共有产权住房，可以说是今年住房保障最为热点的话题。2014年两会政府工作报告中首次明确提出“增加共有产权住房供应”。4月初，住建部在关于做好2014年住房保障工作的通知中明确，将北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市作为全国共有产权住房试点城市，以在完善住房保障和供应体系，创新棚户区改造融资机制等方面进行有益探索。
2014年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况；北京：申请保障房拟取消收入审核；上海：建设用地超全市陆域面积4成高于伦敦巴黎
针对楼市近期一片唱衰的景象，央行在日前召开的住房金融服务专题座谈会上要求，银行要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款要求、合理确定首套房贷利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。多家银行表示支持，但首套房贷利率并未现明显松动。
当夏天的脚步渐进，热浪席卷大地的时候，各地的土地市场却呈现一片“冰冻”的景象。当前，楼市正处在分化明显的关口，去年以来到今年初十分火爆的土地市场开始逐渐冷却。据某地产研究部统计数据显示，5月下旬，四个一线城市合计土地出让金仅为150亿元，这一出让情况创造了最近数月的最低。
房地产经纪行业和互联网结合的两条主要路径：一条是传统的房地产经纪企业“触网”，一条是房地产信息平台供应商。
制订《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号，简称“23号文”）之前，我国曾几次派团赴美国去考察和学习他们的房改经验。由于每个团的考察时间都很短促，因而当时对美国的经验了解得比较肤浅，汲取其经验就很难到位。现将近十几年不断收集的、比当时了解更深入一些的情况简介如后，并做一些分析。
一、各地方政府的探索 改进征地补偿安置办法，提高补偿标准。不少地方（主要是城市）在测算征地补偿安置费用时，突破了现行法律所规定的测算方法，不仅仅考虑被征用土地的前三年平均年产值，而且不同程度地对被征用土地所处的区位条件、经济发展状况、当地农民生活水平等因素进行综合分析，在一定区域范围内（如以乡为单位或以村为单位）确定...
住房是群众的基本生活需求，是最贴近老百姓生活的问题。为进一步改善旧楼区居民居住条件和居住环境，让更多群众享受到改革发展成果，在深入调研和广泛听取群众意见的基础上，从2012年开始，天津市利用三年时间对中心城区成片旧楼区居住功能进行综合提升改造，共涉及1340个小区，6100多万平方米住房，约310万居民受益。并专门成立了天津市中心...
党的十八届三中全会后，中央提出将公租房与廉租房并轨运行，推广共有产权保障住房，去年12月住建部表示将指导地方有序开展共有产权保障房的探索。今年，在全国“两会”多个场合“共有产权住房”被多个部门屡屡强调。《政府工作报告》中提出，“今年将增加中小套型商品房和共有产权住房供应”。住建部副部长仇保兴表示“共有产权住房”将先纳入...
一、共有产权存在的合理性解释 解释共有产权存在的合理性是推广共有产权的前提。基于以下几个主要理由，我们认为，推广共有产权符合现实且必要。
一、有效控制供应对象，合理安排供应方式 共有产权房以家庭和政府共有房屋产权的形式，提供低于市场房价的政策支持住房，帮助家庭解决自住型需求。通过调节家庭购买房屋产权比例，可以满足不同收入水平家庭的购买需求。共有产权房购房家庭具有如下特征：有购置产权型住房的愿望，希望获得稳定的房屋所有权关系；有一定购买能力，在家庭收入和...
英国共有产权制度实施了30多年，至今仍是政府帮助关键工作者以及其他收入较低的工作者实现住房自有的重要制度安排。研究英国共有产权住房发展状况、运作模式、实施效果，对我国发展共有产权住房有着重要的借鉴意义。
20世纪90年代后期至21世纪初期，美国房价经历了一次长时间的上升，政策制定者和实施者逐渐开始关注社区土地信托、限制合同住房、有限权益住房以及分享增值收益贷款等新形式来帮助中低收入家庭获取住房。政府将公共补贴的投入与转售限制或增值收益分配结合在一起，既保证居民对住房的长期可负担性，也保持了公共补贴的价值。这些方式虽然在房屋...
对于预售资金在监管账户被有关部门冻结和扣划时该如何处理，是一个值得高度重视的问题。 一、监管部门对冻结、扣划监管资金的两种态度 武汉、青岛等多地市在监管办法中规定“有关单位对商品房预售资金监管账户进行冻结或扣划监管资金的，
房产税自2011年上海和重庆试点开征以来，便成为人们热议的话题。然而，经常出现混淆房产税、房地产税及物业税等税种的现象。为此，本文对房产税及相关税种进行辨析，明确各税种内涵，再结合我国国情，论证我国房产税改革的目标应该是物业税。
前不久，考察北京市并召开相关会议：2月25日先后考察北京市规划展览馆、玉河、南锣鼓巷、北京市自来水集团第九水厂、北京市轨道交通指挥中心、首都博物馆北京历史文化展览；2月27日，主持召开座谈会，专门听取京津冀协同发展工作汇报；2月28日，主持召开中央全面深化改革领导小组第二次会议。
夫妻共有房屋如何登记，是困扰房屋登记理论界和实务界多年的难题，长期以来，仁者见仁，智者见智，争论不休。笔者拟从以下几个方面作探析。 一、从理论上看，夫妻关系属于共有关系中的共同共有关系 共有，即二个以上的权利人共同对一个具体的物享有一个所有权。对房屋共有，是指二个以上的权利人共同对一个登记基本单元的房屋享有一个所有权。
《物权法》第12条规定：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。房屋现场查看就是要求申请人到房屋登记机构申请房屋登记时，登记机构工作人员到房屋现场就有关状况进行核实。笔者从事房屋现场查看工作多年，本文将结合自己的工作实际谈谈相关体会。
某市登记机构询问：我市有一家企业为了向银行贷款，把该厂自有的11幢厂房向银行进行了抵押，我处也为之办理了抵押权登记。现在，距离被担保的主债权债务履行期限届满还有一年多时间。由于该企业对其中3幢房屋另有他用，因此和银行协商，准备把该厂所有的其他2幢面积较大的房屋（未设定过抵押）来置换这3幢房屋，以解除对这3幢房屋的抵押，银行...
为落实去年湖北省保障性住房竣工分配入住年活动，荆门市中心城区从房源清理登记、严格资格准入、有序组织分配、后期跟进管理四个环节着手，全年实施了三次配租配售，共分配保障房1408套，实现已交付使用的廉租住房、经济适用住房空置率和因分配管理引发的重大群体性事件“两个为零”，廉租住房租金收缴率和完好率“两个百分之百”，圆了部分低...
当今世界新技术、新产业迅猛发展，孕育着新一轮产业革命，战略性新兴产业正在成为引领未来经济社会发展的重要力量。与传统产业相比，战略性新兴产业用地具有自身特点，对土地供应提出了新的要求。
作为典型的资金密集型产业，房地产业对资金的需求居高不下。而在传统的银行贷款渠道受阻的情况下，实现融资渠道多元化，特别是从资本市场直接融资成为影响房地产行业持续发展的关键问题。其中，作为新兴融资方式的私募基金（Private Placement）得到了社会的广泛关注。
随着我国住房公积金制度的普及与发展，广大职工对住房公积金的维权意识日益增强，职工的主流诉求已由交不交住房公积金变为了交多少住房公积金。因此，确定住房公积金缴存基数的范围对处理住房公积金少缴、欠缴案件就显得尤为重要。
2007年国家三部委联合颁布了《土地储备管理办法》（国土资发〔2007〕277号）。该文件明确了土地储备机构作为具有独立法人资格的事业单位，是土地储备工作的唯一合法主体，规定对产权清晰、资料齐全的储备土地，可以办理储备土地证书，政府储备土地可以设定抵押权。该文件的出台使得储备土地成为可以独立抵押的资产，在一定程度上解决了储备土...
一、地下建筑面积是否计入整体容积率 所谓容积率（Volume Fraction，简称FRA），又称建筑面积毛密度。无论是学界还是业界，一般都认为是一定地块内的总建筑面积与用地面积的比率，《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律均未对容积率进行定义。法律上的容积率定义来源于一个法律效力层级较低的部门规章，即2012年...
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