摘要：20世纪90年代后期至21世纪初期，美国房价经历了一次长时间的上升，政策制定者和实施者逐渐开始关注社区土地信托、限制合同住房、有限权益住房以及分享增值收益贷款等新形式来帮助中低收入家庭获取住房。政府将公共补贴的投入与转售限制或增值收益分配结合在一起，既保证居民对住房的长期可负担性，也保持了公共补贴的价值。这些方式虽然在房屋的增值收益分配上有一定的限制，但提高了购房者的可承受能力，也为购房者提供了建立财富的机会。

关键词：住房制度 权益 美国 共享 中低收入家庭 

单位：浙江工业大学