摘要：住房政策“鼓励住房消费需求、抑制投资投机需求”为中国学术界提出了新的课题，如何界定住房消费、投资投机需求，以及如何做到鼓励住房消费需求的同时，又做到抑制投资投机需求，成为关系该政策成败亟待解决的理论问题．然而，现有的关于住房消费需求与投资需求的文献，大部分关注于家庭人口统计变量，缺乏可控制性与政策指导意义．本文首次将一系列的经济预期变量引入到住房需求分析中，提出财富收益完全消费的假定，得出以消费效用表达投资间接效用的代数式，使得住房投资需求的分析更加完善．应用静态比较分析，得出住房需求与家庭经济状况、经济预期等变量之间正负相关性的判断，为实证分析提供了严谨的理论分析基础．

关键词：住房需求 静态比较分析 经济预期 跨期效用最大化 

单位：哈尔滨工业大学管理学院 哈尔滨150001 大连理工大学建设工程学部 大连116024