摘要：一、预售资金监管的理论和法律基础 对开发商而言，预售制度降低了行业进入门槛和开发风险，缩短了开发周期，确立了谈判的绝对优势地位，实现了资金的快速回笼和无风险获利。但对于购房者来说，则是支付全额的商品价格甚至用超额的付出，承担了几乎全部的商品生产和交付风险，世界上恐怕再也找不出这么不公平的交易。

关键词：资金监管 商品房预售 监管制度 法律基础 开发周期 

单位：天津市房地产交易资金监管中心