摘要：本文以房产税收政策为背景条件，建立了征收房地产交易营业税的效用模型，分析了在征收营业税条件下，个人房产投资对房价上涨的最低期望值，以及营业税征政策对调控房价的作用．

关键词：房地产 营业税 房价 效用模型 

单位：武汉科技大学理学院; 湖北武汉430081; 湖南税务高等专科学校; 湖南长沙410016