摘要：为遏制住宅价格持续过快上涨势头，我国各大城市先后出台了严厉的住宅限购政策，这些政策的作用机理如何、调控效果怎样以及未来如何进一步完善或退出是当前值得深入思考和研究的问题。本文以广州市为例，采用房地产市场的成交数据进行实证分析和效果评价，试图得出未来调控政策进一步优化的建议。

关键词：广州市 住宅价格 调控效果 房地产市场 实证分析 

单位：广东工业大学管理学院; 华南农业大学公共管理学院