摘要：目前，学术界关于抵押物转让制度的研究一直围绕着平衡抵押人、抵押权人、受让人三者之间的利益，实现“物尽其用”的社会价值目标而展开。学术界关于抵押物转让制度的设计集中体现在两种方案上：一种是力主追及效力模式，另一种是力主转让价金物上代位模式。关于此两种模式的利弊分析，以及我国法上关于抵押物转让的立法变迁，学者多有论述，在此不赘。但是，既有的研究都忽视了不动产登记机构在抵押物转让中的作用，毕竟抵押物所有权的转让需要到登记机构完成过户登记，那么登记机构对抵押物上的负担抵押权如何处置呢？当然，这里的抵押物转让主要是围绕不动产抵押权展开，且也是办理了登记的抵押权。本文探讨的抵押物也严格限定为办了登记的不动产，主要是房屋。

关键词：抵押 转让 变迁 立法 登记机构 

单位：成都市房屋产权登记中心