摘要：预告登记起源于普鲁士法，瑞士、德国及我国台湾地区民法称为预告登记，日本民法则称其为假登记。我国2007年出台的《物权法》设立了预告登记制度，该制度能有效地保护购房者和贷款银行的合法权利，但同时也对银行贷后管理构成了新的挑战。在我国商品房预售制度下，如果开发商提供了阶段性担保，银行业办理了预告登记，银行的住房按揭贷款风险仍显突出。

关键词：预告登记制度 住房按揭贷款 风险分析 商品房预售制度 法律 

单位：农业银行江苏省分行