房屋装饰装修施工合同范本发包方：XX建筑装饰工程有限公司(以下简称甲方)承包方：(以下简称乙方(yifang))依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、法规，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用的前提下就装修工程施工事项达成以下协议，
建筑外墙涂料施工的合同范本甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，乙方承接甲方外墙涂料工程施工事宜，经双方友好协商，签订本合同。第一条：工程概况1、工程名称：工程地点：2、工程范围：根据施工图纸和甲方要求负责外墙涂料工程的样板
沪市装饰装修施工合同上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本发包方(简称甲方)：_______________承包方(简称乙方)：_______________根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格
京家庭装饰装修工程协议北京市家庭居室装饰装修工程施工合同发包方(甲方)：____________承包方(乙方)：____________合 同 编 号：____________北京市工商行政管理局监制2019年三月修订使 用 说 明1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。
广州住房装修合同样本一般来说，装修的步骤和费用结算方法会有以下六大方面：1、设计：装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。设计费包括策划，一般占整个装修费用的5%-20%不等。
最新正规室内装修合同家庭住房装修合同签订的注意事项1、关于合同文件根据经验，一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。
家庭装修合同预算清单装修还是要讲究一下计划，一份合理的家庭装修预算清单，可以清楚地知道装修的消费为后来计划做铺垫，下面是一份装修清单例子，有不足的可以自己补充：一 砌粉工程21 新砌1砖墙 平方米 12.0022 新砌1/2砖墙 平方米 8.0023 新砌1/4砖墙 平方
办公室装修合同书集锦合同一发包方：________________________________承包方：________________________________工程名称：______________________________工程地点：______________________________建筑面积：_________________平方米;层数：_____________结
装修合同样本装修合同一委任单位：施工单位：就_____装饰工程，经双方充分的在友好协商签订本合同书，共同遵守如下：一、工程名称：二、工程地点：三、工程项目内容：四、工程期限本工程自______年______月______日至______年______月______日完工。
正规装修合同装修合同范本1发包方：_____(以下简称甲方)与承包方：_____(以下简称乙方)为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。
广州房屋装修合同样本房屋装修合同样本一：委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
室内装修合同范本3篇室内装修合同范本(一)委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
装修合同范本5篇装修合同范本一发包方： 身份证号码：(以下简称甲方)承包方：承包方负责人： 身份证号码： (以下简称乙方)一、 协议内容：甲方委托乙方对甲方属下需装修的店内装饰进行设计及施工。
最新上海家庭装修合同签订装修合同是日常生活中一项重要的法律活动，合同条款是否完善直接关系到发包方的切身利益。为了尽可能保护发包方在装修合同中的合法、合理利益，对于相关条款应明确约定，所以在签订合同时，一定要谨慎。
最新北京房屋装修合同样本合同注意事项：1 选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。2 参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
家居装修合同范本合同注意事项：1 选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。2 参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
标准版装修合同书范本如何正确签订关键词一：合同公章签订合同一定要明白合同的主体甲方、乙方。注意联系方式一定要写清楚(如图1)，且在盖章的时候特别要求：不仅要盖公司名称的章，还要把装修公司的名字一并写上，不能一个章子就算了，而且公司的章要与所签订
正规装修合同范本如何正确签订装修合同关键词一：合同公章签订合同一定要明白合同的主体甲方、乙方。注意联系方式一定要写清楚(如图1)，且在盖章的时候特别要求：不仅要盖公司名称的章，还要把装修公司的名字一并写上，不能一个章子就算了，而且公司的章要
正规装修合同范本（装修公司）装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程
写字楼装修合同范本装修流程第一步： 洽谈设计阶段选择装修公司，洽谈， 现场考察， 拟定方案， 风格选择。第二步： 合同阶段签订设计合同， 深度方案， 预算评估， 装修合同签订。
最新办公室装修合同范本装修流程要素1、功能使用布置(符合消防规范要求);2、满足客户的投资预算和使用时间的装饰设计;3、门禁系统(密码、刷卡、指纹)、网络交换机、程控电话机、常用设备等;4、安全性和环保性使用材料的阻燃处理和阻燃等级;5、设计风格与办公家具
房屋装修水电安装合同范本在许多时候，人们在房屋装修上都会进行一个口头的协议，如今的口头协议并不起多大的作用，更没有法律的护，为了以免后期纠纷，房屋装修合同项目与内容一定要详细写明。
装修工程承包合同工程承包主要有三种类型：(1)基础设施和土木工程。如水利、水坝、运河工程;公路和铁路建设;地下建筑工程(管道、导井和地下道);桥梁、港口和岸上建筑(码头、栈桥、疏浚防波堤);飞机场、导弹工程;供水排水工程;动力工程;仿历史或名胜古典建
房屋装修承包合同范本房屋装修承包合同范本甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，就乙方承包甲方所有的装修施工事宜达成一致，签订本合同。一、乙方包干承包该房屋装修的全部施工工作，即实行包工不包料，甲方自备装修材料，乙方只负责施工，具体施工内容详见附
家庭房屋装修合同书在签订装潢合同的过程中，消费者要特别留心装修公司的名称，即合同上有关承包方的名称应当与装潢公司营业执照上的名称一致，谨防一些不法经营者借壳生蛋;对于合同中需要双方协商一致后填写的项目，尽量不要遗漏;合同签字之后，须加盖装潢
建设工程施工合同范本施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。发包人(全称)：__________________承包人(全称)：__________________依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法
民用建设工程设计合同工程设计是指对工程项目的建设提供有技术依据的设计文件和图纸的整个活动过程，是建设项目生命期中的重要环节 ,是建设项目进行整体规划、体现具体实施意图的重要过程 ,是科学技术转化为生产力的纽带 ,是处理技术与经济关系的关键性环节 ,
专业建设工程设计合同工程设计是根据建设工程和法律法规的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件，提供相关服务的活动。包括总图、工艺设备，建筑、结构、动力、储运、自动控制、技术经济等工作。
水利工程建设监理合同水利工程建设监理合同发包人：____________________ 监理人：____________________签定地点：______________________签定时间：____年___月___日依据《中华人民共和国合同法》，_____________________(以下简称发包人)与_____________(以
家庭装修合同样本详细介绍第一：概况1.甲方装饰住房系合法居住。 乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人2.装饰施工地点：_________________________________3.住房结构：________房型________房________
清包工装修合同范本(正规)清包工装修合同范本业主 (以下简称甲方)：联系电话：施工队(以下简称乙方)：联系电话：甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同一、 工程概况工程地址：二、 价格清包工费： ￥3500元，大
住宅室内装饰装修标准合同文本住宅室内装饰装修标准合同文本委托方(甲方)：承接方(乙方)：本工程设计人：联系电话：施工负责人：联系电话：工程项目：根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规，结合本市住宅装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿的基础上
厦门市装饰装修工程合同范本装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程
国家建筑装饰合同范本甲方：___________________乙方：___________________按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下合同。
青岛住宅装饰装修施工合同青岛住宅装饰装修施工合同甲方(委托方)：乙方(施工方)：签约时间：签约地点：为规范住宅装饰装修施工， 保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、 建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理
国家建筑装修施工合同范本国家建筑装修施工合同范本雇主：________承包人：_______工程项目及相关文件：_______上述双方经友好协商，达成如下合同条款：第一部分共同条件定义与解释定义第一条本合同(按下文规定的定义)中的下列词和用语，除文中另有要求者外，应具
苏州存量房买卖合同范本使 用 须 知一、本合同是苏州市住房和城乡建设局依据国家和本省、本市有关政策法规，制定的存量房买卖合同示范文本。苏州市市区范围内存量房买卖应当采用本合同文本。
装饰装修工程承揽合同范本承揽合同的承揽人可以是一人，也可以是数人。在承揽人为数人时，数个承揽人即为共同承揽人，如无相反约定，共同承揽人对定作人负连带清偿责任。
店面装修合同范本店面装修合同范本一：发包方(简称甲方)：_________________________承包方(简称乙方)：_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价
大连装修合同范本大连装修合同范本一：发包人：_______________承包人：_______________按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，
贷款装修合同范本贷款装修合同范本一：承接方(乙方)发包方(甲方)工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
上海装修合同范本上海装修合同范本一：合同编号：_________发包方(以下简称甲方)：_________委托人：_________单位：_________住所地址：_________联系电话：_________承包方(以下简称乙方)：_________法定代表人：_________注册地址：_________联系电
制式装修合同范本制式装修合同范本一：委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
宾馆装修合同范本宾馆装修合同范本一：合同编号:______发包人: 承包人:住所: 住所:委托人: 营业执照号:电话: 法定代表人: 电话:BP机号: 委托人: 电话:本工程设计人: 电话:施工队负责人: 电话:依照《中华人民共和国合同法》及有关法律,法规的规定,
杭州房屋装修合同范本杭州房屋装修合同范本一：甲方：____________________(物业管理单位)乙方：________________________(装修企业)丙方：______(装修人，即业主或物业使用人)丙方合法拥有______小区______幢______单元______室房屋的产权或使用权。
餐厅装修合同范本餐厅装修合同范本一：发包方： 身份证号码： (以下简称甲方)承包方： 承包方负责人： 身份证号码： (以下简称乙方)一、 协议内容：甲方委托乙方对甲方属下需装修的店内装饰进行设计及施工。
个人房屋装修合同简单范本合同编号：_________发包方(以下简称甲方)：_________委托人：_________单位：_________住所地址：_________联系电话：_________承包方(以下简称乙方)：_________法定代表人：_________注册地址：_________联系电话：_________依照《
第一章总则
第一条为规范建筑装修行为，保障建筑装修质量和安全，维护公共利益和装修活动当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条在本省行政区域内从事建筑装修活动，实施对建筑装修活动的监督管理，适用本办法。
本办法所称建筑装修，是指为使建筑物、构筑物达到一定的环境质量和使用要求，使用装修材料，对其外表和内部进行处理的建筑活动，包括公共建筑装修和住宅装修。
本办法所称公共建筑，包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑以及交通运输用房。
第三条建筑装修应当符合城市规划、工程质量、安全、消防、抗震、环保、物业管理等国家和本省的有关标准、规定。
鼓励建筑装修采用节能、节材、节水、防火和环保的新技术、新工艺、新材料、新设备。
第四条县级以上人民政府建设行政主管部门负责对本行政区域内建筑装修活动实施监督管理。
县级以上人民政府城市规划、房地产、消防、环境保护、质量技术监督等部门，应当按照各自职责，做好与建筑装修活动相关的监督管理工作。
第五条县级以上人民政府建设行政主管部门应当加强对建筑装修行业协会的指导，充分发挥行业协会的作用。
建筑装修行业协会应当加强行业自律，开展行业服务，规范行业行为，受理建筑装修咨询和投诉，协调解决装修纠纷。
第二章一般规定
第六条从事建筑装修的设计、施工、监理单位（以下简称装修单位）应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽建筑装修工程。
从事建筑装修的施工单位应当依法取得安全生产许可证。
第七条建筑装修设计单位应当按照工程建设强制性标准进行建筑装修设计，并对设计的质量负责。
建筑装修施工单位应当按照工程设计图纸和施工技术标准施工，并对施工的质量负责。
建筑装修监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建筑装修承包合同，代表装修人实施工程监理，并承担相应的监理责任。
第八条用于建筑装修的材料和设备应当符合国家有关设计要求、产品质量和有害物质限量及燃烧性能控制标准，并附有产品质量检验合格证明和中文标明的产品名称、规格、型号、生产企业名称及地址。
禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合国家室内环境污染控制等相关标准的建筑装修材料、构配件和设备。
第九条对建筑物、构筑物进行装修的业主、使用人或者房地产开发企业（以下简称装修人）应当依法与建筑装修施工单位签订建筑装修承包合同。合同应当包括以下主要内容：
（一）装修人和建筑装修施工单位名称、地址和联系方式；
（二）装修工程基本情况和承包方式；
（三）用于装修的主要材料名称、品牌、型号、规格、等级、数量；
（四）开工、竣工日期；
（五）工程价款及其支付方式、期限；
（六）工程质量要求和验收办法；
（七）保修范围、期限；
（八）违约责任和解决纠纷的途径。
第十条建筑物、构筑物有下列情形之一的，不得进行装修：
（一）新建的建筑物、构筑物的主体结构质量不合格的；
（二）原有的建筑物、构筑物存在结构安全隐患的。
第十一条在装修活动中，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位同意或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构；
（二）损坏房屋原有节能设施；
（三）拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件；
（四）自行拆卸、改装管道燃气设施；
（五）影响建筑结构安全或者使用安全的其他行为。
第十二条建筑装修工程涉及变动承重结构、使用功能或者超过设计标准增加楼面荷载的，其施工图设计文件应当依法报送施工图审查机构审查；按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的，其消防设计图纸应当依法报送公安消防机构审核；未经审查、审核或者经审查、审核不合格的，不得颁发施工许可证，不得交付施工。
建筑装修工程施工图设计文件或者消防设计图纸需要修改的，应当依法报经原审查、审核机构同意。
第十三条未经城市规划行政主管部门批准，不得擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能，不得擅自变动原设计立面、色彩、外观格式；未经公安消防机构批准，不得擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件、消防设施、燃油设施及实施其他增加建筑物火灾荷载或者影响火灾扑救的行为。
第十四条建筑装修应当处理好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻关系。
第十五条建筑装修施工单位应当采取措施，加强对易燃材料、物品的使用安全管理，控制和处理施工现场的各类粉尘、有害气体、固体废弃物、污水、噪音、振动等对环境的污染和危害。
第十六条装修工程投入使用时，其室内空气质量应当符合室内空气质量和室内环境污染控制标准的要求。
第十七条从事室内空气质量检测的单位，应当依法取得相应的资质证书。
检测单位应当按照有关检测规范进行检测，出具的检测结论应当真实、准确、完整。
第十八条在正常使用条件下，建筑装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。双方约定长于上述期限的，按约定执行。
保修期自建筑装修工程竣工验收合格之日起计算。
第十九条中午12点到下午14点30分，夜间22点到次日早上6点，不得进行影响邻里正常休息的装修活动；中考、高考期间，除抢修抢险外禁止在噪声敏感建筑物集中区域内从事产生噪声的装修活动，具体时间和区域范围由市、县人民政府公告。
第二十条建设行政主管部门或者建筑装修行业协会应当建立装修单位信用档案，开展信用等级评定，并将评定情况及时向社会公布。
第三章公共建筑装修工程
第二十一条公共建筑装修工程应当发包给具有相应资质等级的装修单位。
公共建筑装修工程施工依法必须招标的，招标文件应当明确建筑装修主要材料的规格、型号和质量等级。
第二十二条公共建筑装修工程单独发包的，装修人应当依法向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；与主体工程一并发包的，随主体工程一并依法办理施工许可证。未依法取得施工许可证的，不得开工。国家规定的限额以下建筑装修工程除外。
第二十三条装修人收到公共建筑装修工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收，并依法办理消防验收手续。
装修人应当在装修工程竣工验收合格之日起15日内，将竣工验收报告和公安消防机构出具的认可文件报建设行政主管部门备案。
第二十四条公共建筑装修工程投入使用前，装修人应当委托室内空气质量检测单位对室内空气质量进行检测。经检测合格后，方可投入使用。
第四章住宅装修工程
第二十五条业主可以自行装修住宅，也可以委托依法取得相应资质证书的装修单位装修住宅。
业主自行装修的，负责室内水电管线施工的人员必须依法持有岗位证书。
第二十六条装修人在住宅装修工程开工前，应当告知物业管理企业或者房屋管理机构；住宅承租人进行装修的，还需提供出租人同意装修的书面证明。
第二十七条物业管理企业或者房屋管理机构应当将住宅装修中的禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项告知装修人。
装修人要求建设单位或者物业管理企业提供房屋结构图、电气及其他管线线路图的，建设单位或者物业管理企业应当提供。
第二十八条装修施工人应当在施工现场挂牌，告示装修施工人名称（姓名）及联系方式。
第二十九条装修过程中产生的废弃物和其他垃圾，应当按照物业管理企业或者房屋管理机构指定的位置、方式、时间进行堆放和清运，不得向户外抛洒，不得向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒。
第三十条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。
第三十一条物业管理企业或者房屋管理机构发现住宅装修存在违法行为的，应当予以劝阻、制止；对违反业主公约的行为劝阻、制止无效的，应当在24小时内报告业主委员会;对违反有关规定的行为，应当在24小时内报告有关执法部门，有关执法部门应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第三十二条委托装修的工程竣工后，装修人应当按照合同约定组织验收。验收合格的，装修单位应当出具住宅装修质量保修书和各类管线竣工图，并按合同约定委托具有相应资质的检测单位对室内空气质量进行检测。
装修单位负责采购装修材料及设备的，应当向装修人提交主要材料和设备的说明书、保修单和环保说明书。
第三十三条房地产开发企业制定的业主临时公约，应当包含装修规范的内容；向购房人提供的《住宅使用说明书》，应当明确装修中的禁止行为、装修规范、室内环境污染控制要求等相关事项。
第三十四条鼓励公民、法人和其他组织投资兴办住宅装修交易市场，为装修人选择住宅装修设计、施工、监理、检测单位及装修材料提供便利服务。
第三十五条房地产开发企业销售实行统一装修的商品住宅时，购销双方应当在商品房买卖合同中就装修的保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。交付使用时，房地产开发企业应当向购房人提供装修竣工图、室内空气质量检测合格报告和包含装修内容的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
第五章罚则
第三十六条违反本办法第十条规定的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令改正；拒不改正的，对公共建筑装修人处以1万元以上3万元以下的罚款，对住宅装修人处以1000元以上3000元以下的罚款。
第三十七条违反本办法第十一条第（二）项、第（四）项规定的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令改正，并按下列规定处以罚款：
（一）损坏房屋原有节能设施的，对装修单位处以1000元以上5000元以下的罚款；
（二）自行拆卸、改装管道燃气设施的，对装修人处以200元以上2000元以下的罚款。
第三十八条违反本办法规定，将未经室内空气质量检测或者经检测不合格的建筑物交付使用的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令改正，对装修人处以5000元以上3万元以下的罚款。
第三十九条违反本办法第三十条规定，未按照防水标准进行施工或者做闭水试验的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令改正，对建筑装修施工单位处以1000元以上5000元以下的罚款。
第四十条违反本办法第三十五条规定，房地产开发企业交付使用统一装修的商品住宅时，未向购房人提供装修竣工图、室内空气质量检测合格报告或者包含装修内容的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令改正，处以1000元以上1万元以下的罚款。
第四十一条对违反本办法规定的行为，法律、法规已有处罚规定的，从其规定。
第四十二条因履行建筑装修合同发生纠纷的，当事人可以向建筑装修行业协会、消费者权益保护委员会投诉，也可以依法申请仲裁或者向人民法院。
建筑装修影响公共利益或者相邻权人利益的，相关权利人可以请求业主委员会依照业主公约进行处理，也可以依法向有关执法部门投诉、举报，或者依法向人民法院。
第四十三条有关部门和执法机构及其工作人员有下列行为之一的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分：
（一）接到物业管理企业或者房屋管理机构对装修人或者装修单位违法行为的报告后，未依法予以调查处理；
（二）不履行本办法规定的监督检查职责，造成重大安全事故；
（三）违反本办法规定审批、发放施工许可证；
（四）其他、、行为。
第六章附则
第四十四条房地产开发企业对新建的商品住宅统一进行装修的，适用本办法有关公共建筑装修的规定。
道路施工合同范本施工合同范本一经市府基建办施工处批准，本工程于_____年_____月_____日公开招标(协商议标或甲方委托)，由乙方承建，为了明确工程内容及双方权利义务，本着互相协作、紧密配合的原则，根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承
装饰施工合同范本施工合同范本1甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：一、 工程概况及承包方式1、 工程名称：2、 工程地点：3、 工程承包
施工合同通用条款以下是小编为大家收集的合同范本，仅供参考!一、词语定义及合同文件 1、词语定义 下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。
综合布线施工合同范本以下是小编为大家收集的合同范本，仅供参考！供 方：一工厂地址：二工厂地址：商务部地址： 邮编：电 话： 传真：需 方：合同内容:今向供方订购以下产品：订货条款：1.本订单必须加盖单位公章，否则视为无效。
油漆施工合同以下是小编为大家收集的合同范本，仅供参考!委托方(以下简称甲方)：施工方(以下简称乙方)：甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就乙方承包甲方的家庭涂料装饰工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：工程地址：___________
广告牌施工合同范本以下是小编为大家收集的合同范本，仅供参考!甲方：乙方：按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
建筑安装施工合同范本以下是小编为大家收集的合同范本，仅供参考!工程名称：_________审查单位：_________工程编号：__________________年_________月_________日签订合同双方：建设单位：_________，以下简称甲方;施工单位：_________，以下简称乙方。
委托施工合同契约书以下是小编为大家收集的合同范本，仅供参考!甲方：_________乙方：_________立契约书人委建人_________(甲方)与建方_________(乙方)，本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条款如下，以资共同遵守：第一条房地标示：本契约房屋坐
绿化施工合同书以下是小编为大家收集的合同范本，仅供参考!建设单位(甲方)：_________施工单位(乙方)：_________根据_________市建委有关规定，甲方将武汉首期绿化工程委托给乙方施工，根据该工程具体情况，经双方协商签订本合同。
电力建设工程施工合同范文以下是小编为大家收集的合同范本，仅供参考!第一章一般条款甲方：_________乙方：_________依照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》等有关规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
外墙涂料施工合同范本甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，乙方承接甲方外墙涂料工程施工事宜，经双方友好协商，签订本合同。第一条：工程概况1、工程名称：工程地点：2、工程范围：根据施工图纸和甲方要求负责外墙涂料工程的样板
工程施工合同书一、词语涵义1 词语涵义除上下文另有要求者外，合同中下列词语应具有本条所赋予的涵义：1.1 有关合同双方和监理人的词语(1)发包人：指专用合同条款中写明的当事人。(2)承包人：指与发包人签订本合同协议书的当事人。
福建装修施工合同范本福建装修施工合同范本甲方：住所地址：联系电话：乙方：公司地址：本工程设计师：联系电话：施工队负责人：联系电话：按照《中华人民共和国经济合同法》和《湖南省建筑市场管理条例》的规定，结合家庭装饰工程交易规定及本工程具体情况，
商业装潢装修工程施工合同范本家庭装潢是把生活的各种情形物化到房间之中，土建工程完成后，房间内部装修设计从清水房，到简装、精装、豪华装修。 改变建筑可以改变的布局，以到达我们想要的完美居住效果，这就是装潢。
室内装饰施工合同的范本室内装饰施工合同的范本发包方(以下简称甲方)：_________委托人(姓名)：_________单位：_________住所地址：_________联系电话：_________手机号：_________承包方(以下简称乙方)：_________单位名称：_________资质等级：_________营
桥梁涂装施工合同范本发包方(以下简称甲方)______________________承包方(以下简称乙方)______________________经____________________批准，本工程于一九九_______年_______月_______日公开招标、邀请投标、协商议标确定由乙方承建，按照《中华人民共和国经济
施工合同范本第一部分协议书发包人(全称)：______________________承包人(全称)：______________________依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程
施工合同范本发包方(甲方)：________________________________地 址：____________ 邮码____________ 电话____________法定代表人：____________ 职务____________承包方(乙方)：________________________________地 址：____________
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关键词：公共娱乐场所；内部装修；火灾隐患；防范对策
Abstract: in this paper, the places of public entertainment business and decoration features, on its internal decoration process in the presence of fire were summarized, and the renovation of fire origin undertook detailed analysis, put forward to strengthen public places of entertainment interior decoration engineering fire prevention countermeasures, in order to protect the public places of entertainment of interior decoration project quality, avoid fire.
Key words: public places of entertainment; interior decoration; fire hazard; Prevention Countermeasures
中图分类号：F719.5文献标识码： A 文章编号：
近年来，随着社会经济建设的飞速发展和人民生活水平的不断提高，人们对文化娱乐生活的需求也越来越高，由此带来了娱乐、休闲场所的空前繁荣。从影剧院到歌舞厅，从室到游艺厅，从市区到郊县，从高楼到地下，几乎所有的公共娱乐场所都用辉煌来装点自己，而且装修的档次越来越高档、豪华、气派。然而，这些场所在创造辉煌的过程中一味的追求时尚和品位，大量使用易燃、可燃高分子材料进行装修，加大了建筑的火灾荷载，为公共消防安全埋下了隐患。为了从源头上控制火灾隐患，提高公共娱乐场所建筑物的防火性能，有效预防和遏制火灾事故的发生，笔者就公共娱乐场所内部装修常见问题进行了详细的分析，并提出了加强公共娱乐场所内部装修工程消防安全工作的建议，以抛砖引玉，与同行共同研讨。
1 公共娱乐场所的范围
公共娱乐场所一般是指向公众开放的下列室内场所：影剧院、录像厅、礼堂等演出、放映场所；舞厅、卡拉OK厅等歌舞娱乐场所；具有娱乐功能的夜总会、音乐茶座和餐饮场所；游艺、游乐场所；保龄球馆、旱冰场、桑拿浴室(非洗浴部分)等营业性健身、休闲场所。公共娱乐场所普遍具有人员密集，流动量大；人员层次复杂；可燃装修、装饰材料多；用电设备多，功率大；电气线路复杂等特点。特别是卡拉OK厅、夜总会、舞厅、影剧院等，这些场所人员密集，灯光暗淡，一旦起火，容易引起混乱，极易造成群死群伤的恶性火灾事故。
《建筑内部装修设计防火规范》作为强制性国家标准，明确规定了民用建筑中包括顶棚、墙面、地面、隔断的装修以及固定家具、窗帘、帷幕、窗罩、家具包布、固定饰物等所采用的装饰材料的燃烧性能等级要求。但是，目前建设单位要求设计单位或者施工单位降低消防技术标准设计、施工和设计单位不按照消防技术标准强制性要求进行消防设计的现象在不同程度上存在，并人为造成诸多先天患。
2 公共娱乐场所内部装修过程中存在的问题
《建筑内部装修设计防火规范》作为强制性国家标准，明确规定了民用建筑中包括顶棚、墙面、地面、隔断的装修以及固定家具、窗帘、帷幕、窗罩、家具包布、固定饰物等所采用的装饰材料的燃烧性能等级要求。但是，目前建设单位要求设计单位或者施工单位降低消防技术标准设计、施工和设计单位不按照消防技术标准强制性要求进行消防设计的现象在不同程度上存在，并人为造成诸多先天患。
2．1消防监督管理不力
一方面，装修装饰众多，施工队良莠不齐。令警力本来就十分匮乏的消防监督管理部门是防不胜防 致使一些装修工程，特别是大型装修工程要么未经公安消防部门审核擅自施工，要么一边施工、一边设计、一边申报，这必然会埋下难以整改的先天陡火灾隐患。另一方面，个别消防监督部门不重视对建筑内装修工程的监督，有的则是对规范中内装修材料的要求不熟悉，业务不通，管理不力。而且，目前建设部已将住宅装修列为行政审批事项，而消防监督部门却无权对住宅装饰装修防火进行监督
2.2 室内装修施工混乱
主要表现在以下三个方面：
2.2.1 室内装修施工队伍和人员参差不齐，一些装修工程公司或施工人员未经消防培训，缺乏必要的消防安全知识，不懂消防技术规范，有的施工队甚至就是三五个农民或下岗务工人员临时凑合在―起、装修完一个工程就人走鸟散。这必然使室内装修无形中埋下众多火灾隐患
2.2.2 不按图施工，在做电气线路、穿管、管道防火保温等材料隐蔽时，图省工、省时和方便，私自改变设计，致使这些环节达不到消防安全要求，埋下火灾隐患。任意开门凿洞，破坏墙体结构。刨凿楼板，增加楼房荷载。特别是在防火墙上开门、开窗，降低了房屋耐火等级和抗垮塌能力。
2.2.3 大量使用可燃性装修材料，一旦发生火情，公共娱乐场所内部装修所用的可燃性材料往往会助长火灾的蔓延，增长燃烧时间、增高燃烧温度，甚至会烧垮建筑构件。可燃性装修材料会遇火情时会分解出大量可燃性气体，加速室内温度升高从而加速火灾达到轰然，留给人员疏散撤离的时间很有限，并加大救灾难度。而且装修材料产生的有毒烟雾和气体更会加大人员伤亡。
2.3 破坏灭火和逃生等消防安全设施
设置钢质防盗门和防盗窗栏，增加隔墙、隔断和设置屏风、帷幕，火灾发生时，影响被困人员快速逃生。有的装修时，圈埋消火栓等室内消防设施，遮挡火灾应急照明、疏散指示标志和灭火器材，占用或堵塞安全出口和疏散通道。有的
为追求美观，干脆将应急照明灯、疏散指示标志擅自移位到不易被人看见的地方，这严重影响了火灾发生时人员的快速疏散。焊接和锁死的防盗门使被困人员无路可逃，同时使消防队难以救人灭火。2002年6月16日，北京市海淀区一家网吧发生烧死24人、烧伤13人的特大火灾就是这方面的典型教训。
3 公共娱乐场所内部装修工程的火灾防范对策
3.1 从强化管理入手，把好建筑装修防火审核关。
首先要整顿装修市场，加强装修队伍管理通过清理不合格施工队伍，开展消防安全知识、施工技术培训，确保施工队伍的良性发展和素质的提高。对每一个装修工程都要落实消防安全责任制。凡因装修原因而造成火灾事故的、不论工程使用与否，也要追查施工队伍负责人及相关人员的责任。其次要严格装修工程防火审核，从设计方案上就要避免在防火分隔、防火间距、安全疏散、电气设备、消防设施、材料选用等方面出现隐患可题。
3.2 加大消防监督检查和执法力度。
为提高建筑物的防火性能，有效预防和遏制火灾事故的发生，公安消防部门要按照《中华人民共和国消防法》和《建筑工程消防监督管理规定》等法律法规，加大对装修、施工单位的执法监督检查力度，特别是未经消防审核、验收同意，擅自施工或投入使用的消防违法行为。对申报装修审核的消防工程，消防部门应提前介入，跟踪监督服务，及时掌握施工进度、材料的可燃程度、隐蔽工程状况、防火阻燃处理等重要环节。同时，要加大执法力度，严肃查处未经消防审核、验收同意，擅自施工、投入使用或开业以及擅自降低消防技术标准等违法违章行为。
3.3 大力推广使用防火性能良好的装修材料，限制使用易燃、可燃材料。
通过近些年来的研究开发，我国已生产厂一些新型防火装修材料和防火处理材料，它们施工方便，防火性能好，装饰效果好，应大力推广使用。确因造型需要，采用可燃材料时，应限定使用范围，特别是在影响到安全疏散、防火分隔等处，坚决不允许采用。
3.4 公共娱乐场所要积极做好火灾预防工作。公共娱乐场所法人代表是消防安全第一责任人，全面负责落实防火安全管理制度，整改存在的隐患问题。公共娱乐场所要自觉抓好职工的岗位消防安全教育和培训，定期组织人员搞好灭火演练，加强消防设施器材的维护和维修检查，确保完整好用，不断提高公共娱乐场所的自防自救能力，一旦发生火情也能够迅速消灭在初起阶段。
综上所述，虽然公共娱乐场所在装修过程中存在许多消防安全问题，只要我们按照“预防为主，防消结合” 的方针，加大消防安全教育的力度，严格按照有关法律法规和技术规范标准办事，许多消防安全问题就可以得到很好的解决。
参考文献：
[1]高友国,范仲鹏.公共娱乐场所内部装修防火审核探讨[J].中国高新技术企业，2011,10.
[2]董轶. 公共娱乐场所内部装修火灾隐患成因及防范[J].山西建筑，2011,02.
[关键词]多产权多使用权建筑；火灾隐患；对策
[中图分类号]F416.9
[文献标识码]A
[文章编号]1672-5158（2013）05-0204-01
多产权、多使用权建筑是指同一幢建筑物内具有不同的产权所有者或不同的承租使用者的建筑。主要有商住楼、综合楼、办公写字楼等几种形式。《中华人民共和国消防法》第十八条规定：同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。消防法明确规定了多产权多使用权建筑公共区域消防安全实行统一管理的原则，对于如何确定责任人，产权人、租赁人、转租人以及物业管理部门应承担的具体消防职责，消防设施维护保养及隐患整改经费来源等现实中遇到问题尚未做具体规定，多产权建筑消防管理还有待进一步探析。
1多产权多使用权建筑主要的火灾隐患
1.1功能复杂多样，诱发火灾因素多
多产权多使用权建筑内使用性质多样，都存在使用大量可燃材料装修的现象，建筑火灾荷载增加，防火阻燃处理不到位。同时，为了方便或者省钱，建筑中经营、储存、住宿共存的“三合一”现象时有发生，加之，多产权建筑人员物质密集，人流、物流量大，发生火灾和导致人员伤亡的概率普遍较大。
1.2消防安全管理混乱，责任主体不明确。
多产权、多使用权建筑日常管理大多由委托的物业管理公司承担。一是由于物业管理单位是靠收取物业管理费来维持并开展工作的，而物业管理费中没有明确消防安全管理费用的列支范围，造成自动消防设施日常维护保养得不到真正落实。二是物业管理费用收取往往不能全部到位，致使管理无法深入，造成“管理不到位，业主不肯交钱；业主不交钱，管理更不到位”的恶性循环现象，消防设施的维护保养更是无从谈起。三是物业管理单位消防意识淡薄，认为发生火灾的概率也很小，经常人为造成消控中心无人值班，消防设施无人检查、无人维护。
1.3建筑自动消防设施完好率不高。主要有三种『青况：一是许多建筑由于在消防验收后未能及时与物业管理公司移交，致使双方都无人管理，时间长了，设施不能正常使用，而维修需要资金，造成双方互相扯皮，时间越拖越久，设施越拖越坏，维修费用越拖越高，形成恶性循环。二是整幢建筑的装修时间有先有后，业主在装修过程中，因要局部调整消防设施的位置，不得不暂时关闭自动消防设施，而调整结束后不能及时与物业管理单位沟通恢复设施运行。三是建造时间较早的老建筑由于缺乏维修资金，消防设施一直处于瘫痪状态。
1.4业主人员成分复杂，消防安全意识淡薄，不依法办理相关报审手续，建筑内部改造随意性大
多产权建筑使用性质多为商业办公，相关职能部门对其约束力较小，导致部分业主在进行内部改造装修时，不按法律规定进行程序申报，私自进行改造装修，从而造成“先天性”火灾隐患。
2多产权多使用权建筑消防管理的对策
2.1健全多产权建筑消防管理法律法规
对多产权建筑存在的问题，各地消防部门应当积极提请政府决议，极力促成多产权建筑管理办法的出台，或者由各级政府牵头，协调公安、建设、规划、消防等职能部门，专题对本地区多产权建筑安全监管状况进行研究分析，在《消防法》、《物权法》基础上，制定完善本地区的《多产权建筑消防安全管理规定》，以弥补法律法规不完善的地方，明确和规范物业管理和业主之间的权利和义务，落实各方法律责任，改善多产权建筑的消防安全难以管理的状况，确保本地区多产权建筑消防管理规范化。
2.2严把多产权建筑装修改造监督关口
为防止擅自改变建筑结构及使用性质，杜绝人为制造先天火灾隐患，必须严把装修改造审核验收关口。消防部门应在建筑竣工消防验收意见书中明确建筑使用性质及管理要求，规范开发商与业主、业主与租赁方签订的合同形式，如要改变使用性质，必须报经相关部门审批。在“二次装修”时，应当层层把关，实施监管。对装修面积较小的场所，业主与物业单位签订《装修责任书》，物业单位派员现场监督，确保装修过程中不破坏消防设施，同时，物业单位与消防机构建立定期回访协作机制，及时反馈建筑装修改造情况。对面积较大且改动原消防设计的场所装修改造，明确物业公司必须告知业主申报消防审核，未经审核合格不得施工。
2.3协调多产权建筑部门联动管理
消防部门应当主动与房管、工商、物价、文化、旅游等部门沟通，争取相关部门配合，形成齐抓共管的联合工作机制。房管部门对物业公司资质有审核、验收、年检的职能，可以把多产权建筑消防安全『青况纳入物业公司资质评定范围，对达不到消防部门标准的，资质核发时不予以通过或者降级。工商部门可对其吊销其营业执照或者不予以年检。物价部门可降低其收费标准。文化部门将多产权建筑内娱乐场所消防安全管理纳入经营许可证年审范围。旅游部门把多产权建筑内宾馆饭店消防安全管理作为星级评定的准人条件。部门之间的协调配合，综合把关，提高多产权建筑消防管理的工作成效。
2.4、从源头上落实消防安全责任主体。物业管理单位在接手管理的同时就明确了物业管理单位是消防安全责任的主体，应当按照《消防法》第十八条的要求落实其管理职能，对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施（含建筑的自动消防设施、应急照明、疏散指示标志及安全疏散设施等）、消防车通道进行统一管理。特别是在装修过程中，监督业主不得使用易燃材料，不得改变消防布局，不得拆除圈占消防设施。
2.5、加强消防安全宣传教育。由于多产权、多使用权建筑业主多，业主素质参差不齐，因此要加大消防安全宣传和教育的力度，提高每一个业主的消防安全意识，让每一位业主掌握必要的消防基础知识，知道建筑的火灾危险性，平时管理要做好哪些事情，发生火灾如何来处置。俗话说得好，“贼偷一半，火烧全光”，可见消防安全尤为重要。
2.6、加强对自动消防设施的维护保养。一幢建筑是否安全重点在于其布局是否合理，管理是否到位，消防设施是否完好有效几个方面，特别是自动消防设施是否完好有效，直接关系到大楼的整体安全。物业管理单位应与有维护资质的单位签订维护保养协议，确保自动消防设施的正常运行。要在物业管理费和房屋维修基金中落实消防设施维护保养的费用。
参考文献
Abstract: Taking the case of smoke removal, security evacuation in the examine and verify during secondary inside decoration as example, combining the actual situation as well as national norms, Shanghai local standard, the corresponding corrective measures are put forward.
关键词:二次内部装修;审核;问题;对策
Key words: secondary internal decoration; review; problem; strategy
中图分类号:X92文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)24-0110-02
0引言
随着我国经济的持续快速发展,上海作为中国改革开放的前沿城市,房地产开发和建筑产业也取得了前所未有的大发展,浦东新区陆家嘴功能区就是其中的代表。所衍生出的各种产业的迅速发展对超高层综合建筑、高档写字楼、高级公寓等建筑内部二次装修起到了极大的拉动作用。表现在我们消防这个层面上的,除了审核验收的工作量增加以外,由于二次装修的随意性、盲目性以及不同程度上存在的违法性,留下先天隐患。
本文简要介绍了笔者在二次内部装修工程审核中发现的排烟、安全疏散等问题,并结合实际情况以及国家规范、上海地方标准对上述问题提出了自己的解决方法,在此和同行们探讨。
1工作中发现的问题
在审核过程中,发现的问题主要有四个方面:排烟问题,安全出口及安全疏散问题,室内装修问题和人为因素。
1.1 排烟方面的问题
1.1.1 原建筑内走道采用机械排烟系统,房间采用自然排烟方式,符合规范要求,但因业主的要求,房间面积扩大后,建筑原有的自然排烟方式不满足规范要求。
1.1.2 在采用自然排烟的场所内,排烟窗被分隔在了小于100m2的房间内,影响了场所内其它区域的排烟量。
1.1.3 建筑走道及敞开区域均使用机械排烟系统,在后期装修时将用于大空间排烟的排烟口分隔在了房间内,影响整体层面的排烟量。
1.1.4 房间布局变动,加长了排烟口至房间最远一点的距离,影响了该层面公共部分的排烟量。
1.2 安全出口及安全疏散问题
1.2.1 在层面的拐角处设置办公场所,面积大于100m2,只能开设一个安全出口。
1.2.2 建筑物最初使用性质变化,导致安全出口数量不符合规范要求。
1.2.3 大型综合性商场内的小商铺面积大于100m2,有效安全出口仅有一个(另外一个安全出口被大楼用作防火分区的防火卷帘遮挡)。
1.3 室内装修存在的问题
1.3.1 装修材料不达标,如要增设地台、夹层等,因为对装修后的视觉效果要求,大量使用可燃、易燃材料。增加了建筑物的火灾负荷和危险性。
1.3.2 电器负荷加大,在原有建筑用电设备、回路的基础上,再增加电气设备、线路、高热灯具。由于电气负荷计算不准确、电气线路敷设、保护不符合防火要求、高热灯具与可燃物的安全距离不够等问题,存在很大的电气火灾危险性。
1.4 人为因素
1.4.1 未及时报消防机构审核违法装修,这样的装修一般或多或少都存在不符合消防规范要求的问题,会不同程度返工,影响工期和施工质量。
1.4.2 很多大型场所、高档住宅是由专业装修单位设计和施工,规模较小场所、普通住宅则是由业主、住户自己找人设计施工。装修施工队伍素质参差不齐,人员消防安全意识淡薄,为了经济利益,降低装修材料的等级,或者采用伪劣产品进行装修,或者在工程施工时偷工减料,变更设计,降低技术标准,给工程埋下先天隐患。
1.4.3 一些设计单位不具备设计资质。根据《建设工程勘察设计资质管理规定》工程设计综合资质只设甲级;工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。大部分设计单位专业资质符合规定,掌握消防方面的新规范比较及时全面,而一些没有设计资质或者设计资质达不到要求的设计单位则对规范理解、掌握存在很大的偏差。
2相应的整改对策
2.1 举例说明排烟问题的解决办法
2.1.1 上海浦东新区龙阳路永达国际大厦。该建筑内走道采用机械排烟系统。在后期业主分别进行的二次内部装修工程中,租用多个单元,
阴影部分为原本两个面积均不大于300m2的房间,中间墙体(虚线)打通后面积大于300m2,原来的外窗开启方式、开启角度、开启面积都不符合规范要求①(例如图1)。提出这个问题后,经与大楼物业沟通,该建筑在土建设计中早已预计到了这类问题,所以在建筑物七层以上的每个层面预留了用于房间机械排烟的管道,施工单位只需将预留的排烟管道拉进房间,在合适的位置开设排烟口就可满足规范要求。
而没有预留有排烟管道的层面,设计中出现上述问题时,应根据需要自行在层面增加机械排烟系统或将每个房间面积控制在300m2以内还有就是改变自然排烟窗的开启方式、开启角度以及开启面积,以保证符合规范要求。
2.1.2 上海浦东新区浦东大道长泰国际金融大厦。该建筑内走道为机械排烟,房间内采用机械排烟窗进行排烟。部分小业主只租用一个层面的1/2或是更小一部分,在二次装修设计中,设计单位将负责人的办公室放在靠窗位置。(例如图2)
阴影部分面积大于100m2,机械排烟窗被三个均不大于100m2的小房间遮挡②。设计中出现这类问题,在变更设计时,可以考虑三个小房间的隔断都不到吊顶,留出75cm的距离,或尽量留出一个排烟窗,以备烟气流动①。
2.1.3 浦东新区银城路的时代金融中心大厦。该建筑每个楼层层面均为大空间场所,使用机械排烟系统,设两个排烟口。招租后在二次装修设计时原有排烟口被分隔在房间内。如图3。
阴影区域均为面积小于100m2的小房间,大空间区域一侧的排烟口分隔在一个小于100m2的房间内或大于100m2无外窗的房间内。在整改时,应要求设计单位将排烟口从小于100m2的房间中移出,放在大区域里或者重新设置排烟口放在大空间区域内。
2.1.4 一些办公场所在进行二次装修后,因布局的需要出现原有的排烟区域面积被扩大或防烟分区的排烟口至最远点水平距离大于30m的情况。解决这类问题,除增加机械排烟口以解决最远点的水平距离应小于30m之外,还要考虑机械排烟量是否仍然符合原有机械排烟量。
2.2 安全出口问题的解决办法
2.2.1 部分大厦层面业主为了灵活租用场地,导致有些办公房间面积大于100m2但安全疏散出口数量不够③。如图4。
阴影部分为一个层面拐角的房间,面积大于100m2,且两边的房间都是其它业主或是楼层公共用房(配电室、电梯井等),开设第二个安全疏散出口难度大。出现这种问题,除严格控制办公人数之外,还需要业主与相邻业主之间进行沟通,达成协议,设置一个公共疏散出口,为玻璃门,并配备紧急破拆工具,以备遇到紧急情况后使用。
2.2.2 一些住宅楼改变使用性质,经过豪华内部装修后变为酒店式公寓,住户大部分为中、短期客人。随之带出很多无法预料的隐患。某建筑最初使用性质为高层住宅,塔式建筑疏散楼梯为剪刀楼梯,且分别设置了前室和加压送风系统,首层设置一个安全出口符合规范要求。目前此建筑为酒店式公寓,在疏散方面出现的隐患问题就是首层缺少第二个安全出口,接待大厅将建筑原有的两个防烟楼梯间的前室变成了扩大前室。在对照原始图纸和实地查看后,建议再开设一个安全出口,并将开设在首层的门更换为乙级防火门。
2.2.3 在对一些商圈内的小铺位进行审核中不难发现,由于大楼建筑本身防火分区的原因,防火卷帘(这里以侧卷为例)遮挡小商铺的第二个有效安全出口。虚线为侧卷,圆形为卷帘控制器和卷门机。双扇们处为商铺的进出口,另一个出口为有效安全出口。在与大楼开发商、设计单位交涉后,建议将防火卷帘的控制器和卷门机右移,留出一个900-140mm宽的疏散出口,设置乙级防火门。如图5、图6。
2.3 严格控制装修材料,把好电气审核关
完善工程监理制度,由监理公司对工程全部过程进行技术把关。内部装修工程消防火灾隐患大都在工程的设计和施工阶段,因此要严格把好这两个环节。一是限制可燃材料的使用量,除《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》规定外,《建筑内部装修设计防火规范》是对建筑内部装修工程进行消防监督的主要依据,一定要准确使用规范对各类建筑物内部不同部位应采用的装修材料进行审核。二是把好建筑装修电气审验关。竣工验收时,要认真对照审核批准的施工图、审核意见以及竣工图纸,进行逐项验收,检查所有的施工资料,特别是对装修材料的送检情况、隐蔽工程的记录,消防设施的产品质量、施工质量,按照国家相关法规和技术标准实行严格检查。
2.4 改善消防外部环境
2.4.1 加强消防安全知识培训。通过培训,使企业法人、消防安全管理人了解、掌握、理解并自觉遵守消防法律法规。消防安全培训工作要有针对性,对装修设计人员、建设单位负责人要侧重于相关内部装修工程法律法规和技术规范的培训,对施工技术人员要侧重于有关法律法规和技术规范以及操作规程的培训,结合典型火灾教育启发他们,对临时招募人员开展经常性的消防知识培训工作,使内部装修工程相关人员的消防法律法规知识和自觉遵守意识不断提高。
2.4.2 根据《建设工程勘察设计资质管理规定》以及《工程设计资质标准》的有关内容,消防部门应联合其它相关单位对从事建筑工程和涉及消防工程的设计单位进行一次清理,对没有或达不到行业资质、专业资质的却在承接设计消防施工图纸的设计单位登记上报进行查处。从图纸设计这个源头抓起,对改善消防外部环境,奠定扎实基础。
3结束语
上述问题仅为笔者在日常工作中发现并积累,提出后与大家共同探讨。
随着上海经济建设的日益壮大,大中小企业的不断进驻,高层建筑内的二次装修规模会越来越庞大、数量无法估计。所隐藏的各类消防安全隐患在随时间的推移,会不断凸现聚集,如不及时解决目前出现的问题,日后的消防监督工作会不堪重负。为此笔者认为从根本上解决现存的问题,迫在眉睫。
从目前的发展状况看,全国各大城市及二、三线城市的经济高位运行发展是个然趋势,各类生产经营活动也日趋增多,上述出现的问题,其它地区也会慢慢显现出来,笔者希望与大家共同探讨。
注释:
①根据《建筑防排烟技术规程》(DGJ08-88-2006)第4.3.1.5条“走道设有机械排烟系统的办公楼,当办公室的面积小于300m2时,除排烟窗的设置高度及开启方向可不限外,其余仍按上述要求执行”的规定。
②根据《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)第8.4.1.2条“面积超过100m2,且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间”的规定。
③根据上海市消防局《关于建筑工程消防设计审核若干问题的处理意见》中的第二条关于安全出口问题“当受建筑平面布置局限,建筑面积大于60m2并小于100m2的办公用房设置两个安全确有困难且室内最远一点至安全出口的直线距离不超过15m时,在符合办公人员不超过10人、门的净宽不小于1.4m的条件时可设置一个出口”的规定。
参考文献:
[1]GB50045-95高层民用建筑设计防火规范[S].
关键词：公共娱乐场所；火灾；成因；预防
Abstract: in recent years, places of public entertainment fire frequency, caused heavy casualties, fire loss ratio increasing, especially in the area is small, primitive conditions of public places of entertainment to people's lives and property caused a serious threat, places of public entertainment buildings characteristics are presented in this paper, the cause is analyzed, the places of public entertainment fire safety requirements, and proposed the public entertainment places safe fire prevention and countermeasures.
Key words: public places of entertainment; Fire; Genesis; To prevent.
中图分类号：R211文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）
引言
随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，物质财富增多，商品流通领域扩大，新材料、新工艺、新技术的大量使用，尤其是公共娱乐场所，重大、特大火灾时有发生，火灾形势非常严峻，因此引发火灾的因素也大大增加，都造成了大量人员伤亡和巨大的财产损失，对于一些人员密集场所的环境要求和空间要求也就更高，因此必须要把公共娱乐场所火灾的预防工作做好。
一、公共娱乐场所建筑特点
（一）场所所在建筑使用性质变更；大多数公共娱乐场所建筑物形式多样，场所很少有独立的建筑，经营者一般都是租用建筑物的一个局部进行装修、改造，有的是在商场、办公室的某个楼层；有的在废弃的仓库、厂房；有的甚至是在居民楼与古建筑内。这些建筑原设计不是用作人员密集场所，内部的消防设计不能满足人员密集场所的相关要求。将这些建筑随意改为公共娱乐场所不仅改变了建筑的使用性质,也给场所带来了“先天性的火灾隐患”。
（二）内部结构复杂，建筑面积比较小；公共娱乐场所本身有行业及使用要求，有时候为了充分利用建筑内部空间，往往在走道两侧布置房间，令人如身处迷宫，通常设置在建筑底层，楼层高度4～5米。租赁户或经营户为“充分”利用空间，将楼层分隔成两层，有的甚至在中间形成一个小中庭，由于底层楼层分隔必然会引起安全出口数量不足，人员聚集的多，人员疏散困难。这是造成群死群伤事故的重要原因。
（三）电器设备多、着火源多；公共娱乐场所一般采用多种照明和多类音响设备，且数量多功率大。有些灯具表面温度很高，如：碘钨灯的石英玻璃表面温度可达500~700℃，若与幕布、布景等可燃物品靠近极易引起火灾。公共娱乐场所由于用电设备多，连接的电气线路也多，大多数影剧院、礼堂等观众厅的闷顶内和舞台电气线路纵横交错，安装、使用不当极易引起火灾。
（四）装修相对高档化；公共娱乐场所大都装饰豪华而典雅，由于其装饰材料可燃性高，座椅、沙发易燃等诸多因素直接导致火灾荷载大幅度增加。
（五）用火不慎，安全出口、疏散通道设置不符合要求；公共娱乐场所都不禁烟，存在燃着的烟头火柴梗随处乱扔的现象；燃气用具的管理不善，公共娱乐场所内一般都制作简易食品，要使用液化气、电热器具等作为加热器，一旦使用者大意极易引起火灾；电器设备老化，照明灯具及电器设备布置不规范，造成短路或电器设备过热引起火灾。设置的门多数是推拉门、转门等，门向内开启，而且有的还在门口1.4米范围内设置踏步；疏散通道采用木板等可燃材料搭建，宽度不够；室外疏散小巷宽度达不到3米的要求。
二、公共娱乐场所火灾隐患的成因
(一)违章装饰装修。《建筑内部装修设计防火规范》明确规定了建筑物顶棚、墙面等部位以及窗帘、帷幕等装饰织物必须满足的燃烧性能等级要求。然而有的装饰工程设计、施工单位任意降低防火标准,人为造成很多火灾隐患。
(二)消防安全管理制度不健全。各类人员密集场所用火用电、防火检查、控制室值班、员工培训、消防设施维修保养、火灾隐患整改、灭火和应急疏散演练以及消防安全操作规程等必须建立消防安全管理制度。有的虽然建立了一些内部管理制度，但不符合本单位或公共场所安全管理的实际，制度内容不具体、不全面，有的规定内容与现行消防法律法规规定不相一致,缺乏可操作性。
(三)某些公共娱乐场所未经消防审核，有的未经验收擅自投入使用，或随意改变建筑物内部结构，擅自改变场所的使用性质；有的验收不合格就投入使用，而与之相匹配的消防安全基础设施没有跟上，事后又无法弥补，有的消防水压不足、室内消火栓数量不足，致使消防设施先天不足，留下了火灾隐患，增大了发生火灾的危险性。
(四)消防器材和安全疏散设施不符合规范要求，设置位置不够合理。有的建筑内部缺少自动消防设施或建筑消防设施不能正常运行，一旦发生火灾事故，不能发挥应有的作用。
三、公共娱乐场所的防火安全要求
（一）安全出口处不得设置门槛、台阶，疏散门应向外开启，不得采用卷帘门、转门、吊门和侧拉门，门口不得设置门帘、屏风等影响疏散的遮挡物。
（二）营业时必须确保安全出口和疏散走道畅通无阻，严禁将安全出口上锁、阻塞。
（三）安全出口、疏散走道和楼梯口应当设置符合标准的灯光疏散指示标志。指示标志应当设在门的顶部、疏散走道和转角处距地面1m以下的墙面上。设在走道上的指示标志的间距不得大于20m。
（四）场所内应当设置火灾事故应急照明灯，照明供电时间不得少于20分钟。
（五）在地下建筑内设置的公共娱乐场所，只允许设在地下一层；通往地面的安全出口不应少于2个。严禁使用液化石油气；应设置机械防排烟设施、火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。
（六）严禁带入和存放易燃易爆物品。
（七）营业时严禁检修设备、电气焊、油漆粉刷等施工、维修作业。
（八）演出、放映场所的观众厅内禁止吸烟和明火照明。
（九）营业时不得超过额定人数。
（十）场所内应按《建筑灭火器配置设计规范》配置灭火器材，设置报警电话，保证消防设施、设备完好有效。
四、公共娱乐场所火灾隐患预防及对策
（一）督促各设计单位严把设计关；严格按照《建筑设计防火规范》、《建筑内部装修设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》的要求，对各类公共娱乐场所的消防设计进行规范设计施工，对不符合规范要求的设计要退回重新设计，严把建筑工程图纸的审核关。凡新建、改建、扩建或者改变内部装修的公共娱乐场所，其建筑防火设计必须符合GBJ 16-1987(2001年版)《建筑设计防火规范》、GB 50045-1995(2005年版)《高层民用建筑设计防火规范》、GB 50222-1995《建筑内部装修设计防火规范》及《公共娱乐场所消防安全管理规定》等有关的防火设计要求。
（二）加强防火安全管理；从源头抓起，一是从制度管理上扼制火灾隐患的形成，公共娱乐场所要根据场所的使用情况，严格落实消防安全责任制，建立健全消防安全教育、培训制度，防火检查、巡查制度，消防控制设备操作规程等消防安全管理制度和消防安全操作规程。二是全体员工都应当熟知必要的消防安全知识，达到“四懂、四会”。“四懂”即懂得火灾的危险性、懂得预防火灾的措施、懂得火灾扑救的方法、懂得火场逃生的办法；“四会”即会报火警、会使用灭火器材、会扑救初期火灾、会组织人员疏散。新职工上岗前必须进行消防安全培训,达到“四懂、四会”方可上岗。三是积极采取不燃化防火处理，严格控制采用可燃易燃材料装修(饰)顶棚、墙面、隔断、地面等；建立健全全员防火安全责任制度；健全各项防火安全规章制度。
（三）严格控制用火、用电和易燃、易爆物品；严禁在公共娱乐场所营业时进行设备检修、电气焊接、油漆粉刷维修作业；公共场所内不得使用火炉灶具；在公共娱乐场所内应制定禁烟区，指定吸烟室。吸烟室内应设置烟灰缸，禁止烟蒂随地乱扔；公共娱乐场所内严禁带入和存放易燃易爆物品，楼梯口、安全出口处疏散通道上严禁堆放易燃物品。
（四）确保安全疏散；公共娱乐场所在营业时，不得超过额定人数，一般按营业面积每平方米不得超过1人的额定人数。根据制定的应急安全疏散方案，一年应进行不少于2次的紧急疏散演习，应保证公共娱乐场所内的额定人数在3 min之内全部疏散。公共娱乐场所在营业时，必须确保安全出口和疏散走道中畅通无阻，严禁将安全出口上锁、堵塞。楼梯及通道上铺设的地毯或橡胶垫应进行有效的固定，以防紧急情况下影响人员疏散。
（五）在现有公共娱乐场所，应根据有关法律、法规积极开展自身的自查自改，排除火灾隐患。凡用可燃材料装修的,应下决心拆除，改为阻燃或不燃材料。凡通道过窄。出口过少的。应予改造。并且要有充足的消防设备和灭火设施。
参考文献:
[1]《中华人民共和国消防法》
关键词：建筑节能 建筑防火 系统防水 设备设施改进
中图分类号： TS958 文献标识码： A
办公楼改造的初衷，通常主要从建筑外立面不美观、内装修陈旧、建筑物设备设施老化、照明照度不足、弱电满足不了正常工作需求等。但随着办公楼修缮项目的提出，也不得不重新梳理这座办公楼的各项综合指标，在满足使用功能的同时，还必须在建筑物结构鉴定安全的前提下解决现行规范条件下的建筑节能、建筑防火、系统防水、设备设施改进等功能设计。
一座老建筑的改造意味着面临很多综合问题，需要建筑、结构、内外装修及其他专业的工程师共同精雕细琢、揉和整理，共同付出很多努力才能实现对建筑物的改造。改造项目与新建项目最大的不同就是要结合其原有的建设现状，识别哪些是可利用的、哪些是改变不了的，所有这些问题的汇总梳理并得以解决，也只是完成了其内部功能，最重要的还是整个建筑物的外立面是否能达到甲方的满意，这个过程漫长而繁琐，往往要经过多次方案调整、现场调研、沟通汇报，才能使改造后的建筑物更适用、美观、现代、并符合使用单位的文化需求。
现以本次改造的办公楼为例，对办公楼改造的的要点具体分析如下：
首先要了解办公楼的自然状况，分析改造前存在的最矛盾的典型突出问题：办公楼建设于1985年，主楼为十层框架结构；局部十一层为出屋面楼梯间及电梯机房。一、二层层高4.2米；三至九层为3.3米；十层为3.6米。水箱间净高4.2米。西侧二层附楼，框架结构，层高为4.2米（建筑面积1182.18平方米）。东侧三层砖混结构，层高均为4.2米（建筑面积1040.18平方米）。办公楼占地面积为3280平方米，总建筑面积为9114平方米，建筑物高度为41.7米。
外墙装饰面层为水刷石，有污染脱落；钢窗透风、屋面渗漏、墙体长毛；室内装修陈旧，保留着初建年代的装修风格，暖气包在暖气罩里，影响散热；室内墙体也还是老式的胶合板墙裙，墙面面层有龟裂，需要粉刷；办公用电配置负荷不足，办公室的插座数量不够，电气线路老化，照明灯具陈旧。网络布线均为线槽明装，乱且易遭到破坏，经常需要维修，临时增加的室内监控点数不足，留有死角，没有室内喷淋系统等。
提出改造的意图不仅改善办公楼内部房间的办公条件，主要考虑整栋建筑的疏散通道梳理、防火防烟分区划分，还要解决外保温、防水系统的具体实施等实际问题，从根本上解决建筑物面临的诟病。更重要的是根据公司形式的发展，办公楼是主要部门的办公场所，也是公司经济文化中心，内外装修均要体现公司文化，要经济、适用，严格控制办公使用面积指标、控制工程造价等。所以在制定改造方案的过程中，从装修风格、内外饰面选材上做到因地制宜，做了多个方案进行分析对比，力争在预算范围内完成改造设计。
外装修改造实施要点：
1、增加外保温及防水系统。在原有基层的情况下，外挂100厚的燃烧等级为A级的矿棉板做外墙保温，与外墙装修共同形成外保温系统。屋面防水等级I级，两层3mm厚的SBS改性沥青防水卷材；加气混凝土墙身按照03J104-O52做防水。
2、外装修材料则采用陶板。陶板作为高温烧制建材，有很多优良性能，如保温性好，质量相对较轻，具有自洁功能。在最近几年，国内已经有多条生产线，生产工艺相对成熟，且在北方有成功的工程案例，颜色多样，板材规格多样。本色具有红砖的色彩，很适合公司文化和北方气候。具体方案实施中，为了配合窗下空调室外机的放置，做了格栅设计，相对应的墙面板也选用了槽型板给予呼应，使本来没有任何变化的平板立面灵活起来。
内部改造的要点：
1、首先改造功能平面，完善立面。重新划分防火分区，设室外疏散出口、防烟楼梯间，防火卷帘等。扩大门厅，采用幕墙形式增加了弧形阳光大厅，结合一层、二层实体墙的拆除，形成中庭，上下空间通透，功能布置上，划分出功能展区，一层满足了公司主产品展出的功能，二层又实现管理上接待、会议等缓冲空间，使办公楼入口处门厅视觉开阔、现代。对于老办公楼外窗是双层钢窗，窗面积大、透风的现状，从节能角度换成断桥铝合金、L-e玻璃节能外窗，每个房间活扇窗至少有一扇既能平开又能上悬，考虑冬季通风、夏季防雨；外墙重做保温、防水系统；出于对安保的需要，此次改造将对办公楼各层及主要区域增加监控系统。
一层平面图
2、增加消防系统。原有的消防系统及应急疏散照明不符合现行防火规范要求，且大部分已经损坏，失去其基本功能。原建筑内未设置消防喷淋系统，按现行《高规》在主楼及附楼的会议室、办公室、走廊等均应设置消防喷淋系统。对已有的消防水箱进行改造。现有十一层屋顶水箱容积为20立方米，满足消防要求，但不得作为生活饮用水箱，应按消火栓及喷淋系统规范要求增设稳压水泵和气压罐各一套。增加室外消防水池：在办公楼北侧绿地内重新建设地下消防水池，以满足消火栓系统20L/S两小时和喷淋系统21L/S小时消防灭火出水量，共计220立方米；地沟内、室内及室外管网：室外消防用水量20L/S，设置室外消火栓2个，且建成环状给水管网；地沟内主楼部分消火栓管道系统成环，改造附楼枝状管网且管径不符合规范要求的管材，与主楼合并考虑改造；地沟内增加喷淋管道系统；室内增加的消火栓系统在顶楼连成环状。
改造后的办公楼已经投入使用，反应良好，外立面温暖、庄重、现代，内部空间开敞、办公环境整洁、明亮，实现了建筑节能、建筑防火、保温防水及设备设施完善的改造目的。
参考文献
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2008
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《建筑内部装修设计规范》GB50222-95
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