摘要：《担保法》自1995年施行以来，对促进我国社会主义市场经济的发展产生了积极而深远的影响。随着我国体制改革的深化和社会主义市场经济的不断完善，《担保法》实施中存在的一些历史局限性逐渐显现。《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的司法解释》（以下简称《担保法司法解释》）的出台以及《物权法》的实施，使《担保法》在实践中的适用与相关法律法规出现了矛盾，因此，《担保法》已经到了必须进行修订的地步，本文主要以房地产抵押为例，透视《担保法》中抵押权制度的缺陷．并提出相应的完善建议。

关键词：抵押权 房地产 立法完善 缺陷 社会主义市场经济 

单位：成都市房屋产权登记中心