关键词中小户型；住宅设计；建筑学；研究
Abstract: Residential design for small and medium-sized apartment layout has always been the key link of the related architecture.It is a strong guarantee for the construction engineering quality. This paper will discuss in this part and gives a detailed analysis of the specific design small apartment layout of residential and some existing problems, also carried out a careful inquiry, to strengthen further operation and application practice, the positive contributions to the promotion of technology.
Keywords: small and medium-sized residential apartment layout; design; architecture; study
中图分类号：F287.8文献标识码：A文章编号：
引言
现今，我国正在全面的迈入小康社会，而随着经济的不断发展、社会的不断进步，人们对于物质生活等方面的需求也在不断的提升，尤其是针对住宅建设这一方面，如何在一个较小的空间之内，创建出一个比较好的生活舒适度，并且针对用户的居住体验进行合理的提高，将是相关工作当中的关键性环节，也是一个不可或缺的设计步骤。按照我国目前所制定的住宅面积的具体标准规范，针对中小型的住宅，其指的是在60平米以下的小户型以及80平米左右的紧凑类型的户型，很好的针对这一方面的内容进行提升，将是对工作进行不断改进和加强的重点环节，同时，针对其中存在的种种问题进行全面的分析，也是对工作质量进行不断改进的重要步骤。
中小户型住宅设计当中存在的主要问题
针对设计过程当中存在的问题进行全面的分析和研究，将是对工作进行加强和完善的重点环节。就目前阶段而言，我国的中小型住宅当中主要存在有以下几个方面的问题。
（1）设计人员缺乏对于中小型住宅的认可。就目前阶段的建筑学设计而言，一个具体设计方案的实现，需要有足够的支持，同时还需要有一个相对应的设计体系。但是，针对中小型的住宅，不仅部分住户对于其没有很好的认识程度，相关的设计人员，对其也是缺乏必要的认同，这一点就再很大程度之上制约了我国中小型住宅的进一步发展。在设计方面之上来进行分析，许多人认为中小户型的住宅是一种空间之上的限制，而在规范等方面，也是缺乏必要的认同，没有很好的示范类型的项目来对具体的设计方案进行支持，并且消费者对于此种户型的住宅，也是存在有一定的认识之上的偏差，所以，还需要不断的对其进行宣传，并且示范出较好的设计实例，针对规划建设等方面进行必要的加强和调整，解决目前的种种问题。
（2）针对中小户型住宅缺乏必要的设计规范以及设计的准则。这一点是现今针对中小户型的住宅的一个主要的问题，在现有的国家条例以及规范之下，针对中小户型的住宅，任然是缺乏详细的规范准则，没有一套统一的并且完善的设计标准，进而在设计的过程当中就没有固定的规章制度来进行规范，导致我国的中小户型的住宅难以进一步的向前发展。
中小型住宅的具体设计研究
根据上文的详细阐述和分析，可以对目前阶段我国的中小户型的住宅设计基本思路和存在的问题，有着详细的了解和明晰的掌握。接下来，将针对具体的设计方案以及设计的基本准则等，进行全方位的研究，力求更进一步的加强实践当中的操作和应用。
（1）中小户型住宅设计的核心原则。在以前，针对中小户型的住宅缺乏必要的设计准则，而就目前阶段我国建设和发展的情况而言，需要针对住宅的面积以及使用的功能等，进行突破和提升，针对其中存在的问题进行进一步的完善。同时，相关的设计人员还需要将设计的重点放在针对其户型的面积进行最大化的利用之上，并且很好的围绕着这一设计的基本准则，来进行实践的操作设计。针对中小户型的住宅，由于其面积比较的紧凑，所以，针对细节的把控尤为关键，对于设计需要经过仔细的推敲，并且在施工设计的图纸之上进行精确的分析和研究，如何针对日常的生活以及工作等，进行必要的调整，来使得在有限的住宅面积之内发挥出其最大的作用，针对住宅进行更加精细化的设计，这一点是极为关键的，同时，也是现阶段中小户型住宅设计的核心原则。
（2）针对平面的布置进行合理的规划。针对中小户型的住宅之内的平面设计进行合理的规划和布置，可以使得功能性的布置更加趋于合理，并且使得室内的线条更加流畅并且简洁。根据功能来进行划分的话，则可以将其分为公共活动区域、私密区域、辅助区域等等，而在设计的过程当中，则需要很好的针对其功能方面的关系进行很好的明确，进行正确的处理，保证满足公务和私务分开的原则，同时还需要保证食寝分离等，这一点是中小户型住宅设计当中的重点性环节。在进行功能区域等的划分之时，还需要针对住宅室内的线条流畅性进行很好的把控，使得其室内紧凑但是不失规则、联系紧密但是不会出现杂乱五章的现象，做到所有面积的综合性利用以及最大化的利用，进一步的提升住宅面积的使用率。例如，针对卫生间，就可以和浴室分开来进行设计，来进一步的减少其相互之间工作的干扰，并且这一点设计的原则和布置也将更加的有利于热水器以及洗衣机等的布置。
（3）注重针对灵活的室内功能以及空间的利用。此方面的设计也是针对中小户型住宅设计的一个重点性的环节。根据具体的生活形式、审美的观念思想以及价值取向等方面的不同，可以将住宅设计成为不同种类型的风格，并且以此为基础，针对具体的住宅面积进行最大化的利用和发挥。所以，针对住宅的设计，除了必要的套型平面之外，还需要对其平面的布局之中存在的差异性等，进行全面的调整。针对灵活的单元空间进行最大化的利用，并且来满足不同的层次的需求。另外一个方面，在设计的过程当中，还需要逐步的减少针对固定构件的使用，运用一些较为灵活并且可以活动的轻质类型的材料，来针对区域进行划分，使得室内的空间更加具有流动性，不至于出现闭塞的情况。针对卫生间、厨房等的设计，可以将其设计成为一种模糊类型的功能区域，这样就再无形当中增加了住宅面积的使用效率。
（4）针对通风设计以及朝向进行有效的设计。通风以及朝向，是针对住宅设计当中的重点性环节。在进行中小户型的住宅设计当中，需要充分并且全面的考虑到其气候的条件，并且在较好的通风以及朝向的环境之下，进行建筑的设计，每一个房间，都需要保证可以进行直接的采光，而每一套住宅设计之内，则需要有一个可以获取冬季日照的房建，这一点尤为关键。针对平面的设计过程当中，还需呀很好的考虑到其中的自然类型的通风设计，这样可以进一步的改进存在的种种问题，并且使得室内的空气质量和卫生状况得以有效的提升。
结束语
综上所述，根据对中小户型的住宅设计基本方案进行全面并且细致的分析和研究，从实际的角度出发，全方位的针对其中存在的种种问题进行了深入的研究，并且对基本的设计原则、设计的核心理念等，也进行了综合性的阐述，力求为相关工作的开展和进行做出必要的指导，并且提供一定的理论基础，最后，还针对具体的设计方案的实现以及设计过程当中需要注重的几个方面的问题，进行了全方位的研究，针对通风的设计、室内空间的灵活运用、平面的布置等等环节，都进行了概述，以求为相关工作的进步和技术水平的提升做出积极的贡献。
参考文献
张霞.浅议住宅设计基本原则【J】.现代化建筑学，2009.8:89-92
关键词:中小户型；住宅；室内空间；设计
中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：
随着城市的发展和人民生活水平的不断提高，部分消费者对居住面积的追求越来越大，但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说，他们更关注的是中小户型住宅。就使用而言，中小户型住宅即是建筑面积90m2左右的住宅，也就是通常意义上所说的安居型住宅。
住宅的建设一直是城乡建设的热点,住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求,特别是住房制度的改革,人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心，这就要求在商品化住宅设计中首先要建立商品价值观念,住宅的功能、质量都要与其价格相联系,与市场需求相适应,精心设计,反复推敲,力求住宅精巧与合用。纵观住宅设计与建设现状,还存在着一些问题:
①与社会经济的发展不同步。多年来片面追求住宅数量,一味强调经济性, 结果使住宅建设落后于现实发展,缺乏长远考虑,反而造成了居住质量的恶化和社会财富的浪费。
②与居住行为脱节。片面理解住宅的面积指标,忽视了居住行为的基本空间尺度和面积的实际使用效率,造成居住空间的不合理配置,使居住行为不能有效地展开。
③缺乏弹性和选择性。不同时期住户对空间的使用有不同的要求与选择,僵硬呆板的空间划分阻碍了生活质量的提高,造成空间的不合理使用。
④缺乏住户的自我参与。住户作为居住行为的执行者,是一个群体概念,具有不同的审美意识和价值取向,把住户生硬地塞进雷同的居住容器内,是一种缺乏对人本身尊重的表现,住户的自我参与体现了个人价值的高层次实现。
“部分灵活”的单元大开间虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状,但可划分成不同的平面布局,满足不同层次的需要。对于一个建筑师来说,设计一套100 多或200 多平方米的住宅并不困难,但要设计一套中小户型住宅,所面临的问题却是多方面的,如多层与小高层住宅一般要受到面宽的限制,高层住宅又往往是一梯多户,采光、通风、日照和户与户之间的干扰等都不易处理。那么,如何解决上述问题,设计出适合我国国情的中小户型住宅,值得我们每一位建筑师作深入细致地研究。
1合理的平面布局
功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能可概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等分区。这些分区都有公共性与私密性、动与静的区分。在中小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，实现“公私分离，食寝分离，居寝分离，洁污分离”是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件。室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。如厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，但活动时间长、内容多，在中小户型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小户型住宅，不必设置两个卫生间，位置得当时可将厕、洗、浴分室集中设置，就可在同一时问同时使用，为单卫生间的户型提供使用上的方便，也能较好地满足使用要求，节省下的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。合理的平面布局同时包括居住功能空间的适宜尺度的选择，功能空间尺度主要由家具设备空间、人操作空间、交通空间三部分空问面积组成，空间只有满足了这些基本尺度要求才能保证正常使用，设计中通过对各部分空间的有机组合，保证该空间紧凑合理，并满足舒适的要求。下表列举了套内适宜尺度：
套内空间适宜的尺度与面积
2巧妙的室内空间设计
中小户型很重要的一点是灵活可变的室内功能空间，利用好空间，减少空间浪费。因此在设计过程中注意以下几点：
1、以轻质材料，透光材料或多用途家具等活动构件分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。
2、模糊功能区域：将某些功能区合并或连接。如许多中小户型中都是起居与镤厅合二为一，甚至一些较小的户型将厨房设计成开敞的，也有利用大尺寸飘窗做成厨房操作台。这样独立性虽欠缺，但获得的空间感会更加开阔。
3、利用空间角落：对某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储藏与收纳的空问。如洗手台下设置储物柜，走廊尽端设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板，这些都是化消极空间为积极的有效办法。
4、采用简洁明快的装修手法，轻淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的
材料，也是扩大空间感的装修方法。
5、注重使用功能： 由于户型面积较小，功能的组织要求更加细密，使用功能空间之间的联系应紧密，利用过道客厅等敞开空间来过渡。
6、重视住户的DIY参与
在空间使用上，中小户型可以更灵活，无需过分强调几房几厅的概念，对面积很小的户型也未必强调卧室与厅的分隔。同时，还应给住户留一些自己动手设置功能空间的余地。自由空间的提供，可以满足不同用户生活方式的选择。
3中小户型设计创新
未来市场，随着9O平米以下小户型的供应激增，那种简易的标准间式的户型显得过于单一而苍白，功能相对齐全的一房户型将会不断涌现，因此拥有独立的卧室、厨房、卫生间乃至阳台将成为设计中不得不考虑的一个条件。全明设计：通风、采光不畅，一直是小户型产品的通病。未来在市场竞争的压力下，全明设计的中小户型有望增多并成为市场竞争中的优势产品。错层设计：适当的错层设计与空间高差营造，有助于分隔功能空间、丰富空间环境、提升生活情趣。挑空设计：客厅挑空，打造立体空间的中小复式户型，一直就是年轻消费者的置业偏爱，未来也有望成为中小户型豪宅产品的设计方向。增设飘窗、阳台、露台、入户花园等空间：这些原本属于大户型、甚至豪宅产品的元素，未来有望更多地被引入到中小户型的设计之中，这也是未来部分中小户型产品豪宅化发展的必由之路。
中小户型的设计优化与开发，是一个人口与居住环境协调问题，是值得设计者去细心研究的大课题。设计住宅可以说就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式。上述中小户型优化设计的方法，仅仅是冰上一角。随着社会发展，城市化的推进，城市人口的激增，中小户型的设计会越来越受到人们的关注和重视，这也要求设计者使之更加人性化、情感化、多样化与舒适化。力求创造一种完美的，精致灵巧的，赋予灵魂的居住形态，实现人居与可持续发展的协调统一。
关键词:住宅建筑；中小户型；设计要领；整体性；注意事项
近几年，住宅的建设一直是城乡建设的热点，住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求，特别是中小户型，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。中小户型并不代表着质量的下降。相反，现代的新型中小户型要求更高的居住质量和舒适性，这就要求建筑师在“精”字上下功夫,通过科学的设计手段,把中小户型做得精致高档。而关键就在于房子的要设计合理、布局要适用，性能要完善。
1.户型的策划
住宅建筑设计是以住户为使用对象的物质产品。“住户”是以空间的占有来划分的。住户是住宅需求的基本单位。“户型”则是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型。通常按住户人口规模和住户类型结构分类。“套”是每户家庭独用的空间范围,满足家庭生活行为必须的空间。“套型”按住宅设计规范定义为按不同使用面积,居住空间组成的成套住宅类型。也可以说住宅套型是为满足住户不同需求所需要的居住空间类型,是为住户服务的。所以住宅套型设计取决于住户家庭人口的规模、构成和家庭生活模式,又与人的生理和心理对居住环境的需求密切相关。同时也受到空间组合关系、经济技术条件和社会形态等的影响和制约。
1.1户型类别配置
想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？
1.2户型面积设定
从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100左右，有的希望三房能做到130以上甚至170；有的喜欢70的二房，有的中意二房超过90。那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。
1.3户型类别分布
我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。户型功能配置。
2.中小户型住宅的设计要领
中小户型一般是指套型建筑面积在90m2以内的户型。经过前几年的发展与建设,中小户型已日趋成熟与合理。其中,中小户型在多层及小高层设计中较易把握和设计。但在中高层及18层以上的高层住宅设计中,难度和复杂性会随之增加,特别是户型面积要求更小,在50～70m2左右的户型设计中(见图1、图2)。
图1廉租房标准层平面图
图2户型平面布置图
因为中小户型在户型本身功能合理性的前提下,还存在着标准层单元多户之间的均衡、交通面积公摊、使用面积系数等问题。如何解决以上问题,归纳起来设计要从以下几个方面入手:
2.1户型平面的集约化设计
在中小户型面积有限的条件下,采用集约化、精细化的设计理念,最大效率地挖掘住宅空间的使用潜力。
(1)户型设计应符合人居生活基本的功能需求,合理安排卧室、起居室、厨房、卫生间等各功能空间,精确把握和定位每一个空间的尺度,包括房间的开间进深、面积大小、门窗开启位置等。
(2)重视房间的自然采光、通风、视线、节能、舒适度、私密性等基本要素,并逐一加以解决,准确推敲各因素的利弊大小与得失取舍。
2.2重视每单元多户之间的均好性与整体性设计
由于是中小户型设计,为了减少交通的公摊面积和提高使用系数,每单元多户组合是必然的。高层建筑中每单元3户、4户较为常见,在经济适用房、廉租房、安置房等中小户型中,每单元会有6户、8户出现,这就涉及到各户型之间的均好性、平衡性的问题。设计中应尽量做到各户之间的均衡,包括各户型的方位朝向、凹凸进退、彼此的视线干扰、日照采光遮挡等因素,尽可能做到每户之间缩小差异与整体均好,提高单元各户型的整体品质。比如凹
凸进退不大的塔式、短板式平面户型均好性为优。
2.3有效降低公共交通空间的公摊面积和结构、设备布置的优化设计
高层住宅中,户型面积有很大一部分被公共交通公摊和结构、设备管井面积所消耗,常见的使用面积系数一般为70%左右。因此公共交通空间和结构、设备的简捷、紧凑布置是提高中小户型经济性、合理性的有效手段。
公共交通空间主要由疏散楼梯间、普通客梯、消防电梯、消防前室和走廊等组成,合理组织好以上各交通疏散环节,做到人流疏散自然顺畅而又便捷安全,并符合防火规范的要求。同时,处理好相应的设备管井、正压送风管井等布置,尽量优化减小面积。
3.中小户型设计中应注意的问题
(1)中小户型面积虽小,但基本的功能要求必须完备,设计应遵循国家及省市制定的相关住宅设计标准,特别要重视厨、卫房间的面积功能要求。
(2)户型设计应从整体出发,从人员交通流线入手,以由内而外的原则设计各功能空间,动静分区;而后再由外到内进行斟酌与比较,包括户型内部、户与户之间、户外空间(公共交通、阳台、空调平台)等,不断调整与优化户型。
(3)近年来,挑高两层阳台、入户花园、飘窗等设计手法非常流行,由于挑高两层阳台可以不计面积,入户花园算一半面积,往往作为市场卖点被大量应用,但笔者认为在中小户型设计中应用要相对慎重些。
由于中小户型受面积空间制约,各户之间须并排紧连,挑高阳台等手法势必会引起上下层之间、平层相邻户型之间对视、视线交叉干扰等问题,加之自身固有的空间较局促,居住的私密性大大降低。同时挑高阳台由于层高过高,风雨天雨水容易进户,影响晒衣等生活实用功能,这类情况在已建成的大户型住宅中已经有所显露。因此在中小户型设计中,应从户型标准层平面的整体入手,做好户型各功能要素的组合和加法,而不应简单的以挑高露台等手法作为户型设计、面积增加取舍的主要手段。
(4)重视内天井的自然通风与采光。由于多户型并排布置,中间套户型的北向房间大都采用内挖天井的做法,来争取采光和通风。内天井的设置采用半开敞空间,一要注意平面大小合理,有比较顺畅的空气流通和自然采光,二要注意各户之间的视线干扰、防火距离和隔音要求。
4.结束语
综上所述，中小户型的设计必须改善居住品质，需从过去单纯追求较大的使用面积，转向主要追求住宅的多重空间和使用功能的完善。真正做到“中小户型高舒适度”，适应社会发展的、富于情趣的、精致实用的新型中小户型住宅。
参考文献
关键词：小户型；住宅设计；城市青年
中图分类号：Tu文献标识码：A文章编号：1672-3198（2009）01-0165-01
1 节约型的设计理念
住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说，可能不存在太大问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所以首先应推低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素，建议选择一梯三户或四户；另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。
2 提高面积利用率
提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手：
（1）可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。
（2）在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都己经存在于百姓的日常生活中。
（3）中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的，多种功能的集合造成了空间的拥挤，如果在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现社区的和谐性。
（4）现在家庭设施（冰箱、洗衣机、微波炉等）占用空间都比较大，如果在这些设施方面进行改革，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的活动空间，扩大使用面积。
（5）通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。
3 空间复合性的应用
在普通住宅中，室内功能空间通常被划分成三类：一是家庭成员公共活动空间；二是家庭成员个人活动空间；三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特征和特定的要求进行布置，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”，这样生活就有规律，互不干扰。
但在小户型城市青年住宅中，由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱，反而更强调空间的复合，在单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中，空间的功能可谓高度复合。
3.1 阳台单元的多功能化
阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。
3.2 创造新的生活空间
例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴后可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。
3.3 利用技术提高小空间的舒适性
购买者买的是建筑的内部空间，而不是仅仅平面，小户型住宅很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。
3.4 模糊功能区域
将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一，或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。
3.5 减少固定构件
以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开场而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。
3.6 改变构件形式
比如现在许多楼盘设计了飘窗台，由于窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40CM的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整为梳妆台或写字台，具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件；此外结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更为有利，提高了布置家具的方便性。
3.7 利用空间角落
对某些设备角落或空间富余处加以利用；成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。
8.其他一些如采用间接明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。
4 个性化的功能空间设计
在这种消费需求的指引下，强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增大实际使用面积是SOLO设计中的一项基本原则。比如：城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往，家里的各项功能不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少，活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于SOLO户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积，餐桌又可作为临时操作台，提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”，目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人进入房间时，映入眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题，不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念；无烟设备（如微波炉、电磁炉）的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。
SOLO空间的另一个特点是：卧室与客厅没有明显的划分，可以没有客厅，可以没有，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中，家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现，正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以如何使设计更加合理舒适，功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题。
参考文献
［1］关会玲.以小见大小户型住宅设计与创新［J］.安徽文学（下半月），2008，（1）：216.
关键词：小户型；住宅设计；城市青年
1 节约型的设计理念
住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说，可能不存在太大问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所以首先应推低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素，建议选择一梯三户或四户；另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。
2 提高面积利用率
提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手：
（1）可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。
（2）在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都己经存在于百姓的日常生活中。
（3）中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的，多种功能的集合造成了空间的拥挤，如果在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现社区的和谐性。
（4）现在家庭设施（冰箱、洗衣机、微波炉等）占用空间都比较大，如果在这些设施方面进行改革，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的活动空间，扩大使用面积。
（5）通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。
3 空间复合性的应用
在普通住宅中，室内功能空间通常被划分成三类：一是家庭成员公共活动空间；二是家庭成员个人活动空间；三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特征和特定的要求进行布置，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”，这样生活就有规律，互不干扰。
但在小户型城市青年住宅中，由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱，反而更强调空间的复合，在单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中，空间的功能可谓高度复合。
3.1 阳台单元的多功能化
阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。
3.2 创造新的生活空间
例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴后可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。 转贴于
3.3 利用技术提高小空间的舒适性
购买者买的是建筑的内部空间，而不是仅仅平面，小户型住宅很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。
3.4 模糊功能区域
将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一，或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。
3.5 减少固定构件
以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开场而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。
3.6 改变构件形式
比如现在许多楼盘设计了飘窗台，由于窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40CM的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整为梳妆台或写字台，具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件；此外结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更为有利，提高了布置家具的方便性。
3.7 利用空间角落
对某些设备角落或空间富余处加以利用；成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。
8.其他一些如采用间接明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。
4 个性化的功能空间设计
在这种消费需求的指引下，强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增大实际使用面积是SOLO设计中的一项基本原则。比如：城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往，家里的各项功能不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少，活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于SOLO户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积，餐桌又可作为临时操作台，提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”，目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人进入房间时，映入眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题，不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念；无烟设备（如微波炉、电磁炉）的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。
SOLO空间的另一个特点是：卧室与客厅没有明显的划分，可以没有客厅，可以没有，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中，家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现，正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以如何使设计更加合理舒适，功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题。
参考文献
［1］关会玲.以小见大小户型住宅设计与创新［J］.安徽文学（下半月），2008，（1）：216.
关键词：小户型；住宅设计；城市青年
1 节约型的设计理念
住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说，可能不存在太大问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所以首先应推低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素，建议选择一梯三户或四户；另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。Www.133229.COM
2 提高面积利用率
提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手：
（1）可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。
（2）在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都己经存在于百姓的日常生活中。
（3）中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的，多种功能的集合造成了空间的拥挤，如果在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现社区的和谐性。
（4）现在家庭设施（冰箱、洗衣机、微波炉等）占用空间都比较大，如果在这些设施方面进行改革，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的活动空间，扩大使用面积。
（5）通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。
3 空间复合性的应用
在普通住宅中，室内功能空间通常被划分成三类：一是家庭成员公共活动空间；二是家庭成员个人活动空间；三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特征和特定的要求进行布置，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”，这样生活就有规律，互不干扰。
但在小户型城市青年住宅中，由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱，反而更强调空间的复合，在单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中，空间的功能可谓高度复合。
3.1 阳台单元的多功能化
阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。
3.2 创造新的生活空间
例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴后可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。
3.3 利用技术提高小空间的舒适性
购买者买的是建筑的内部空间，而不是仅仅平面，小户型住宅很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。
3.4 模糊功能区域
将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一，或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。
3.5 减少固定构件
以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开场而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。
3.6 改变构件形式
比如现在许多楼盘设计了飘窗台，由于窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40cm的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整为梳妆台或写字台，具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件；此外结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更为有利，提高了布置家具的方便性。
3.7 利用空间角落
对某些设备角落或空间富余处加以利用；成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。
8.其他一些如采用间接明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。
4 个性化的功能空间设计
在这种消费需求的指引下，强调个性化界面的“solo”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增大实际使用面积是solo设计中的一项基本原则。比如：城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往，家里的各项功能不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少，活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于solo户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积，餐桌又可作为临时操作台，提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”，目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人进入房间时，映入眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题，不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念；无烟设备（如微波炉、电磁炉）的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。
solo空间的另一个特点是：卧室与客厅没有明显的划分，可以没有客厅，可以没有，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中，家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现，正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以如何使设计更加合理舒适，功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题。
参考文献
［1］关会玲.以小见大小户型住宅设计与创新［j］.安徽文学（下半月），2008，（1）：216.
关键词小套型；户型；住宅；适应性；设计；
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
引言
2006年5月17日，国务院提出了关于促进房地产业健康发展的六项措施简称“国六条”)，要求提高中小套型住宅供应的比例的决定以及《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(简称165号文)对单套住房的建筑面积进行了限定，这无论从未来家庭规模还是从实际的购买能力来说，住宅趋向小型化已经成为共识。那么，小套型住宅该怎么设计呢?
一、适应性设计的概念
适应是指系统与环境相协调的行为。一般是指环境条件发生变化时系统能通过改变结构、参数或控制策略来保持一定的功能, 从而在新的环境下继续发挥作用或生存下去的行为。一个系统能否达到充分而持久的适应, 决定于该系统能否保持内部平衡和有效功能。如果系统不能适应外界的变化条件, 则系统功能就会退化, 运行发生故障, 最终导致系统解体。适应有五种基本类型: 1) 生物适应。2) 生理适应。3)心理适应。4) 社会适应。5)功能适应。住宅的适应性设计应为能够满足多样和变化需求的居住空间和结构性能。因为人的居住需求是多样的, 而居住需求也是在不断变化中的。
二、三种小套户型的适应性
在市场的细分下,需求的多样性异常显著,因篇幅所限,本文简略讨论三种小套型户型的适应性,旨在探讨在同一面积范围内,如何根据不同家庭的需求设计户型。
2. 1适应未生育白领家庭的户型
随着当今社会的快节奏和工作压力的增大,我国城市白领青年的结婚和生育的平均年龄越来越往后延迟,甚至出现了许多未生育家庭。这些家庭因为没有孩子而对住宅的要求有所不同。家庭主体:普遍学历较高 (90%的人受过高等教育 );整体上工作能力较强,易于接受西方的文化与价值观;家庭收入较好,但仍有52%的家庭年收入不足5万元,由此可以看出虽然工作压力大,但并不都是高收入阶层。购买动机:处于事业上升期的白领大多数对住宅的交通便利、配套服务完备等因素要求较高,此类住宅一般位于市中心、次中心或城市成熟区块,而这必然导致房价的昂贵,对于白领来说,能支付的首付房款自然是个小数字。居住模式:对他们而言,生活的重心完全已偏向于工作和学习,住宅作为“家庭 ”的功能被大大减弱,“家 ”成了工作场所的延伸。这反映在住宅空间上就是独立书房拥有的比例和面积都远远大于一般家庭。另外,白领家庭最关心的家居用品是电脑网络,饲养宠物意愿也较强,电视机、家具的要求并不很高,再次反映了当代白领对工作条件的要求远高于生活上的要求。另外对厨房普遍需求不高,家庭中的女性明显对履行家务没有兴趣。居住空间:基于这样的生活习惯,在面积不充裕的情况下,未生育家庭选择弱化卧室,厨房功能以满足对书房的需求见图1。
2. 2适应蓝领家庭的户型
随着城乡互动和城市化进程的加快,越来越多的外来务工者在城市安家,他们中大都保存着和城市不尽相同的生活习惯,并不完全融合于城市生活,他们对房间的使用有更实用的功能要求。
家庭主体:接受文化教育程度普遍不高,大都为企业工人或从事第三产业,收入也不宽裕,处于城市中下水平。这类家庭重视老乡、亲戚关系,因此除了家里的固定成员外,家庭中常常有亲戚等非家庭成员居住。
购买动机:对外来蓝领来说,最重要的是在城市有个容身之地,过上“城里人 ”的生活,然而不高的收入只能让他们在比较偏远的地段购买,并且是小套型。
居住模式:与白领阶层最大的区别是8 h外是通过和家人、朋友的聊天、聚会来打发时间,无论是男性还是女性,在家里“呆不住 ”是他们的最大的特征。由于生活水平所限,蓝领的年平均收入在729美元,恩格尔系数维持在46%以上,衣食是他们最关注的问题,因此,住宅的厨房和客厅的面积相对较大可供聚会的功能比较突出,同时阳台、储物等空间也有一定要求。由于自己的生活经历,蓝领家庭对子女寄予更大的希望,希望通过读书、考大学等方式获得更好的前途,但由于知识、能力所限,家庭教育的作用并不大,因此子女的学习空间也并无受到特别的重视。
居住空间:蓝领家庭更注重综合厅混合功能的实用性。对卧室更多作为睡眠、储物之用,不赋予休闲功能。图2所示户型比较符合他们的居住要求。
2. 3适应银发家庭的户型
中国在1999年已步入老龄化社会,目前中国60岁以上老年人口已超过1. 43亿,约占总人口的10. 97%。而传统家庭养老的模式已经慢慢消退,年青人在具有了独立的能力、成立了自己的家庭后,一般选择和父母分开居住。老年人也有着自己年龄段的特点,由于生活自理能力的下降,住宅更是需要专门的设计。
家庭主体:一般只有夫妇两人,有一部分为独居老人,此类家庭往往会有保姆的专门照顾。家庭普遍稳定于两人家庭。由于社会活动的减少,行动的不便,老人家庭普遍为内向自我适应模式。
购买动机:老年住宅有很多形式,有两代居的分体,为的是与儿女共同享受天伦之乐;有家居型住宅,则适用于比较独立的老人家庭;也有一部分老人会因为环境疗养因素选择乡村式的老年住宅。这里仅讨论家居型住宅。
居住模式:老人退休或劳动欲望下降后,最直接的结果是拥有大量的体闲时间,对于大部分老人来说需要培养职业以外的兴趣来消磨时光和排解寂寞。另外由于吸收信息速度和欲望的变慢,更多渴望追寻自我安定、完善的生活。以求得心灵的平静和幸福。更善于从日常生活中汲取生活的乐趣。因此他们对于兴趣培养的平台更重视。这往往需要可以作业、活动的空间。
居住空间:往往更重视客厅团聚的氛围,客厅面积不需要大,但是重视景观性。因此,图3所示的户型是适应银发家庭的不错选择。
三、小户型住宅适应性设计的手法
3. 1 模糊功能
传统的中国城市住宅具有较强的功能适应性, 它以四合院为基本模式, 装配式结构, 内部空间大小基本相同, 建造的目的是满足大家庭及其世代繁衍的居住需要。这些建筑在结构上以元件装备为基本逻辑, 支撑屋顶和楼层的木构架与分隔空间的墙体在结构上是分开的, 所以内空间的划分自由, 由许多不同的木构元件组成的结构本身也可大可小。住宅的群体也表现出高度的灵活性: 几个院落串在一起就是一家大宅院, 能满足一个大家族的需求; 通过分出去几个院落, 一个大宅可以分成几个小宅, 又适合于多个小家庭的需要。
传统住宅的功能需要非常复杂, 但描述空间的词汇却很少涉及到功能, 大多只是说明空间的位置, 如正房、厢房等, 没有像现在常说的卧室、客厅等把房间功能说的一目了然的词汇。因此, 设计中可以借鉴传统住宅的设计思路, 应用在现代住宅方面, 提高其使用的适应性, 首先就可以从功能的模糊性做起。
3. 2 设计留白
所谓设计留白, 是指建筑设计师在进行住宅设计时, 并不把设计全部完成, 而是只完成其整体的部分, 剩余部分的设计工作由购房者来完成。设计留白也可以称之为 住户参与 , 或称之为使用者参与 。设计留白强调居住者在住宅设计过程支配设计和建造的权利, 充分将使用者的实际需求融入整个设计过程, 并体现在住宅终极产品中, 从而使住宅更加适应居住者的个性及需求。住户参与可以真正满足住宅的可持续发展, 在住户自己参与设计之下,住宅可以更持久的适应使用者的家庭人口变化需求, 使住宅空间具有更强的改造性和选择性。住宅空间的设计应该充分考虑居民的需求, 让住户能够有参与到自己住宅设计过程的可能性。
结束语
综上所述,无论从未来人口结构的发展趋势,还是土地资源的集约利用,从设计精细深化的角度考虑,人均居住空间压缩是必然的趋势;因此,如何深入研究越来越多个性家庭的独特需求,并以此设计相适应的住宅产品,是建筑设计师重要的课题。笔者希望,以上三种户型设计的分析能对未来中国小住宅户型设计的发展提供一定的借鉴。
参考文献
[1]吕俊华,彼得 ·罗,张杰编著. 1840 - 2000中国现代城市住宅[M].北京:清华大学出版社,2005.
关键词：小套型住宅；户型设计；适应性
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
2006年7月建设部公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(简称165号文)，这一举措对单套住房的建筑面积进行了限定，这说明住宅趋向小户型已经成为共识。住宅是我国数量最大，需求最大，影响最广泛的建筑开发项目。随着土地资源的减少以及人口增加带来的种种因素，小户型住宅成为了现阶段经济发展条件下最需要关注的住宅类型。
1小套型住宅的面积界定
人的需求是多方面的,也是无尽的,但是经济能力决定了消费主体对需求的有限满足。划分小套型住宅范围的意义在于更准确地获取需求,并在有限的面积下尽可能满足消费者的需求。那么,多少面积的户型算小套型住宅?
在早期福利分房时期,国家对中小套型住宅是按照级别来划分的,第一级的是42~45,第二级是45~50,第三级60~70,第四级80~90,依照级别分别制定标准。那么,根据目前的新政策和新规定,多少面积的户型算小户型呢?建设部165号文将90以下列为中小套型住宅面积标准(见:中华人民共和国建设部.《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》),至于具体又如何细分小套型则没有详细规定。市场上的小套型普遍为一居室和二居室,面积在33~66之间。
《住宅设计规范》中对住宅的定义是“供家庭居住使用的建筑”,这具体落实在住宅设计的规范中,即住宅最小使用面积的规定是“住宅应按套型设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间”。这其中又要求“双人卧室使用面积不应小于10,起居室使用面积不应小于12,无直接采光的厅,其使用面积不应大于10,厨房的使用面积不应小于4,设便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的卫生间的使用面积不应小于3”。如此计算,住宅的最小使用面积为10+12+4+3=29(不包括阳台面积)。考虑到交通面积和墙体面积,最小功能套内面积可以初步设定为40。按照得房率85%计算,小套型住宅的极限面积可以认为是47(不包括阳台面积),50(含阳台面积)。
2三种小套户型的适应性
在市场的细分下,需求的多样性异常显著,因篇幅所限,本文简略讨论三种小套型户型的适应性,旨在探讨在同一面积范围内,如何根据不同家庭的需求设计户型。
2.1适应未生育白领家庭的户型
随着当今社会的快节奏和工作压力的增大,我国城市白领青年的结婚和生育的平均年龄越来越往后延迟,甚至出现了许多未生育家庭。这些家庭因为没有孩子而对住宅的要求有所不同。
家庭主体:普遍学历较高(90%的人受过高等教育);整体上工作能力较强,易于接受西方的文化与价值观;家庭收入较好,但仍有52%的家庭年收入不足5万元,由此可以看出虽然工作压力大,但并不都是高收入阶层。
购买动机:处于事业上升期的白领大多数对住宅的交通便利、配套服务完备等因素要求较高,此类住宅一般位于市中心、次中心或城市成熟区块,而这必然导致房价的昂贵,对于白领来说,能支付的首付房款自然是个小数字。
居住模式:对他们而言,生活的重心完全已偏向于工作和学习,住宅作为“家庭”的功能被大大减弱,“家”成了工作场所的延伸。这反映在住宅空间上就是独立书房拥有的比例和面积都远远大于一般家庭。另外,白领家庭最关心的家居用品是电脑网络,饲养宠物意愿也较强,电视机、家具的要求并不很高,再次反映了当代白领对工作条件的要求远高于生活上的要求。另外对厨房普遍需求不高,家庭中的女性明显对履行家务没有兴趣。
居住空间:基于这样的生活习惯,在面积不充裕的情况下,未生育家庭选择弱化卧室,厨房功能以满足对书房的需求。如图1.
图1未生育白领家庭户型(使用面积: 39. 03 m2)
2.2适应蓝领家庭的户型
随着城乡互动和城市化进程的加快,越来越多的外来务工者在城市安家,他们中大都保存着和城市不尽相同的生活习惯,并不完全融合于城市生活,他们对房间的使用有更实用的功能要求。
家庭主体:接受文化教育程度普遍不高,大都为企业工人或从事第三产业,收入也不宽裕,处于城市中下水平。这类家庭重视老乡、亲戚关系,因此除了家里的固定成员外,家庭中常常有亲戚等非家庭成员居住。
购买动机:对外来蓝领来说,最重要的是在城市有个容身之地,过上“城里人”的生活,然而不高的收入只能让他们在比较偏远的地段购买,并且是小套型。
居住模式:与白领阶层最大的区别是8h外是通过和家人、朋友的聊天、聚会来打发时间,无论是男性还是女性,在家里“呆不住”是他们的最大的特征。由于生活水平所限,蓝领的年平均收入在729美元,恩格尔系数维持在46%以上,衣食是他们最关注的问题,因此,住宅的厨房和客厅的面积相对较大可供聚会的功能比较突出,同时阳台、储物等空间也有一定要求。由于自己的生活经历,蓝领家庭对子女寄予更大的希望,希望通过读书、考大学等方式获得更好的前途,但由于知识、能力所限,家庭教育的作用并不大,因此子女的学习空间也并无受到特别的重视。
居住空间:蓝领家庭更注重综合厅混合功能的实用性。对卧室更多作为睡眠、储物之用,不赋予休闲功能。图2所示户型比较符合他们的居住要求。
图2蓝领家庭户型(使用面积: 42. 8 m2)
2.3适应银发家庭的户型
中国在1999年已步入老龄化社会,目前中国60岁以上老年人口已超过1.43亿,约占总人口的10.97%。而传统家庭养老的模式已经慢慢消退,年青人在具有了独立的能力、成立了自己的家庭后,一般选择和父母分开居住。老年人也有着自己年龄段的特点,由于生活自理能力的下降,住宅更是需要专门的设计。
家庭主体:一般只有夫妇两人,有一部分为独居老人,此类家庭往往会有保姆的专门照顾。家庭普遍稳定于两人家庭。由于社会活动的减少,行动的不便,老人家庭普遍为内向自我适应模式。
购买动机:老年住宅有很多形式,有两代居的分体,为的是与儿女共同享受天伦之乐;有家居型住宅,则适用于比较独立的老人家庭;也有一部分老人会因为环境疗养因素选择乡村式的老年住宅。这里仅讨论家居型住宅。
居住模式:老人退休或劳动欲望下降后,最直接的结果是拥有大量的体闲时间,对于大部分老人来说需要培养职业以外的兴趣来消磨时光和排解寂寞。另外由于吸收信息速度和欲望的变慢,更多渴望追寻自我安定、完善的生活。以求得心灵的平静和幸福。更善于从日常生活中汲取生活的乐趣。因此他们对于兴趣培养的平台更重视。这往往需要可以作业、活动的空间。
居住空间:往往更重视客厅团聚的氛围,客厅面积不需要大,但是重视景观性。因此,图3所示的户型是适应银发家庭的不错选择。
图3银发家庭户型(使用面积: 39. 3 m2)
3结语
综上所述,无论从未来人口结构的发展趋势,还是土地资源的集约利用,从设计精细深化的角度考虑,人均居住空间压缩是必然的趋势;因此,如何深入研究越来越多个性家庭的独特需求,并以此设计相适应的住宅产品,是建筑设计师重要的课题。笔者希望,以上三种户型设计的分析能对未来中国小住宅户型设计的发展提供一定的借鉴。
[1]吕俊华,彼得・罗,张杰编著.1840-2000中国现代城市住宅[M].北京:清华大学出版社,2005.
[2]GB50096-1999,住宅设计规范[S].
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