摘要：在房市调控之下，住房渐渐从投资、投机回归居住功能。投机、投资性需求出局，大部分的改善型需求也出局了，支撑房市的主要力量来自刚需，在大部分城市，首次置业的高达90％以上。小户型是市场的基础性需求，对于整个市场需求而言相对稳定与持久。因此，要想更好地把握房地产市场必须对这部分刚性需求者有全面深入的了解，摸清他们对于住房的具体要求。就刚需房而言，其面向的群体主要是职场人员，包括结婚人群、工作几年的大学毕业生、创业人员、小企业业主、个体户以及进城农民工。他们在亲友的支持下形成一定的购买能力。但这种购买力又比较脆弱，制约他们只能把自己的需求定格在最朴素型、简单型的水平之上。因此，要对这部分购房群体从年龄、职业、家庭结构、经济条件、社会交往、生活习性等方面进行细分，以求抓住市场的主导型需求，提供既大众化又差别化的住房产品，从质量、价格、性价比等方面迎合消费者欲望需求，拉动消费市场，扩大消费群体，促使消费者购房，使其安居乐业。那么，什么样的刚需房最受欢迎？笔者结合实地踩盘情况以及分析研究，就此问题总结出如下几点。

关键词：市场需求 消费群体 房地产市场 大学毕业生 进城农民工 

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