在城市建设中，城市房屋拆迁充当着先行官的角色。可以说，没有城市房屋拆迁部门的努力，就没有现在城市面貌的日新月异。然而，随着城市改造的力度加大，由于拆迁而导致的社会矛盾也在增多。一些地方城市政府没有树立正确的政绩观，盲目扩大拆迁规模；有的城市拆迁补偿和安置措施不落实，人为降低补偿安置标准：有的甚至滥用行政权力，违法违规...
（本刊讯）2月18日，由上海市经济学会、华东师范大学东方房地产学院、上海易居房地产研究院以及解放日报报业集团·房地产时报联合举办了2006’上海经济发展及房地产市场形势分析报告会。来自上海经济学界及房地产界的专家、学者及知名房地产企业的领导等近500人，出席了会议。
在我们日常接触的来稿中，有大量的来自高等院校的理论、学术类稿件。其中有些稿件，存在着脱离实际、空洞无物、没有新意的不足。而下面这篇文章则令人耳目一新。虽然是讨论理论问题，却紧贴行业现实；且颇有见解和新意。因此，我们向读者推荐。
20世纪80年代以来，随着中国经济的蓬勃发展，全国各地都在大力进行城市建设，于外城市用地不断向周边区域扩展，于内不断推进旧城改造，加大城市建筑密度和用地容积率。容积率是衡量土地使用强度的重要指标，城市用地容积率的高低可以充分反映出城市土地利用的效率和程度。本文在回归分析的基础上，力图说明城市经济发展与城市用地容积率这两者...
如果说前一阶段局部地区的房地产过热表明其房地产市场存在泡沫成份的话，那么，就当前来看，这种泡沫大有蔓延之势。这种蔓延主要表现在两个方面：一是在地域上的蔓延。即房价的快速上涨，由长三角地区向珠三角地区及许多内陆城市蔓延，波及范围之广、房价上涨幅度之大令人震惊。二是在房地产产品类型上的蔓延。即由商品住宅开发上的过快、过猛...
按照《城市房地产管理法》和建设部的有关解释，房地产中介服务包括房地产估价、房地产经纪、房地产咨询。但有关规定并未对其内容做过明确界定。人们通常将房地产经纪称为房地产中介，或者可以说中介就是指居间之类的业务。根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》。
城市房屋拆迁是一项十分复杂的系统工程，目前我国公益性拆迁与商业性拆迁不加区分的做法．使这一问题变得更为复杂。城市房屋拆迁已成为社会各类矛盾汇集的焦点。政府部门往往在公平与效率之间难以找到平衡点。为此，理顺城市房屋拆迁中的各种关系，明确政府职能定位，尽快化解拆迁矛盾已成为当前亟待解决的问题。
城市房屋拆迁纠纷行政裁决（以下简称拆迁纠纷裁决）是指房屋拆迁管理部门，根据拆迁当事人的申请，依据有关法律、法规、规章和规范性文件、争议事实和相关证据，针对平等民事主体之间因房屋拆迁发生的纠纷做出居中裁判的一种准司法性质的具体行政行为。拆迁纠纷裁决是一项集行政执法、准司法行为于一体的政策性、规范性、程序性、法制性都很强...
为了妥善处理拆迁纠纷，既保证城市建设的顺利进行，又维护拆迁当事人双方的合法权益，国务院在拆迁行政法规中特别设立了拆迁行政裁决制度。从1991年的国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）规定拆迁行政裁决以来，拆迁管理部门通过对拆迁纠纷做出拆迁行政裁决，对平息拆迁矛盾、稳定社会关系起到了重要和积极的作用。但随着我国...
近年来常州市城市房屋拆迁管理办公室在常州市建设局的领导下，贯彻落实常州市政府“拆旧为建新，建新为人民”的理念，把坚持“以人为本，平安拆迁，为民谋福”作为常州市拆迁办的使命和宗旨，深入开展“平安拆迁”活动，多次受到上级部门和领导的赞赏和好评，
一、完善征地拆迁政策，统筹解决征地拆迁难题 征地拆迁是事关经济发展和社会稳定的一项十分重要的工作，是当前社会的热点和焦点，也是政府工作的重点和难点。2005年以来，我局围绕统筹解决征地拆迁难的问题。一是抽调人员成立征地拆迁课题组，深入分析我市征地拆迁难的原因，研究提出统筹解决我市征地拆迁难的具体对策。二是按照适当提高标准...
对房产地开发企业的“暴利”问题，社会关注、业界也多有不同意见。而从理论与实践上弄清这一点，对正确认识和指导行业发展具有重要意义。为此．本刊编发了刘平、张红和李文斌撰写的两篇论文．希望能对正确分析认识“暴利”问题有所裨益。
近几年，房价节节攀升，人们在抱怨房价过高的同时，也纷纷质疑房地产开发商的暴利行为。一些学者根据房地产开发项目的价格和成本进行推算，认为房地产开发商的利润率可以高达30％以上，有的甚至认为在50％以上。这样的数字在目前竞争激烈的形势下，对于任何投资领域来说都是令人难以置信的。
笔者认为旅游住宅是旅游地产的一种类型，泛指依托旅游景观资源优越的环境条件及地理区位，建造发展起来的、以长期居住功能为主的、具有投资回报效益的房地产项目。这一定义包括以下三方面内涵：
据2005年12月17日全国第四届房地产企业信息会的有关报道：马钢康泰集团康泰置地发展有限公司（以下简称马钢康泰公司）跻身2004-2005年度全国房地产领先企业行列．年度销售面积位居第53位．年度竣工面积位居第94位，综合实力位居第119位。
“烂尾楼”一词来自香港，意为尚未完工开发商便不知去向，或者开发商由于陷入资金短缺、债务纠纷或法律诉讼而无力继续进行建设的工程。需强调的是，由于开发商主动调整投资决策，在取得土地后暂不开发或暂时停建、缓建的项目，以及已建成但未能出售的空置房均不属于此列。
通过市场进行住宅配置时，住宅的空间分布取决于不同收入家庭承受租金的能力和偏好，而且高收入家庭具有区位选择的优势，并直接影响着住宅的空间分布结构。一旦居民确定了自己愿意支付的房价，实际上，住宅区位空问选择区域就基本确定了，亦即收入差异必然带来居住阶层分化。好的区位、高品质住宅、高价住宅市场只会配置给高收入群体。我国住房...
委托关系是指在信息不对称情况下，一方的目标要通过另一方的行动来实现。处于信息优势的一方为方，处于信息劣势的一方为委托方，双方的目标不一致，各自都在追求自己的利益最大化。当委托人赋予人一定的权利（如使用一种资源的权利时），他们之间就建立起了一种委托关系，人受正式或非正式契约的制约，代表着委托人的利益，并相应获取某种形式...
住房公积金的安全问题是一个热门话题，在2005年，湖南郴州和衡阳、河北保定、广东佛山等地相继发生数亿元住房公积金被挪用的案件。案件频频发生的原因在于监管缺乏。那么．如何加强住房公积金的监管呢？个人认为目前最重要的是做好现有管理体制下的住房公积金监管工作．把已有的监管措施落实到位。
住宅小区管理有小区行政管理、小区自治管理、小区物业管理之分。居委会和物业管理公司是从事小区管理的两个主要组织。这两个组织由于在组织形式、管理体制、管理职责和管理方法上存在着明显的差异，因而在实施住宅小区的共同管理中，不可避免地产生这样那样的矛盾。协调和解决居委会和物业管理公司之间的矛盾，对于加强住宅小区的管理，改善小...
近期物业管理引发大量纠纷并上升为诉讼，物业管理公司与业主的矛盾日趋紧张，这一问题引起社会各界的关注。物业管理与人们的生活息息相关，对因物业管理引发的纠纷需要妥善解决，才能创造良好的居住环境，维护社会安定团结。
一、按份共有的几种情形。根据《民法通则》第78条可知，接有分为按份共有和共同共有，按份共有按照各自的份额，对共有财产分享权利．分拉义务，这里的按份共有一般理解为按房产价值的份额共有，但本文认为如果可以明确部位，也可以按部位份额共有。按份其有按是否为法定可分为两种情形：一是按法定份额共有。
黑龙江省房协周淑贤秘书长提出：《物权法》草案规定了登记簿这一概念。在以往的立法中。由于还没有明确地对登记簿进行过规定，因此，部分业内人士对此还没有充分的认识。希望解释一下什么是登记簿、登记簿有什么作用、登记簿的编制方式、登记簿是否就是权属登记案卷等问题。
目前我国的不动产登记制度已不能满足社会经济及不动产市场发展对登记机关及登记职能的要求，亟待变革、创新与完善。但是，我们选择任何一种登记制度都不可能收到完美的效果，任何一种登记制度总是在展示其优点的同时，又暴露出一定的缺陷。因此笔者认为，我们应该比较国外各种立法思想、登记模式及实践经验，从中选择～项相对较好的制度。从交...
从2001年以来的各期货币政策执行报告中可以看出，央行对房地产信贷政策经历了从大力支持——规模控制——维持价格稳定的三步曲。但是在央行调整房贷政策之前，都在货币执行报告中向外界进行了透露。
建设部政策研究中心主任陈淮对第二套住房征物业税的说法给予了澄清，“不管你有几套住房，几十年前买的还是刚买的，只要你持有房产，就都得交物业税。”
香港是“寸土寸金”之地，其地价、楼价之贵位居世界前列。但香港通过公营房屋制度．帮助普通市民逐渐得以安居乐业，从而能克服无数艰难险阻创造出一个个经济奇迹，使香港成为璀璨夺目的东方明珠。
著名学者易宪容认为，征收房地产税可以减少财富集中，从而促进所得的分配。不过，开征房地产税还得在制度安排上创造条件，特别是法规设定上必须公平、公证。这样才能保证房地产税征收达到预期目的。
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