名师执笔，从根本上进行了升级。对此，业界拭目以待。
对于目前正在热卖的富力湾、纳帕尔湾而言，前者虽非纯独栋项目，但其推出了部分精装修产品。后者全部为纯独栋，并附带精装修。此外，目前在售的枫桥别墅亦属纯独栋，带精装。即将入市的香悦四季亦带精装修。
不唯如此，将于6月份盛大开放的蓝岸丽舍，此次将推出独栋别墅，户户临水。坡地别墅将室内分为上中下三层，首层为花园房以及临水、明亮的娱乐休闲空间。一楼为起居室，功能完备、格局开阔。二楼为寝卧层，除注重私密外，亦对视野与采光有苛刻标准。在交房标准上，该项目定为毛坯交房，为未来个性不同的居者留有充分发挥的余地。
据记者了解，除蓝岸丽舍外，即将入市的香悦四季，亦采取了坡地景观设计，以求园林实现起伏错落之美。该项目通过坡地设计，构建立体式景观，创作出高低有序的景观空间，突出公园式的景观理念。园林地形高低起伏变化，形成自然的坡地效果。
多重优势催热
别墅市值稳中有升
如今，顺义新城的规划，奥运水上公园对区域交通、环境的带动，500强企业落户等诸多优势，令潮白河森林别墅区展露新颜。区域整体环境的改善，加之名企扎堆儿、产品升级，必将促使该区域别墅曾经被低估的价值逐渐释放。
性价比突出，未来单价逾20000元
从潮白河的典型项目来看，近年随着大环境的改善与区域品质的提升，潮白别墅区块的成交价格已经呈现稳中有升的局面。据戴德梁行统计，曾经成交
量、成交价格创出双高的龙湖・香醍漫步，最高成交均价曾达18000元／平方米，成为区域的价格标杆。如今正在热销纳帕尔湾，其一、二期的售价亦曾达到17000元／平方米。
去年下半年以来，伴随着整体市场的下行，潮白河森林别墅区的售价亦回归理性，区域平均售价在14000元／平方米左右。富力湾双拼均价13000元／平方米左右，联排别墅均价11000元／平方米，精装修独栋别墅均价14000元／平方米。纳帕尔湾目前在售的三期，精装独栋均价14500元／平方米。即将入市的蓝岩丽舍，毛坯售价预计在13000～15000元／平方米之间。
“目前潮白河森林别墅区的别墅售价非常不合理，与其他别墅区相比，该区域定价普遍偏低。这主要与去年市场下行、开发商信心受损有关。未来，该区域别墅价格反弹空间会非常大。”一业内人士预测。据悉，东方太阳城后期别墅预计售价将超过20000元／平方米，该项目二期售价为17000元／平方米。
涸河变美景，罱观优势凸显
如今，河道治理加之潮白河森林别墅区拥有北京最大的部级森林公园(3660公顷)、北京平原地区最大的原生芦苇湿地保护区――汉石桥湿地自然保护区(1900公顷)、华北最大的平原森林生态旅游景区――北京顺鑫绿色度假村，而备受房地产界瞩目。
而事实上，潮白河两岸所拥有优异的原生态宜居环境，早在上世纪90年代就已经体现，并已建成北京第一批高档涉外别墅，潮白河森林别墅区是北京高档别墅的发源地。与北京另一个临河而建的别墅带――温榆河别墅走廊所在的温榆河绿色生态走廊相比，潮白河具备了可持续发展的更多可能，尤其仰赖于2008年奥运会的配套升级，潮白河自然风景区得到了更大力度的治理与保护。同时，与温榆河绿色生态走廊不同，潮白河自然风景区介于城市与机场之间，这种近机场远都市的差异化地理位置，也促成其在北京各大别墅板块中至今仍保持生态环境最优的宜居地位。
“虽然温榆河流域的中央别墅区由于距离的优势反而后来发展居上，但随着北京城区的逐渐拓展扩大，中央别墅区的配套和整体氛围也随之城市化，其别墅居住品质亦受到影响，这使得以自然生态景观为亮点的潮白别墅区凸显价值，重新唤起市场热捧。”在潮白河从事多年别墅销售工作的刘先生感慨道。
潮白河是海河北系四大河流之一，是京东第一条大河，流经顺义区内32公里，水域面积14.8平方公里，最大面宽达800米，被誉为“中国的莱茵河”。与昆玉河、温榆河相比，潮白河的知名度大部分倚赖于2008年奥运会的成功举办，但对于这条河流的漫长历史，以及其对于整个北京的意义，远比其他河流来得更为深厚。
近年，政府对潮白河进行了治理。以绿代水，对河道面貌进行整容，堤防、护砌生态化，河道建筑物设计艺术化、人性化；滩地建设公园化。通过多种手段保留潮白河森林别墅区的自然特色，最大限度地维护了河道的健康和生命力。未来，依岸而建的别墅项目，再也不会因为河道没水而自感逊色于其他区域。
轨道交通提升区域形象
几年前，从市区到顺义方向主要依赖京顺路，较大的交通压力使京顺路经常拥堵不堪。那个时候，从市区三元桥驾车到潮白河森林别墅区虽然仅有32公里，但却往往需要一个多小时，甚至两个小时。 2008年，伴随着奥运会的成功举办，顺义区周边配套设施和交通路网的全面升级，令潮白河森林别墅区的优势显露无余。不仅能够满足别墅对生态环境的要求，并能与城市各主要功能区域快速连通。如今，北京市区至顺义新城仅需30分钟车程。而从蓝岸丽舍向西距顺义中心区只需4～5分钟车程，抵达首都国际机场亦仅需10分钟车程。
目前，虽然京顺路仍是该区域的主要交通要道，但人们出行不再仅仅依托于此，而是有了更多选择。101国道、机场高速路、机场北线、京承高速、六环路、顺平路、第二机场高速、机场南线等，可便捷通达八方。另外值得一提的是，规划中的S6号线、M15号线轻轨，预计将于2012年建成通车，直达顺义新城，届时，区域出行交通将更加便利。
就目前该区域在售别墅项目而言，出行便捷程度已较过去大大提高。以即将开盘的蓝岸丽舍为例，项目与顺平路、顺平南路、左堤路多条城市干道连接，可方便通达机场高速、第二机场高速、机场北线、机场南线，使得从市区到达该项目，有了更多的路线选择。比如，可以走机场北线进入顺义后，选择走顺平路至左堤路到达项目，也可以从机场服务区走四纬路、机场东路至顺平南路，再上左堤路。
借力顺义新城配套
怡生园国际会议中心、南山滑雪场、顺鑫绿色度假村、潮白河旅游度假区、青龙峡旅游度假村、北京顺翔卡丁车俱乐部、北京莲花山滑雪场、唐指山风景区、云湖度假村、乡间情趣园、马坡垂钓宫、北京乡村乐园、驼岭度假村、安利隆生态农业旅游山庄、2008奥运水上场馆、千山国际森林公园、北京国际高尔夫球场、奥运赛马场、北京乡村赛马场、北京高尔夫球俱乐部、北京共青林场、卧龙公园、顺义体育场、顺义奥林匹克水上乐园、顺义公园、华堂国际高尔夫俱乐部、青少年绿色度假村、北京绿色度假村、安利隆生态农业旅游山庄、华中园会所、恒丰花园、圣水山国际乡村俱乐部、大龙世界水上游乐场、北京山林民俗度假村、顺通休闲度假中心……从目前潮白河森林别墅区及周边的配套来看，更多集中于休闲配套，而对于其他生活配套，暂时还比较缺乏，更多依赖于顺义县城已有的生活配套。未来该区域生括的便捷程度，则更多取决于顺义新城的建设。
顺义新城位于东部发展带，隶属顺义区行政辖区，总面积为102平方公里。2020年，顺义新城建设用地规模控制在162平方公里。根据北京总体规划，2020年顺义新城人口规模规划控制在90万人左右，同时预留达到百万人口规模的发展空间。
按照顺义新城规划，在顺义中心北部，以马坡为中心将形成一个以旅游、度假为核心的低密度高尚住宅区。而整个顺义新城将以“生态、滨水、国际、活力、宜居”为核心，着力打造以行政办公、金融服务、运动体验产业、国际交往等产业为核心，拥有完善高档配套的高尚生活社区的国际化新城。
设计提出了较高的品味。本篇文章重点介绍我国在高级住宅区建设的经验和发展历程，总结
了现代花园式别墅小区的实际使用情况和设计的要求，更深层次去研究设计景观和在营造方
面的心得和建议，旨在为我国的花园式别墅小区的建设提供建设性的意见。
关键词：别墅小区；景观设计；理论研究
中图分类号：TU2文献标识码：A
衡量城市绿化的水平高低一个重要的指标就是别墅小区的绿化率如何，这种绿化带是伴
随着城市化过程中所产生的一种新型式，在城市的绿化比例中占有越来越大的比例，人们生
活水平在不断提高，因而城市别墅区绿化进程成为城市增长的一个重要的闪光点。因为住宅
区的建设在高速发展和不断扩大，城市居民也对自己生活的环境质量要求也在不断提高，所
以，别墅小区的设计不再仅仅是一些种树，种草和其他类似的做法，而是逐渐倾向于生态建
造、生态绿化、塑造景观、文化的精神、人文关怀和一些活动的场所等这些内容。本篇论
文结合作者近些年来的实践经历和工作心得，针对现代花园别墅小区的建设理念所采取的相
关措施，并提出了自己独特的看法。
1.花园式别墅小区园的设计理念
1.1把园林的景观功能性作为基础。
住宅的环境是为人而服务的，所以在设计的过程中也要时时刻刻为人所考虑，强调以人
为本，第一要在物质层次上满足人们日益增长的物质文化需求，确切的讲，满足人们最基本
的休息要求。第二是能否满足人们在欣赏景观的过程中，达到心灵的寄托，心灵的唤醒和人
们的共鸣，相比较第一层次，这个要求较高。因而，在别墅小区的景观布局上，主要看能否
给人们方便和身心的放松。
1.2以人为核心，注重生态环境要体现文化的特色。
人们的生活水平在当代有了极大的提高，人们的文化水平也相应地提高了，人民对自身
住宅的景观要求也有一个大的要求提升。设计住宅景观也要有一些基本的特色和文化品位，
而且要以中国的传统文化、以及本土的文化做为导向，这样才能营造出多元性的文化和生活
氛围。设计工作者要对本地区的群众室外活动的需求有个较深的研究，从而来满足人们的不
同年龄段的需求是什么，不同文化程度的需求差异在哪些方面。在注重生态保护的基础之上，
别墅小区的建设要满足古代人的“天人合一”的思想，将绿色的这个理念放置于大的思想构
架下，使人们虽处于钢筋水泥的城市中也可以对大自然的气息有较为充分的感受，达到景观
具有观赏性这一要求。
1.3渗透一些优秀的文化艺术。
艺术其实是一种重要的文化表现型式，别墅小区的设计艺术作为设计师的追求美的载
体，不仅要考虑协调统一植物和环境的关系，而且还要把文化艺术中渗透入景观的构图。只
能这样，别墅不但可以体现一种外在形式美，而且还可以给人群一种很美的意境。把艺术的
内涵充分的挖掘出来，能够依靠不同的植物在不同季节的外在变化，多变地使用色彩特征、
形体特征以及构造原理来描绘一幅美妙的艺术画。与此同时，吸收中国古典建筑的优秀典范，
使用现代的科技，设计出一座古典意味浓厚、现代科技突出的别墅造型。
1.4依靠小品的点缀。
在别墅园林的景观中，景观的小品也起着一种叫做点缀的作用，其艺术价值非常重要。
例如别墅中的花架水井、装饰的灯具等，都可以为别墅增添很多情趣，可以让别墅焕然一新。
1.5绿化环境。
绿化是别墅景不可或缺的一道美丽的风景。结合对微地形处理，绿化住宅的环境的能够
依靠种植一些花草树木来实现。别墅的绿地有很多种功能，例如替居民搭建一些室外的花境，
从而让居民享受到较为安逸的享乐环境，使居民充分感受到大自然的美丽景色，或者来建设
茂密的树荫为群众遮阴。
2.现代的别墅小区园林的景观设计的思想分析
现代的别墅区园林的景观如果单从绿化这一个方面入手，一般是通过使用不同的颜色、
形状、以及质感的园林的树种来营造多彩多姿植物的造型来美化环境，来满足这些居民物质
和精神的需求。但是要从可持续的发展战略来出发，别墅设计者们应该重点考虑别墅区能否
使居民们感到非常的愉悦、和亲切、舒适，要始终把“以人为核心”原则一直贯穿在空间的
景观规划过程中，给居民们创造一个不仅可以满足生活需求又贴切的精神的空间，并认真高
效地贯彻、节能和低耗的原则，来体现这种现代花园式别墅小区的舒适和健康生活。
2.1注重别墅小区园林的生态效益
要以生态平衡为基本标准来提高居民生活的环境质量，根据植物的生态
学的原理例如说植物的循环作用和植物种群的生态学、态生位等展开空间艺术的处理，依据
不同的植物生物的特性来进行较为合理配置，让住宅的景观更加具有鲜明的层次感和色彩感
觉。充分的利用空气、阳光以及肥力来建立一个长期共存的有序的、立体植物的群落。依靠
绿化这个住宅途径，充分地发挥生态的效益。
2.2完善植物空间的分布状况
完善植物空间分布的状况，能够成功地提高绿化的水平。通过生态别墅的原理，把各种
的植物于物件设计为多层的结构，例如将一些耐阴的灌木和植物种在较大的乔木底下，形成
层次分明的人工落叶混交林，从而达到叶子的面积最大化。针对占有很大面积的道路、建筑
对于别墅小区来说，这些不透水的建筑，当绿地的空间一定时，要合理地搭配园林植被的空
间来增加植物的生长空间。合理安置好那些透水区和非透水区的比例结构关系，主要依靠增
加那些植物造景的手段，充分地利用覆盖植物得部分，来提高别墅区单位面积绿视率，
从而加强能量和物质的循环。
2.3打造生态别墅环境
促进园林的良性循环有效的一种途径是打造生态别墅的环境，是一种运用生态学的原理
把植物装饰成一个具有多层次群落。充分地利用植物的新陈代谢功能使废物进行循环生产。
可以把各种不同植物的种植，室内外简洁形式、直接的联系、能够设计花园的家具、硬质表
面的紧邻住宅，不规则的小块的草地、平台红木、游泳池、烤肉架、木制长凳和其他的消遣
设施。屏障和墙壁、围篱、创造出一些的私密空间，现有树木以及新建的凉棚给室外的空间
提供荫凉。较为低矮的苔藓和植物、常绿树、蕨类植物和大自然点缀的石头。它是一个集艺
术、功能和社会的总构图，每一个部分都综合了景观、气候和生活的方式而且仔细地考虑过，
是一个时代的、本土的和人性化的设计理念，满足户外生活的需要，维护也非常容易。
3.结束语
总而言之，随着时代的不断进步，居住环境中也存在着或多或少的环境问题，作为新时
代环境工程的设计师，应该不断更新自己知识，设计出活动方便、生态和谐、景观优美、功
能合理的别墅空间。
参考文献
关键词：别墅建筑；景观设计；表现；应用
一、别墅建筑景观设计的含义
别墅不是简单意义上的建筑与景观的共合体，其包含了建筑艺术文化、时代潮流、生态环境、景观园林文化、高科技配套设施、优质的服务、室内设计理念等等，更重要的是具有人文含义的渗透、精雕玉琢的工艺。就别墅建筑景观设计而言，通常设计在环境优美、空气清新的地带，为消费者提供了适宜居住和栖息的独特住宅，从室内空间的各个功能区域延伸到面积不大但富有诗意栖居的室外景观环境，达到生活与幻想的环境。别墅景观设计包含了别墅建筑及建筑空间和建筑外景观设计，如果单单考虑建筑、植物绿化就失去了别墅本身的价值了。别墅景观设计包含了相应的配套设施及景观文化，如自然环境、生态环境、景观园林、景观文化、配套设施、人文艺术等，还有就是优质的服务。无论是墙体设计、屋檐设计、景观小品等都要精雕细琢，并赋予其具有时代特征的新文化内涵。其建造的环境在优美的地带，提供人们栖居的住所，从室内空间的各个功能区域到室外的景观环境都给人以舒适优美的享受。
二、别墅设计与景观设计的关系
别墅的特点在于空间更加广阔,居住功能划分更加细致化,提供个性化的生活方式,拥有私有的庭院空间,环境绿化比率较高。别墅设计与景观设计就是在于研究别墅空间中,景观、植被的合理分布。创造一种可循环,可持续的低碳环保空间,使其符合形式美法则,更加人性化。需要进行资源、生态以及材料和功能的划分,满足人们的生活需要的同时要合理分布植被景观,符合居民居住、休闲的景观需要,提升生活品味,展示绿色、人文的人居环境形象。一个完整的别墅设计不论从选材、建筑结构还是配饰的搭配都应该是全面的。景观设计是一种对于自然山水、生态环境、地理的规划与整合。只有景观设计与别墅设计的完美结合,才能算是一套完整的别墅设计。
三、别墅建筑景观设计的表现与应用
（一）别墅建筑景观设计布局的表现与应用
窗体顶端别墅景观设计的布局是整个景观设计的关键所在。通过景观设计中的造景、铺装、建筑物等元素进行合理的布局，形成整个景观园林的布局效果。利用简洁丰富的花卉与植被、景观小品造景等形成曲折搭配的景观效果，曲折的园路配有花卉与植被形成庭院幽深效果。另外，还要考虑布局的方位。某些植物对于水分、阳光的需要不同、质感的差异等，在进行布局时要充分考虑景园的水路问题、阳光光照问题、土壤成分问题等的方位所在，如果没有考虑到这些问题会直接影响到植物生长发育的效果。通常在布局设计过程中，植物建在采光效果极佳的区域，或根据不同植物的特点而进行布局，朝南方向为最佳。但采光效果较差的区域，也就是背阴处，可以建造成阴地植物的观赏区域。
（二）别墅建筑景观设计色彩的表现与应用
影响别墅建筑景观设计风格的因素之一包括别墅景观色彩。确定别墅庭院色彩主色调的一个技巧，就是运用建筑的色彩以及周围环境的色彩。色彩设计会结合建筑物本身的色彩与景观造景元素相结合，尤其是与花卉与植被的色彩相互混搭。通常建筑物的色彩较为单一，成深色、灰色较多，因为花卉与植被的颜色较为复杂，所以主体建筑物的颜色不宜复杂，这样才能形成统一的色彩效果，避免色彩错中复杂。在西方国家的观念里，在花园中栽观叶植物是非常平常的事情。可以栽种一些色彩鲜明，有强烈对比的植物，增加花坛的明亮度，比如橙色、黄色、红色和紫色的观叶植物。
（三）别墅建筑景观设计植被的表现与应用
别墅建筑景观设计中无论是外部景观还是室内景观设计，都离不开植被的衬托与造型艺术。室外景观赋予了设计师在园林造园方面更多的设计灵感，不仅能体现出设计师的艺术修养、文化内涵，更能反映出设计师对园林景观设计的专业能力，以及对当前景观设计所具有的时代潮流的掌握与创新发挥。对于园林造园的植被方面，对于喜欢中式风格的居住者来说，更多的会选择以江南园林为代表的苏州园林景观设计作为设计来源；对于喜欢欧式风格的居者来说，更多的会选择欧洲景观设计元素。无论哪一种，其在庭院中都是以灌木植物为主，将花卉穿插其中，或者建造些凉亭、木桥等。花卉一般会选择生长周期较长、能满足四季观赏的品种。对于具有经济条件的、喜爱花卉的居住者来说，在花卉的选择方面种类较多，品种复杂。但无论什么花卉与植被，最重要的是后期保护设施与配套设施，尤其是面积较大的、四季时令的、观赏性极高的花卉与植被，需要四季变化的配套设施，如暖棚、水养、湿度等；而面积较小的、花期较短的花卉与植被，在配套设施方面的投入则会较小。总之，别墅景观设计中花卉与植被的应用更重要的是配套设施，这样才能保护好景观植被。
（四）别墅建筑景观设计铺装的表现与应用
别墅景观设计离不开路面铺装，。路面铺装要注重两个方面：一是功能上要合理，如果违背了合理的路线，任何路面铺装都是没有意义的。合理的路面铺装要考虑居住者的人群特点，从年龄、身体状况、个人的生活方式等方面考虑。这样就决定了道路如何铺装，铺装在什么地方。例如，车库门前的铺装、入园的铺装、主干道的铺装，要牢固和防滑，在材料上要坚固实用，在形式上要简洁大方、整体，不仅要便于施工，还要利于后期的保养与维修；对于观赏区的道路铺装，应当与主干道的铺装相互呼应，不能脱离整体道路的线路，根据景观设计的设计而便于流通与观赏，对于花卉区域要与植物的自身特点而设计铺装。另一方面则是铺装材料的选择上要合理。材料的选择不仅要考虑材料本身的材质特点，还要考虑材料的图案类型与色彩。材料的材质特点决定了铺装的质量，对于不同区域采用不同材料质量，容易损坏的区域要坚固的材质，材质的质量也决定了铺装的施工工艺的复杂程度。另外，对于设计者来说，图案与色彩是造园铺装的重点，色彩的搭配、图案的拼装会直接影响景观设计的效果。在景观设计的整体风格下，选择合适的色彩与图案的铺装材料，可以为整个景观设计增加设计韵味。对于别墅景观设计中园路的设计，多采用我国古典园林手法，普遍采用了窄、幽、雅的造园特点。窄，是道路狭窄，可以充分节省空间，减少不必要的浪费，因为别墅作为私家园林，人数较少，即便有客人来访也是寥寥无几，所以没必要设计得比较宽阔；幽，可为幻觉理解，将道路设计的较为崎岖或是多变曲折的造型，增加景园的神秘感，可以带来趣味的效果，使人产生神秘的错觉视觉效果，有种身临其境、幽深的感觉，同时也会产生庭院宽阔的视觉效果；雅，是优雅，是古人对园林造园的最高境界，多而不乱、少而不空、密而不重、松而不轻，既能达到观赏的目的，又不会减少使用的价值。园路的铺张设计从建筑学的角度讲可以分为加法和减法，也就是根据景观中水景、植被、建筑物、凉亭、桥等进行添加和减少的处理手法，来贯穿整个景园设计。
（五）别墅建筑景观设计造景的表现与应用
造景是别墅景观设计中不可缺少的重点部分。别墅景观设计中造景是画龙点睛的作用，也是整个园区的亮点。造景包括多个方面，如水体造景、雕塑造景、景园小品等。造景的设计不仅与整个景观风格相统一，而且要有创新的造型和设计灵感，而这种设计必须要具有设计的灵魂，不能呆板，更不能只是为了造景而造景。水体设计是景园设计中的一部分，也是造景常采用的方法。作为庭院，本身的面积较小，不同于大型的景观设计，所以水景设计面积较小，通常会配有假山、凉亭、小桥、流水、雕塑等最为组合搭配。虽然面积小，但在建造水景时要更加注重造型精致、表现寓意、安全实用的设计手法，尤其是居住者有较小年龄的人群更要注意安全性。如果运用水池的设计形式，要考虑水池的深度，不宜过深，但也不能过浅，否则就失去水景建造的意义了。另外，就是精雕细琢的庭院景观小品。景观小品具有画龙点睛的作用，是造景的灵魂所在。如何具有诗情画意、诗意栖居的效果感受，是考验设计者的水平所在。景观小品无论是组合搭配还是独立存在，均应当在艺术工艺上精益求精、精心雕琢、搭配合理、裁剪得当，做到虽然面积小但不失艺术效果，所谓小而不贱、从而不卑、相得益彰的园林景致。巧妙地组合造景元素，从景观的空间进行塑造，使得景观整体风格、整体效果、整体环境与景观小品本身相互融合，形成具有观赏价值的艺术品。假山的堆砌技术不同于建筑物本身的建筑设计，通过图纸设计及数据，就可以进行施工建造，以达到设计者的要求，而是要通过不断的推敲和实践摆砌才能创造出设计的灵魂。正如叠山之艺，则在于且叠山之石，须现成的天然之石，不可以斧凿加工，否则就不自然。因此叠山之事，可谓因材施法。陈从周在《说园》中说：“石无定形，山有定法。”这就是堆山的要诀。通过探究别墅建筑景观设计表现与应用,进一步思考,对景观与居住环境有了一个全新的视角。生态环境与人类居住空间有着密不可分的重要关系,生态环境是居住空间发展的基础。居住环境离不开生态环境,对景观的设计的合理运用是环境艺术础课的重要使命。具备正确景观设计基础知识和正确的市场趋势,对设计师极为重要。无论是别墅还是其他居住环境，在景观设计上都应当遵守生态环境的原则。和谐的生态环境作为设计的表达，才是最具有生命力的景观设计，在此基础上赋予别墅景观设计的思想来体现出景观设计作品的功能与价值。强调与植被结合,保护生态平衡,归根结底就是使人工建筑成为连接生命系统和环境系统的纽带,通过这一手段使生态与人的居住需求达到和谐统一。通过全文的论述表达，阐明了个人观点,不仅达到了耳目一新的视觉效果同时也满足了环保生态的新的趋势,在未来的日子里我们要付出更大的努力,把更多的畅想变为现实,让家园更美好。
参考文献：
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[5]鲍诗度.中环境艺术设计，景论[M].北京：中国建筑工业出版社,2011.
【关键词】：别墅；景观设计；植物配置
引言
随着社会经济的发展和生活水平的提高，生活环境质量也越来越受到人们的重视，人们已经不满足生活在钢筋混泥土浇筑的高楼大厦中，迫切希望亲近自然。别墅庭院景观的设计正好能够让人们从美感中体会、亲近、感悟自然，即园林景观设计是在别墅庭院内创造一个具有形式、形态的景物，并且该景物不是孤立存在的，是相互辉映，构成一个整体，也具有一定的社会文化价值、生态价值和审美价值。景观设计的目标是给人们创建一个舒适、优雅、恬静、宜人、私密的生活空间。
别墅景观植物的配置不是不同种类植物的简单拼凑，也不是任意花草的随意搭配，更不是毫无章法的随意栽种；而是将众多不同植物通过巧妙的搭配，营造出宛如天成的奇妙效果。通过植物形状、色彩、气味的完美搭配，与别墅的整体相融合。
1 景观设计的原则
（1）协调原则。景观设计应该和建筑物相协调，不能脱离别墅建筑而独立存在，将每一种植物的姿态、色彩、风韵之美完美的结合在一起，突显出别墅的美感。
（2）依托于当地的自然环境。一切的景观设计都是为了亲近自然，因此更应该好好利用原有的自然环境，真正的融于自然。
（3）设计风格多样性原则。设计风格应该根据业主的喜好确定基本样式，可以选择古典与现代，中国式或者日本式，法国式或者英国式。
（4）根据别墅面积设计植物景观的选择。面积较大的别墅由于可以选的植物种类很多，搭配方式也比较复杂，但是一定要考虑整体的一致性，避免相互冲突。面积较小别墅应该选择曲折小道配置合理的乔灌木让人产生“曲径通幽，庭院深深”的感觉。【1】
（5）植物种类不要太多，应该以一二种植物作为主景植物，在选择几种植物作为搭配，并且植物的层次要明显、形式要简洁。
（6）节约型原则。不需要太多的奇花异草、真异怪石，要通过简单的植物搭配，营造出鬼斧神工、超于自然的景观。
2 景观植物的功能
植物配置，作为园林景观营造的主要材料，将每一种植物的姿态、色彩、风韵之美完美的结合在一起，更加突显出别墅的美感。在别墅景观设计中可以运用大量的植物来丰富景点，也可以用植物来营造私密空间，同时植物的多样性还可以做出庭院的四季变迁。
园林植物在别墅景观建造中的作用：①烘托别墅，不同种类植物的质地、色彩在视觉感受上有着不同的差别，经常采用柔质的植物材料来软化生硬的几何式建筑形体，体型较大、视野开阔的别墅附近，种植一些高枝粗、树冠开展的树种；在小巧玲珑的别墅四周，种植一些枝态轻盈、叶小而致密的树种。②创造别墅庭院景观的四季变化，春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季硕果累累，冬季枝干穹劲。不同时期产生不同景观，给人不同感受。【2】
3 植物配置要注意的问题
（1）科学选种，合理设计。在选择种植植物品种时候，一方面要考虑植物自身的特点，另一方面要考虑周边环境的要求，从而保证植物优质健康的生长。例如：长江中下游空气湿度大，地处亚热带地区，四季分明，土壤偏碱性，水分充足，根据这些气候特点，我们可以选种大叶黄杨、小叶黄杨、桂花、垂柳、水杉、紫荆、杜鹃、荷花等。
（2）合理搭配、整体布局。在别墅景观设计中，不应该采用先建筑院建设模式，应该从整体出发，使景观和建筑相得益彰、完全融合。在植物的配置方面要注意乔木、灌木、草地、花束的合理搭配，充分利用高中低空间，营造不同层次景观要素，增加叶面积指数，提高生态效益；在色彩搭配上要选择色度对比比较大的植物进行搭配，如鲜红洋紫苏和金黄金叶连搭配、菲白竹和亮叶朱蕉的白红组合等。【3】
（3）创设意境，突出特色。情景交融、寓情于景，从而达到人与自然和谐统一的理想境界，这是中国传统园林景观设计的精髓和宝贵的文化遗产。在别墅园林景观设计过程中，要结合地貌的特征与变化、乡土风情、个人喜好，巧妙搭配各种园林景观要素，营造出小桥流水、涓涓细流、奇石瀑布，莺歌燕舞的诗意美景景观，为现代远离自然的人们提供一个完美、舒适、自然、甜蜜、私密、整洁的居住与休息环境。
（4）节约为主，注重环保。成功的别墅并不是奇花异石，珍禽走兽的简单堆砌，也不是一掷千金的浪费挥霍，它只需要完美的设计、合理的搭配、巧妙的构思，以常见的景观要素创造出不平常的景观意境。同时我们应该提高植物配置的生态效益，净化环境、消除噪音等。园林生态景观植物配置，不仅指植物与植物、植物与环境(包括生物与非生物)的关系要协调稳定，更是指植物与人的关系协调稳定。一方面，植物的净化空气、吸音除尘、创造私密空间、调节温、湿度作用可以大大提高人们生活质量；另一方面．保证植物景观的每一种植物都处于合理的空间分布，使其正常地进行光合作用，促使植物的作用得到充分发挥。【4】
4 植物配置的原则
在别墅园林景观设计中，要完善植物配置的空间层次性、色彩搭配协调性、时间延展性等，就必须遵循以下的原则：
第一，韵律与节奏的原则：在宽阔的道路两旁，可以等间距的栽种一些同一树种的高达行道树，中间穿插同一品种的灌木球，形成节奏和韵律的同一，可以使人心旷神怡、心胸开阔、陶冶情操。【5】
第二，均衡的原则，给人以厚重感觉的体积庞大、数量繁多、色彩浓重的植物种类应该与给人轻盈感觉的体积小巧、枝叶疏朗、数量简少的植物相搭配，从而实现自然样式的均衡。
第三，统一原则，植物配置时，种类、色彩、质地、生长习性、比例都要有一定的变化和差异，既要活泼生动，又要和谐统一。一般应该以一二种植物作为主景植物，再选择几种植物作为搭配，这样就不会显得杂乱无章。
第四，调和原则，建造出的景观，给人一种舒适、愉快、平静、安逸的美感，各种景观要素存在一致性，但是又有差异性，这种差异与一致性又产生一种协调美的感觉，用差异和变化产生美的视觉效果。
5 结语
别墅一定要配有相应的园林景观设计才能彰显出别墅的独特魅力和价值，景观设计中植物的配置尤其重要。当然一个成功别墅作品的建造，仅仅依靠完美的设计理念是远远不够的，还需要精心的施工以及后期细心养护加以配合。因此，任何一个别墅庭院的成功需要每个环节和各个方面完美综合的结果，任何一个环节出现纰漏都会影响别墅庭院的整体品质。【6】
在植物配置中，乔木、灌木、草地、花丛完美的结合，孤植、丛植、群植相结合，一年生植物和多年生植物相结合，做到疏密有致、色彩协调、四季有景。让别墅庭院景观设计成为美学感官享受，丰富居住环境。
参考文献
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[4]宋奎星.居住区园林景观设计、施工与相应工程管理注意事项[J].现代园艺,2011（7）
刚过去的国庆黄金周假期，中国美林湖推出的第三批特惠别墅再度获得投资者热捧，首推的洋房系列也得到热烈的诚意登记。
史上最严厉的房产调控，使得市场的观望气氛越来越浓厚。对比一个数据，广州8月份的别墅成交量仅77套。中国美林湖却能够在短短三天中秋小长假售出30多套别墅，国庆期间持续出现抢购限推别墅的局面。
这让不少投资者会问，为什么中国美林湖值得投资？
据了解，目前市场上销售的别墅物业大多都来自存量或者其他物业中混搭出来的少量别墅。随着这些存量的消化，别墅供应量只会越来越少，供求比例的不对等只会加剧。
别墅产品日益稀缺所带来的保值增值特性，使其投资价值为众多买家追捧。
中国美林湖地处有“中央别墅区”的花都，依山傍水而建，3万亩休闲森林以及8000亩生态湖面的自然资源，使得置业者远离喧嚣都市，享受原生态居住环境。
相关负责人表示，中国美林湖，无论是社区品质还是价格都极具竞争力，原生态的山水环境以及高端别墅物业的保值升值前景，是中国美林湖获得买家高度认可的重要原因。
作为一个已经发展五年的成熟大盘，中国美林湖已成为区域楼盘标杆，整体价值得到市场认同。无论是自住还是投资，项目的整体发展潜力巨大。
中国美林湖出身名门，美林基业是一家实力雄厚的综合房产开发商，具备多年高品质楼盘开发的经验。其中，曾经在广州热卖的美林海岸花园和东圃美林湖畔花园均是美林基业的作品。美林基业的总开发建筑面积超过180万平方米。
价格洼地 升值空间大
严厉的房产调控，使得中国美林湖处在价格洼地。中国美林湖也因此被业界称为广州最高性价比的别墅盘。
国庆期间，中国美林湖推出15套豪华精装修联排别墅，售价7300元/平方米，附送2800元/平方米的豪华精装修+全屋中央空调。
同时，中国美林湖还首次推出温泉社区空中花园洋房―中国美林湖水镇贝沙湾，主要为105-139平方米的两房三房单位，全部带入户花园、双阳台和精装修。目前，该组洋房诚意登记情况不俗，预计均价5600元/平方米并赠送2000元/平方米的豪华装修。
同处花都区山前大道的别墅盘元邦山清水秀，目前在售独栋、双拼别墅，面积在600-890平方米之间，毛坯均价约11000元/平方米。南航碧花园在售的20栋别墅，毛坯均价14000元/平方米。
合景天湖峰境在售户型面积为263-500平方米的双拼和独栋别墅，临湖双拼和独栋价位在2万-3万元/平方米，普通双拼和独栋别墅在13000元-17000元/平方米，毛坯现楼。此外，合景天湖峰境推出的洋房系列，最低售价6200元/平方米。
相比较同片区别墅盘的价格，中国美林湖属于高性价比的别墅盘。
此外，相隔一小时车程的深圳别墅，目前楼价已经站到了八万、十万元/平方米的高位。中国美林湖别墅每平方米不到8000元且还送精装修。相比深圳、上海、北京动辄上千万的别墅，中国美林湖的别墅算是性价比较高的产品。
有分析人士指出，房地产市场调控，使得别墅的价格被低估。中国美林湖目前的售价处在价格洼地，是抄底的好机会。随着社区配套设施的日趋成熟，未来具备巨大的升值空间。
配套附加值升级
别墅项目多位于市郊区，交通、生活是否便利，投资者对社区的配套设施常多作考量。
就目前社区建设来说，中国美林湖已拥有的文创农业生态园、国际学校、高尔夫训练基地等设施已大幅度提升项目的自住价值。
此外，中国美林湖仍不断升级其它高端生活配套设施。国庆假期前夕，由美林基业投资兴建的美林湖温泉大酒店正式开幕，这是一个位于中国美林湖“主题酒店园区”项目，集商务、旅游以及休闲度假的超五星级酒店。美林湖温泉大酒店依山势而建，占地约12万平方米，总建筑面积约6.5万平方米。
美林基业董事长刘远炳表示，美林湖温泉大酒店的开幕，既标志着中国美林湖“一区三镇八园”中“主题酒店园区”已经正式面向外界，而中国美林湖“生态都市”的打造计划也进入一个新里程。随着酒店的落成运营，中国美林湖社区的商务配套设施、休闲度假功能、旅游接待能力等配套得以全面提升。
此外，中国美林湖所处的山前大道板块北三环、广清高速扩建、广清轻轨、地铁九号线延长线等交通利好消息不断。根据政府规划，现广清高速将扩建为八车道；已全面开工的北三环，于2013年建成后将通过中国美林湖大门口与中国美林湖大道无缝连接。这些正在建设施工中的市政区域路网，不仅有利于日后出行，更联动珠三角都市，极大提升项目所在区域价值。
据中国美林湖销售人员介绍，离机场仅20分钟车程，交通方便。投资者也多为看中空港区域的发展前景。按照规划，空港经济区核心区共分为四个区，规划范围涉及花都区和白云区。其中，起步区未来将打造成高端商务区，大型航空企业总部和保险、金融巨头都将进驻，并有高端的会展和商业、餐饮等配套。因此，楼盘的价值将稳步提升，升值前景指日可待。
区域投资远景好
宜居花都，大盘云集。
花都素有“中央别墅区”之称，是广州的后花园。
花都地貌是“三山一水六平地”，山清水秀，环境优美。有良好的生态环境和丰富的人文旅游资源，有王子山森林公园和升级旅游度假胜地芙蓉度假区，也有展示中国道教文化的圆玄道观，还有历史悠久的洪秀全故居和资政大夫祠。拥有与国际接轨的娱乐休闲以及生活配套设施，已有和在建的高尔夫球场4个。
青山绿水是花都的优势，也是未来广州人的居住出路。优质的生态环境资源，吸引诸多品牌大开发商争相进驻。目前，区内有碧桂园假日半岛、中国美林湖、勤天•一品树院、花都颐和山庄、新鸿基玖珑湖、富力金港城、雅居乐、南航碧花园、合景天湖峰境等生态山水楼盘。
花都的汽车、珠宝、皮具、空港四大产业驰名中外。但在高速发展的路上，花都作出取舍，抛弃污染、高耗能产业，走青山绿水的发展之路，打造既适宜居住、又适宜投资创业的田园城区。
2007年开盘的中国美林湖，前三年仍是投资者的第二居所。随着交通的便利以及生活配套的不断完善，不断成熟的社区氛围，中国美林湖欲将此转向为第一居所。目前，中国美林湖的配套酒店已经落成，并适时推出花园洋房单位，这是一个强烈的信号。
据中国不动产研究中心(cRRC)统计,2010年8月,北京新增预售别墅222套,销售套数为276套,供需比例达1:1.24,8月新增预售面积为75987,03平米,预售均价为20505.97元/平方米,京城别墅成交套数环比上月大增78.1%。业界分析认为,别墅市场的回暖,加之传统“金九银十”的到来,未来两个月,别墅市场将持续上升。
伴随着别墅市场的全面回暖,北京各别墅区也由之前的冷热不均,转为全线飘红。位于京城东北的顺义别墅区凭借优越的自然景观及多个上乘项目8月份也有上佳表现。顺义城位于京城东北,区内自然环境宜人,京东第一大河潮白河在此经过,沿潮白河两岸是北京地区最大的平原森林,面积达50000亩,周边形成的旅游度假区,是市规委批准的北京市十三个旅游度假区之一。潮白河国家森林公园是北京最大的部级森林公园。园内种植有油松、桧桕、白皮松、华山桧、元宝枫、毛白杨等20余个树种共150万株。另外,奥林匹克水上公园也位于区内,这些都极大的提高了区域价值。园林景观一直是各个别墅项目用心打造的重中之重,很多别墅区的景观均为人工打造,而潮白河国家森林等自然资源为区内别墅项目,无疑是一笔不可多得的自然资源。“林海松涛披绿装,树成林网罩农田,花开河渠挽彩带,绿染道路不断线”,坐落于潮白河畔的富力湾别墅,凭借着天时地利以及独特的设计品味,
现代别墅,简约设计
富力湾项目是富力地产在京的首个别墅项目,在当初选址时,富力地产看重的也是这里天然的别墅基地以及未来独享的增值空间,因此在别墅的设计上也下了大力气。富力湾项目总占地约20万平方米,采用现代简约设计风格,建筑外部融合自然肌理,尽显别墅的原生态艺术。另外,富力湾项目拥有超低容积率,总建面15.8万平米的富力湾,容积率仅为0.5,绿化率则离达35%。
作为现代亲水别墅的典型代表,富力湾项目在地理位置的选择上有着得天独厚的优势。东依潮白河畔,毗邻3660公顷部级森林公园,依托原生地貌而成,锚落有致,自然环境优越。富力湾内有上百种绿色植物遍布社区每个角落,水系规划流畅自然,独栋/双拼/联排等建筑形态星罗棋布,错落有致。大面积落地飘窗,将风景引入室内。中庭花园设计,让自然肌理溶入建筑之中,生态理念渗透到建筑的每个细节。富力湾以现代墅的全新建筑理念为先导,在保证奢华格调与舒适体验的基础上,将稀缺资源加以更合理的利用,遵循现代筒约和实用主义原则,以艺术的观念引领居住潮流,令富力湾这座独一无二的“现代墅”赋予现代精英阶层更高的艺术品位。
最后组团,金秋亮相
富力湾9月份即将推出最后30栋独栋别墅,新推产品共三种户型,总面积422-563平米不等,包括地上三层,地下一层。据悉,本次登场的新品别墅,其产品功能、规划格局与价值尺度都堪称上品,为顾客在2010年带来更具感染力与舒适度的生活体验。
北京自古的建筑布局都讲究坐北朝南,其目的就在于尽量获得光线,使室内明亮开阔。富力湾现代墅更加照顾住户的居住习惯,顺应北京地区的气候、光照和地理特征,采用360度全向采光,全方位的采光设计在传统基础上更进一步,屋内无光线死角,更加通透,令自然与家庭无缝融合在一起,提升住户生活品质。清晰的动线与分配合理的空间功能,更保证了业主生活的私密性与居住生活的完备体验。
关键词：中式住宅; 建筑设计; 园林景观; 建筑风格
1基址解读与项目概况
某住宅小区项目用地约为72亩, 居住区规划总用地面积: 48024.1 m2 , 主要由高层住宅区、别墅区和中心景观区组成,总建筑面积133 324.8 m2 , 绿地率45% , 容积率2.49。该用地轮廓不规则, 因原始地形地貌为山地, 所处地基地内高差较大。如何依山就势, 创造怡人的人居环境是本次设计的关键, 总平面图见图1
图1某住宅小区总平面图
2规划设计理念与构思
本住宅小区项目依靠山体, 面临城市主干道且建筑空间通透, 天际线优美, 本身具备良好的自然条件, 在规划设计构思主要从以下几方面着手:
2.1多级庭院空间塑造
良好的内部庭院空间历史由来已久, 作为一个人性化了的自然空间, 它不但是容纳了人们各种生活活动的场所,还是室内外空间与自然环境的链环, 而且其空间组织方式可以灵活多变, 以适应自然环境的需要, 因此在此次设计中就将其作为主要的规划理念。
2.2层级结构的弱化
小区规划设计中将原有住栋组团小区居住区的结构模式弱化, 采用类似于网络化分布的空间功能布局,每一个地块内不设组团, 而是充分利用自然坡地和小区中轴线的自然分隔将多栋住宅联系起来, 增加了选择的多样性和丰富性。
2.3“均好性”基础上的“独好性”
“均好性”理念强调环境资源的均享, 强调“归属领域”的均好和共享, 强调“归属领域”的均好和共享, 强调居住日照和朝向的均好。让每个住户都能平等地享受资源, 获得同等的价值回报。在均好性的同时针对不同区域位置的住户, 强化它的独特性, 来满足不同住户的要求。
2.4“错视距”的理念
通过“错视距”的设计手法打破人们常见的行列式设计, 通过东西向和南北向的错置, 使其在同样建筑密度的情况下获得超常规的的视觉间距, 如南向、东西向对着山景的部分住宅。基于以上设计理念, 本项目设计构思如下:
(1) 建立以景观空间为轴线的空间骨架体系。以中主景区为焦点, 以景观轴为纽带, 通过景观轴将中心景区与别墅区的公共绿化贯穿一起形成一个整体, ①保证了公共景观与资源被充分的利用和分享, 达到了较高的“和谐性和均好性”; ②同时, 通过中心景区将高层区域与别墅区域有机的分隔开来; ③保证了各住宅区域的私密性。
3总平面布局与功能设计
整个小区按功能要求分为三个区:
(1) 高层区域: 布置在用地北侧及西侧, 沿植基路及匝道展开;
(2) 别墅区布置在地块的西南侧, 远离城市道路, 位于用地较安静一侧;
(3) 中心景区, 布置在用地中部, 将别墅区与高层区有机分隔, 在最大限度实现了景观资源的均好性的同时,保证了高层及别墅区域的相对独立及私密性。
3.1平面结构布局
具体可概括为“一体、两区、两中心、多院落”的空架构(见图2) 。
(1) 一体。小区综合布置, 整体考虑, 一气呵成。小区内高层区域及别墅区域既相对独立又浑然一体。
(2) 两区。指沿北向匝道及东向植基路布置的6栋塔式高层住宅区域; 别墅成组团布置在原始地形为山坡的拟建地块西南角, 远离道路相对比较安静的别墅区域。
(3) 两中心。指的是两个绿化景观中心: 其一为由高层及别墅两区域围合成的大面积的公共园林景区; 另一中心是专属于别墅区域的小面积的不规则的带形绿化景观,两中心相互渗透, 有机联系使小区的绿化景观形成一个有机整体。
(4) 多院落。别墅区域内每个组团之间及东侧沿植基路的高层住宅两两之间也形成若干个相对独立的主题院落。
3.2建筑单体设计
小区建筑以高层和联拼别墅为主, 为不影响观景和采光, 高层位于小区南侧呈半圆弧形排列, 小区内部则以高层建筑为主(见图3) 。
在立面设计中, 提炼中式建筑的基本符号, 加以简化并创新, 简化的马头墙、小青瓦, 并配以白色、灰色外墙涂料, 暗红色传统花格图案, 创造丰富而有内在传统神韵的新中式风格的住宅形象。建筑在立面设计上简洁明快,只在建筑顶部上变化处理, 开敞式阳台在顶部变为封闭式阳台处理, 两侧实墙在顶部设计为简化的马头墙, 其间夹以灰色单坡屋顶收头, 并在山墙部分配以简化的暗红色传统花格图案, 整个形象既简洁又丰富, 既现代又传统。
4园林景观设计
由于项目定位是创造一个现代中式的住宅小区, 反映在绿化景观上就是创造出中国传统江南园林意境的景观绿化为本小区追求的目标之一, 小区绿化分三级, 中心绿地与别墅区不规则带形绿化为小区级公共绿地, 高层住宅间及别墅各组团间设二级组团中心绿化, 第三级为宅间绿地,包含部分架空层及主题小花园(见图5) 。
小区内主景观由别墅区与高层区域围合而成的中心绿化, 绿化景观以创造中国传统山水园林为主要思想, 以大面积水景为造园元素, 配以花架, 水上廊桥, 休息坐椅,凉亭, 各色花林, 形成一个大气的开阔的传统的现代中式园林。其次借用江南水乡园林丰富的造园手法, 以名贵树种, 假山置石, 人工铺地, 草地等景观元素为素材, 营造清幽小径, 假山亭台, 绿树花园等主题园林小品, 设计上不追求浮夸与奢靡, 而是把握小区景观雅与静贯穿整个小区内部; 别墅区公共绿化为不规则绿带, 其间设置坐椅,花坛, 且与中心绿化相互渗透贯通, 构成整个小区的绿化系统骨架, 各组团绿化点缀期间, 配置不同的树种, 花木营造出层次丰富的绿化景观, 增加了住户的归属感和识别感。
5结语
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