摘要：一、确定合法的抵押估价对象 在确定某一房地产是否为合法的抵押估价对象时，有时不能仅根据某一法规做出判断，而需要结合多部法规进行分析。例如，由于《物权法》和《担保法》均规定教育等公共福利事业单位的公益性房地产不得抵押，同时《民办教育促进法》第三条规定民办教育事业为公益性事业，所以私立学校的教育设施也不得抵押。

关键词：房地产 抵押 估价 公益性事业 应用 

单位：山西财经大学