摘要：如果说前一阶段局部地区的房地产过热表明其房地产市场存在泡沫成份的话，那么，就当前来看，这种泡沫大有蔓延之势。这种蔓延主要表现在两个方面：一是在地域上的蔓延。即房价的快速上涨，由长三角地区向珠三角地区及许多内陆城市蔓延，波及范围之广、房价上涨幅度之大令人震惊。二是在房地产产品类型上的蔓延。即由商品住宅开发上的过快、过猛，向商业地产蔓延。我国许多城市的商业地产开发呈现出过热的态势，一些地区的商业地产出现了过剩现象，空置率之高应该引起高度警惕。

关键词：房地产市场 城市蔓延 泡沫 住宅开发 珠三角地区 

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