秋风渐凉。房地产又进入了“金九银十”的季节。人们对政府在房地产价格调控中的实效也有了更高的期盼。我不是房地产经济学家，纯属外行。但个人认为，住宅目前已经不是单纯的生活居住场所，而是有了社会和经济方面的属性，所以应从更广泛的领域，借用更多的理论来研究住宅问题，从而制定更有针对性的疏解调控措施。
2013年9月12—13日中国房地产品牌价值研究会在北京举行。由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产Top10研究组”自2004年开始。已连续第十年对中国房地产企业的品牌价值开展研究，研究成果引起了社会各界的广泛关注，会上了《2013中国房地产品牌价值研究报告》。
武汉农用地入市 近日，武汉江夏区郑店街劳四村村主任袁光荣和湖北丛霖农业生态有限责任公司总经理彭涛一起，向武汉市农村综合产权交易所递交了办理《产权流转交易鉴证书》的相关材料。袁光荣这次是代表村里144户村民，把承包经营的1800亩土地的经营权，流转给丛霖公司。今后，这144户村民将每年有一笔固定的“土地租金”收入。
9月2日，交易成本理论的创始人、诺贝尔经济学奖得主罗纳德·科斯（Ronald Coase）在芝加哥的一家医院安详离去，享年103岁。联想到在上个月本专栏刚讨论过房地产经纪人的自我救赎话题，不由得想结合科斯的理论再对房地产经纪人自律问题做一番探讨。
应邀参加“向不合理的房地产收费说不”的讨论．了解到许多有关不合理收费的情况和解决问题的建议，很受启发。借此机会，讲以下几点有感而发的意见。
事件简介 2009年底．山东省平度市东阁街道金沟子村启动“城中村”改造工作。村委会召开村民代表会议，通过了收回土地使用权的决议。村里按照平度市规定的补偿标准对村民宅基地的附属物进行评估，并按照1：1的标准给村民分配安置房，最后有5户村民拒绝搬迁。
一、引言 近来，业界关于房产税扩容时机、范围及征税细则等话题讨论激烈。理论界在关注上述问题的同时，还就房产税是否合法合理、条件是否成熟、如何进一步深化等问题进行研究。但就普通民众对房产税看法的关注不够。对房产税在中央宏观调控房价关键时期背景下的市场现实需求研究尚有较大空间。
以长效机制为主的房地产市场宏观调控政策替代当前以限购、限贷为主的行政调控政策得到了广泛共识。在长效机制选择上，税收政策是最主要的方法之一，税收政策主要包括营业税、契税、土地增值税、所得税、房产税。营业税、契税、土地增值税、所得税均为流转税，相对比较同定，在卖方市场下往往只能加重购房者的负担．
一、房产税推出的背景 健康的市场。理论上应处于一个合理的供需状态，使价格保持相对的平衡。近年来我国的房产需求旺盛，除了刚性需求、改善性需求和投资等需求外．城镇化进程也正在产生较大的房产需求。在房产供给方面，由于保障性住房建设较长时期未能得到应有的重视，绝大部分住房需求被推由商品性住房渠道解决：
房地产权证遗留问题一直是困扰国土房管部门的一大难题，一方面是合法购房老百姓日益强烈的办证合理需求．另一方面是根源于开发建设各环节的不规范带来的无法办证情况。究其原因，既有开发主体行为的不规范，又有行政监管不到位和管理制度设计缺陷，也有部分购房群众维权意识不足的问题。
一、关于住宅小区地下车库车位的权属争议 民用住宅小区地下车库、车位权属之争及其租售问题，在《物权法》颁布前，就是一个社会公众特别是相关利益群体长期争论不休的热点问题。《物权法》颁布后，对该问题的争论不仅没有停止，甚至连《物权法》也被部分群众和学者戴上“产权规定不明晰”、
在商品房开发过程中，由于高层建筑、裙楼式建筑、连体楼建筑等平面布局不规则，共有面积错综复杂且相互交叉，使得一些商品房指标如公建配套面积，商品房套数及车库、车位、储藏室的界定。商铺套数的确定等在实际房产测绘成果审核工作中可能会产生一定的歧义。认定好商品房各种指标。可以防范因商品房各种指标的误解导致房产面积计算误差及共有...
《物权法》第12条第1款规定，询问申请人是以申请启动的不动产登记中，登记机构必须履行的职责。在房屋登记实务中，《房屋登记办法》第18条第1款规定。询问申请人是当事人申请不动产登记时，登记机构必须履行的职责，且询问结果须经申请人签字确认归档保留。经申请人签字确认的询问结果是登记机构履行询问申请人职责的证明，也是登记程序完整、...
一、更正登记的概念及其请求权人 1．更正登记的概念 按照《物权法》和《房屋登记办法》的规定，更正登记是指权利人和利害关系人认为登记簿中记载事项有错时，依照其申请及其提交的证明登记簿有错的证据，并取得登记簿记载权利人书面同意的，由登记机构对错误事项进行更正的登记。其后果是使登记簿记载与真实状况相一致。从而维护权利人的利益...
《房地产登记技术规程》（下称《规程》）用一个章节对房屋登记资料利用进行了规范，把房屋登记资料利用分成对外利用和对内利用两种。房屋登记资料对外利用关乎千家万户。在此环境下，房屋登记机构做好房屋登记资料的对外利用工作显得尤为重要。我们认为只有在提高对内利用管理、规范对外利用程序的基础上，借助高科技手段，才能在不涉及国家秘...
一、房屋登记工作流程中服务能力的提高 1．一般申请人服务 房屋登记机关作为一个面向群众的窗口单位，服务群众是它的一项基本宗旨。登记机关应该本着“少环节、优服务、高效率”的原则，登记业务窗口实行首问负责制、限时办结制，制定服务手册，
新型城镇化背景下土地制度改革的新路径。是南简单地依赖新增用地的粗放占用，转向存量用地的盘整利用：由粗放低效使用，转向内涵高效挖潜：由行政主导的被动“征地”，转向政策引导的主动“腾地”。
新型城镇化建设热潮兴起于党的十八大召开后，新型城镇化建设或称为小城镇建设。当前在小城镇建设过程中，存在一些急需解决的问题，如不能及时妥善地予以解决将可能成为城镇化建设可持续发展的主要障碍。
2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中．价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1．7％，最低为下降0．1％。
2010年6月，住房和城乡建设部等七部委联合下发《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号），首次将公共租赁住房保障制度上升到国家战略层面，旨在解决“夹心层”住房困难、遏制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展。
近年来，住房保障工作得到了中央和地方政府的高度重视，保障性住房建设规模迅速扩大．大中城市的住房保障信息化建设现已普遍趋于成熟。莱州市是县级城市，住房保障工作始于2008年，当时主要是手工操作。随着住房保障群体的不断增加，住房保障中心的管理工作量也急剧增长，住房保障信息化便提上议事日程。
某市登记机构询问：什么是房屋登记行政诉讼中的连续转移登记案件？如何理解最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第5条对连续转移登记案件的起诉与受理的规定？
农村集体建设用地使用权流转是盘活存量建设用地的重要方面。它不仅有利于维护农民土地财产的合法权益，也有利于提高集体建设用地的集约利用水平，提高土地利用的效率和效益。农村集体建设用地使用权流转本质上表现为土地权属转移和土地利用布局的空间置换。它是在遵循土地利用规划的前提下，
《担保法》自1995年施行以来，对促进我国社会主义市场经济的发展产生了积极而深远的影响。随着我国体制改革的深化和社会主义市场经济的不断完善，《担保法》实施中存在的一些历史局限性逐渐显现。《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的司法解释》（以下简称《担保法司法解释》）的出台以及《物权法》的实施，使《担保法》在实践中的适用...
2013年2月20日，国务院常务会议通过了加强房地产市场调控的五项政策措施。即“国五条”，引发社会各界广泛、高度关注。在“国五条”出台后与地方政府实施细则颁布前这一“空白期”，房地产市场上的二手房销售无论量价都近乎“井喷”，这更引发民众对房地产市场不确定性的种种猜想。
一、预售资金监管的理论和法律基础 对开发商而言，预售制度降低了行业进入门槛和开发风险，缩短了开发周期，确立了谈判的绝对优势地位，实现了资金的快速回笼和无风险获利。但对于购房者来说，则是支付全额的商品价格甚至用超额的付出，承担了几乎全部的商品生产和交付风险，世界上恐怕再也找不出这么不公平的交易。
风险为本方法是国际组织力推的反洗钱工作重心，洗钱风险分类与管理也成为当前国际上房地产中介机构反洗钱工作的重要内容。为了实施一个合理的风险评估方法，房地产中介应当确定评估潜在洗钱风险的标准。洗钱风险可根据客户、客户类别和业务进行识别，使房地产中介决定和实施恰当的措施和控制以消除风险。
2009年金融危机后的救市大环境导致了住房公积金贷款资金第一轮紧张局面．2012年限购后的新一轮市场井喷导致了住房公积金资金再度紧张，经历多次过山车式的感受后，住房公积金贷款政策的可持续性问题引起了业内思考。
一、结余资金的现状 （一）结余资金的规模及分布状况 2013年5月．全国住房公积金缴存总额已突破5万亿元。余额达到2．8万亿元，发放个人住房贷款余额1．8万亿元，在扣除项目试点贷款和购买国债的余额后．全国住房公积金的结余资金（指住房公积金缴存余额与个人住房贷款余额之间的差额）将近1万亿元。
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