正值部分城市楼市再现热潮、而国家层面尚未出台新的调控政策之际，北京出台了调控新政。 10月23日，北京市住建委等五部门了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设意见》，其主要内容是：加快中低价位自住型改善型商品住房建设，自住型商品住房用地可以采取集中建设或者配建等多种形式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方...
近日，2013年“无锡产监杯”房屋登记知识系列活动---抵押知识辩论赛落下帷幕。今年是“无锡产监杯”系列知识活动的第七个年头，主办方创新采用书面竞答选拨加现场辩论的形式受到业内人士的极大关注。这是全国房屋登记行业内的首次辩论赛，吸引了业内人士的积极参与，取得了很大成功。 如何让辩题有充分的可辩之处，对此主办方煞费苦心。从活动...
土地出让金创新高 近日，业内某权威机构公布的数据引起业界广泛关注。2013年前三季度，全国300个城市共推出11.8亿平方米，较去年同期增长8.9%，其中住宅用地推出4.3亿平方米，同比增长21.3%。300个城市的土地出让金收入近21107亿元，比去年同期的12435亿元，同比增加近70%。
谈到房地产研究，这是个非常大的题目。在今年5月的本专栏文章里．笔者曾经从一个很窄的角度、蜻蜓点水式的介绍了美国的学者怎样研究房地产经纪行业。本文也还是只能从非常粗浅的角度讨论一下中国的房地产研究问题。
最近有位作者著文指出，现在有的城市行政机关还在那里建住房卖给本单位职工，房价仅为当地商品房价的五分之一，说明这些单位仍在推行福利分房。 这位作者既不了解当年有的地方提出福利分房的来龙去脉，又不了解当前有的行政机关实行的是哪一种住房制度，因而有必要讲一些情况，是为“一家之言”。
旧城区改造、城中村改造、棚户区改造称为“三改”，是重大的民生工程和发展工程。这一工程的实施有效地改善了困难群众的住房条件，缓解了城市内部的二元矛盾，提升了城镇综合承载能力，促进了经济增长与社会和谐。但目前，仍有许多“三改”区域住房简陋、环境恶劣、安全隐患多、改造难度大。为此，2013年7月4日，国务院下发国发[2013]25号《关...
保障房监管难、退出难、缺乏法律支持，一直是保障房入住后管理的瓶颈和难题。亟待完善相关政策措施，加快推动使用管理工作的规范化和制度化。 一、保障房使用监管的特点 保障房的使用监管是指政府部门或产权单位按照法律规定或合同约定，对保障对象使用保障房屋行为进行监督管理，达到符合政策规定和合同约定目标的行为，管理过程有如下特点。
公共租赁住房保障工作陆续从建设期步入交付入住期，在缓解群众住房难的同时，呈现出管理难、收租难、退出难等租后“三难”问题，对此，杭州实施“早研究、早计划、早准备”政策。杭州总结了2004年启动的外来务工人员、大学毕业生等“两项公寓”住房保障工作经验，借鉴国内外城市住房保障管理的先进做法，坚持“建管并抓”，一方面克难攻坚、加...
一、实施效果 （一）主要成效 1.住房保障体系进一步建立，有力促进了基本公共服务均等化 至2012年，嵊州市进一步建立了廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房制度，加快实施城市旧住宅（危旧房）改造。保障性安居工程惠及范围从最初的城镇最低收入家庭扩展到城镇中低收入家庭、新就业无房职工和外来务工人员家庭，保障人数从2010年的6...
2013年7月3日，国务院常务会议通过《中国（上海）自由贸易试验区总体方案》（简称上海自贸区，下同）；8月22日，商务部正式公布国务院批准设立上海自贸区的范围；8月30日，十二届全国人大常委会第四次会议决定，授权国务院在上海自贸区暂时调整有关法律规定的行政审批；9月29日，上海自贸区正式挂牌成立。 作为重要性不亚于浦东开发开放的一项...
为遏制住宅价格持续过快上涨势头，我国各大城市先后出台了严厉的住宅限购政策，这些政策的作用机理如何、调控效果怎样以及未来如何进一步完善或退出是当前值得深入思考和研究的问题。本文以广州市为例，采用房地产市场的成交数据进行实证分析和效果评价，试图得出未来调控政策进一步优化的建议。
国民收入再分配是以公平为导向，通过价格、税收和利率等经济杠杆调节初次收入分配，缩小国民收入差距的重要手段。政府对房地产的调控，包括控制保障房销售价格、征收房地产税和实施房地产消费信贷差别利率，都是在房地产领域对国民收入再分配的正向调节。但是综观我国房地产经济运行，多年来对国民收入分配主要起着逆向调节作用要要要财富逆向...
房地产登记是登记机构依当事人申请，将房地产权利记载于登记簿的行政行为。由于房地产是社会财富的重要组成部分，房地产登记的对象是不特定的社会大众，因此房地产登记是政府相关部门依法为大众提供物权登记这一公益性服务的重要职责。随着政府职能的进一步转变和社会需求的多层次发展，房地产登记的服务性功能越发突显，登记行为已明显由上世...
在抵押登记的实践中，常常会碰到一个问题，即关于债务履行的起始和终止期限，在申请人提交的主债权合同里是空白状态，但按照《房屋登记簿管理试行办法》以及现行的登记簿电子系统要求，又必须予以登记。于是，就有了登记申请人的茫然失措和银行贷款经办人的无奈应付，最后，填补合同上的空白日期根本不是银行实际放款和还款的截止日期。笔者在...
事件起由：L市某开发商将所建小区千余套小高层商品住房的门牌，除极少数从第一层起编外，绝大多数楼房从第二层开始起编，并以此向上类推。细心的购房人在拿到房产证后，经仔细研判，窥得其中奥妙：原来，小高层的商品房价是以第一层楼房价为基准价的，每增加一层，每平方米价格上浮50元。小区业主在交涉无效的情况下，遂将开发商诉到了市房地...
某市登记机构询问：原建设部《城市房屋抵押管理办法》第34条第2款规定：以在建工程抵押的，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。而《房屋登记办法》第62条规定了在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。这两个规定里一个...
2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况;北京：“自住型商品房”政策出台一个家庭限买一次;深圳：前海年底前将面向香港企业出让土地使用权;南京：房贷政策收紧二手房交易倾向一次性付款
一、永续债券概念及应用 （一）永续债券概念及应用 永续债券又名无期债券，即无期限债券，通常由主权国家或上市公司发行，其并不规定到期期限，投资者不能到期要求清偿本金，但可每年按票面利率，永久取得利息。永续债券一般附有赎回条款，即赋予发行人期权，发行人有权根据市场经济状况选择是否执行回购债券、推迟利息支付以及发放普通股股利...
一、大型用地项目及其土地储备的困境 本文所说的大型用地项目，是指筹备建设的、占用土地面积巨大并且使用性质类同或者相关的综合性项目。这类项目一般具有技术要求高、统筹难度大、占地面积广和建设周期长的特点，其建设经营不但会对项目所在地的社会经济发展产生巨大影响，而且也会对周边地区产生巨大的辐射作用。如武汉化工新城即武汉80万...
一、系统总体设计 1.总体设想 根据土地整理储备管理工作的特点，结合各土地整理单位的具体情况，天津市土地整理中心打造了一个性能优化的土地整理储备管理信息平台。该平台利用计算机网络、地理信息系统、电子政务和工作流等信息技术，以基础数据共享为基础，以土地整理储备的管理为核心，兼顾业务办理、日常办公、图形制作、统计分析等各种功...
房地产开发企业核心竞争力的内涵很多．涉及产品研发、品牌溢价、精细化管理等领域，其中土地拓展是最为关键的因素。一方面，土地成本占房地产开发成本的比例较大（占比一般达到20％-60％）、有较大的变化弹性（年变化幅度可达15％～50％），是房地产开发项目盈利与否的关键；另一方面，土地拓展的空间布局、性质类型也决定了企业发展策略的优...
由于房地产开发具有周期长、环节多、涉及面广等特点，使得房地产企业往往面临着来自投资决策、项目管理、财务、市场等方面的风险，任何一项风险都可能对房地产企业的发展造成致命伤害。面对日益复杂的社会经济环境和越来越残酷的市场竞争，房地产企业要想保持长久健康发展，必须加强企业的风险管理。
设计阶段是影响建筑工程造价和品质最重要的环节，房地产企业在设计阶段的控制有别于设计院的设计任务控制工作，通过在设计阶段管理过程中对设计关键点的有效预控，可以提高房地产企业各专业工程技术管理人员对设计质量的监控能力，同时也为成本控制和下一阶段的规划报建、施工创造了良好的条件。
军队空余房地产租赁，是指军队单位将其管理的空余房地产出租给承租人并收取租金的行为，是一种特殊的军事经济活动，是充分利用现有房地产资源，弥补国防经费不足，支援国家经济建设的一个有效途径，是保护军产权属、加强空余房地产管理的一个有效手段，根本目的是要管护好这个极其重要且不可再生的战略储备资源，更好地为军事斗争准备服务。总...
科学合理确定房屋征收范围，事关公共利益的实现和被征收房屋所有权人合法财产权利的依法保护，市县级人民政府及相关部门应当予以高度关注。根据对《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《条例》）的学习和理解，结合征收工作实际，对房屋征收范围确定探讨如下。
房屋征收是一项系统严谨的工作，每个征收项目的实施无论是政策的制定，还是人员的组织；无论是整体策略的谋划，还是核心环节的掌控，都包含着系统而又复杂的过程。国务：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《条例》）出台后，我们着力创新工作理念，注重房屋征收全过程的系统控制，把依法有序推进、规范透明操作贯彻于房屋征收工作的始终...
实践中，除合同（如房屋买卖合同、赠与合同、借款抵押合同、离婚财产分割协议等）之外，因生效法律文书而取得房屋权利的情形也时常发生。二者区别在于：前种情形属于民事法律行为引起的不动产物权变动，登记是生效要件，即仅签订合同而不完成登记，房屋权利不会发生变化，此种模式学理上称为“登记生效主义”（《物权法》第9条）；后种情形属...
目前，学术界关于抵押物转让制度的研究一直围绕着平衡抵押人、抵押权人、受让人三者之间的利益，实现“物尽其用”的社会价值目标而展开。学术界关于抵押物转让制度的设计集中体现在两种方案上：一种是力主追及效力模式，另一种是力主转让价金物上代位模式。关于此两种模式的利弊分析，以及我国法上关于抵押物转让的立法变迁，学者多有论述，在...
上世纪80年代末，我国各城市面临的普遍困难是住房供应严重不足、建设资金极其短缺。上海市率先建立住房公积金制度，通过国家、单位、个人三方共同负担的机制解决住房建设中的融资问题，职工由此得到实物形式的住房保障。停止住房实物分配后，住房公积金取消了住房建设贷款，大力支持个人住房消费贷款和提取使用。住房公积金制度在推动城镇住房...
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